Дело № 2-2602/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2011 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

с участием прокурора Пулатовой З.И.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уника М.Н. к Петровой Л.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Уник М.Н. обратился в суд с иском к Петровой Л.А. о выселении из квартиры № *** в доме № *** по ул. Т. в г. Пскове.

В обоснование иска указано, что истец проживает в квартире № ***, расположенной в доме № *** по ул. Т. в г. Пскове. Его соседом является ответчица Петрова Л.А.

Ответчица в течение длительного времени использует жилое помещение не по назначению, собирает вещи в мусорных контейнерах, на свалках, складывает их в полиэтиленовые пакеты и приносит в квартиру. Из квартиры ответчицы исходит зловонный запах, который распространяется в соседние жилые помещения, что делает невозможным проживание других жильцов.

Неоднократные просьбы и претензии со стороны соседей положительных результатов не дали.

В связи с систематическим нарушением ответчиком прав и законных интересов соседей истец просит суд в соответствии со ст. 91 ЖК РФ выселить Петрову Л.А. из квартиры № *** в доме № *** по ул. Т. в г. Пскове.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены Администрация г. Пскова, Уник Л.М.

В судебном заседании истец требования и доводы в их обоснование поддержал, пояснив, что в течение последних пяти лет ответчик собирает мусор, пищевые отходы в контейнерах, на свалках, которые приносит в квартиру. В результате в подъезде и в квартире соседей стоит сильный зловонный запах, в подъезде развелись тараканы и грызуны. Кроме того, в последнее время Петрова Л.А. злоупотребляет алкогольными напитками, из двери ее квартиры идет запах газа, в связи с чем проживание рядом с ней представляет опасность для других жильцов.

Третье лицо Уник Л.М. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом, полагает, что Петрова Л.А. социально опасна, ей нужна квалифицированная медицинская помощь.

Ответчик Петрова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ООО «Микрорайон № 11» Степанов И.Н. суду пояснил, что поскольку ответчица является собственником жилого помещения, в котором она проживает, то выселить ее по указанному истцом основанию не возможно.

Представитель третьего лица – Администрации г. Пскова Семёнов А.Ю. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Свидетель Т.Т., соседка истца и ответчицы, пояснила, что из двери квартиры Петровой Л.А. идет сильный зловонный запах, который распространяется по всему подъезду и в квартиры жильцов. Причиной запаха является складирование Петровой Л.А. мусорных отходов в своей квартире. В подъезде появились тараканы и мыши. Неоднократно Петрова Л.А. ночевала на лестничных площадках, так как вся ее квартира была заполнена мусором, и ответчица не имела возможность зайти внутрь.

Свидетель Ф.А. показала, что Петрова Л.А. постоянно приносит в свою квартиру мусор из контейнеров, в результате чего в подъезде и в квартиры жильцов распространяется сильный зловонный запах.

Свидетель К.А. пояснил, что проживание с ответчиком в одном подъезде невозможно, так как она носит в свою квартиру вещи из мусорных контейнеров, в результате чего в подъезде стоит сильный зловонный запах, в последнее время из двери квартиры Петровой Л.А. идет запах газа.

Выслушав истца, третьих лиц, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Петрова Л.А. на основании договора приватизации № *** от 02 февраля 2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Т., д. № ***, кв. № *** (л.д. 36). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 34).

Из пояснений истца, третьего лица Уник Л.М., а также показаний свидетелей следует, что Петрова Л.А. использует принадлежащее ей жилое помещение не по назначению, привела его в антисанитарное состояние, чем нарушает права и законные интересы других жильцов.

Из акта обследования квартиры № *** в доме № *** по ул. Т. от 10 декабря 2008 года следует, что на площадке второго этажа, где расположено указанное жилое помещение, чувствуется неприятный запах, который усиливается по мере приближения к двери квартиры. В квартире стоит сильный запах гниения. Коридор на высоту около 50 см заставлен полиэтиленовыми пакетами, наполненными чем-то мягким, похожим на тряпки. Из коридора в кухню и комнату прохода нет из-за таких же пакетов. Кухня полностью заставлена такими же полиэтиленовыми пакетами, из-за них не виден пол. Дверь в ванную комнату приоткрыта примерно на 30 см, шире не открывается, но и не закрывается из-за пакетов. В ванной комнате пакеты сложены горой на высоту от 70 до 100 см, ими полностью заложены ванна, раковина, унитаз. В комнате почти все пространство заполнено пакетами, которые сложены до потолка, то есть примерно на высоту 2,5 м. Окно не просматривается. Наличие мебели, в том числе кровати, установить не удалось (л.д. 9).

В связи с указанными выше обстоятельствами Управлением жилищного фонда Администрации г. Пскова 20 ноября 2008 года было направлено предписание Петровой Л.А. о необходимости в срок 15 декабря 2008 года привести квартиру в пригодное для проживания состояние.

Однако ответчица продолжала использовать жилое помещение без соблюдения санитарно-гигиенических требований, в связи с чем 30 декабря 2009 года Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова ей было направлено повторное предписание о необходимости в срок до 01 февраля 2010 года привести квартиру в надлежащее состояние.

Согласно справке-характеристике 2 ГОМ УВД по г. Пскову сотрудниками милиции, управляющей организации по мету жительства Петровой Л.А. осуществлялись выходы в составе комиссий, в результате чего составлялись акты осмотров жилого помещения и ответчице выносились предупреждения, однако Петрова Л.А. обязательства выполнила не полностью, и удалила из квартиры только часть мусора.

Таким образом, доводы истца о том, что Петрова Л.А. использует жилое помещение не по назначению, нарушает санитарно-гигиенические условия содержания квартиры, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Между тем, Уник М.Н. основывает свои исковые требования на положении ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, которая предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей.

К заинтересованным лицам относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

В частности, при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, может обратиться любой житель дома, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.

Вместе с тем, указанная норма права расположена в разделе III ЖК РФ «Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма», следовательно, положения статьи 91 ЖК РФ могут быть распространены только на граждан, проживающих в жилых помещениях, предоставленных на основании договора социального найма. К таким гражданам относится наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.

Из материалов дела следует, что Петрова Л.А. является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. Т. в г. Пскове, следовательно, она не относится к категории граждан, которые могут быть выселены из жилого помещения в порядке ст. 91 Ж РФ.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрено выселение собственника жилого помещения, по тем основаниям, что он систематически нарушает права и законные интересы соседей.

В то же время нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность прекращения права собственности на жилое помещение в отношении собственника жилого помещения, систематически нарушающего права и интересы соседей, однако с таким требованием в суд вправе обратиться только орган местного самоуправления, с учетом положений ст.ст. 21, 32 Устава муниципального образования «Город Псков» вышеуказанные полномочия осуществляет Администрация г. Пскова.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Уник М.Н. не вправе ставить вопрос о выселении Петровой Л.А. из квартиры как собственника жилого помещения, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уника М.Н. к Петровой Л.А. о выселении без представления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2011 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.