Дело № 2-1729/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков ** ********* 2011 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Ильиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труниной Г.А. к Кузнецовой И.В., Кузнецову Е.М., и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Трунина Г.А. обратилась в суд с иском к Кузнецовой И.В., Кузнецову Е.М. и отделу Управления Федеральной миграционной службы (далее - УФМС России) по Псковской области в г.Пскове о признании Кузнецовой И.В. и Кузнецова Е.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.** и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ** ********* 2010 года, прошедшему государственную регистрацию, она приобрела у Ш.М., Кузнецовой И.В. и Кузнецова Е.М. квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.**. Согласно п.9 указанного договора продавцы взяли на себя обязательство освободить квартиру от регистрационного учета, проживания и личных вещей в срок до ** ********* 2011 года. Ответчики Кузнецова И.В. и Кузнецов Е.М. освободили квартиру от проживания и личных вещей, однако в нарушение взятых на себя обязательств до настоящего времени зарегистрированы по данному адресу, их место жительства истцу неизвестно.

Поскольку обременение жилья регистрацией посторонних лиц – Кузнецовой И.В. и Кузнецова Е.М. влечёт для истца нарушение его прав как собственника, то она просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и обязать отдел УФМС России по Псковской области в г.Пскове снять их с регистрационного учёта.

Истец Трунина Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик Кузнецова И.В. и несовершеннолетний ответчик Кузнецов Е.М., место жительства которых неизвестно, извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Адвокат Дозоров В.Е., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков, место жительства которых неизвестно, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца Трунину Г.А., представителя ответчиков Кузнецовой И.В. и Кузнецова Е.М. – адвоката Дозорова В.Е., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Труниной Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ** ********* 2010 года Трунина Г.А. по договору купли-продажи, прошедшему государственную регистрацию, приобрела у Ш.М., Кузнецовой И.В. и Кузнецова Е.М. квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.** (л.д. 7, 10).

Согласно п.9 указанного договора продавцы Ш.М., Кузнецова И.В. и Кузнецов Е.М. взяли на себя обязательство освободить квартиру от регистрационного учета, проживания и личных вещей в срок до ** ********* 2011 года.

Договор купли-продажи подписан сторонами ** ********* 2010 года. Свои обязательства по договору купли-продажи Трунина Г.А. выполнила в полном объёме, произведя с продавцами расчёт за указанную квартиру.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру на истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ********* 2011 года (л.д.7), то Трунина Г.А. является новым собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, право пользования указанной квартирой у бывших собственников прекращается.

Из пояснений истицы Труниной Г.А. следует, что ответчики Кузнецова И.В. и Кузнецов Е.М. после продажи квартиры освободили её от своего проживания и личных вещей.

Вместе с тем, указанная квартира до настоящего времени обременена регистрацией ответчиков Кузнецовой И.В. и Кузнецова Е.М., что подтверждается выпиской из лицевого счета №01063 от 20 апреля 2011 года (л.д.9).

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец возражает против регистрации в ее квартире посторонних лиц – Кузнецовой И.В. и Кузнецова Е.М., поскольку указанный факт нарушает ее права, как собственника жилого помещения, и влечет дополнительные расходы по содержанию принадлежащего истцу имущества.

Кроме того, квартира №** в доме №** по улице З. в городе Пскове не является в настоящее время местом жительства ответчиков, в связи с чем, в силу п.6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, Кузнецова И.В. и Кузнецов Е.М. были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрироваться по фактическому месту жительства либо пребывания.

При таких обстоятельствах исковые требования Труниной Г.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кузнецову И.В. и несовершеннолетнего Кузнецова Е.М., **** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.**.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Кузнецову И.В., **** года рождения, и Кузнецова Е.М., **** года рождения, с регистрационного учёта по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.**.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение десяти дней через Псковский городской суд.

Председательствующий Е.К.Зайцева

В кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.