Дело № 2-1650/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков ** *********** 2011 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Ильиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина А.Г. к Тюлину Р.А. и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Воронин А.Г. обратился в суд с иском к Тюлину Р.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.** и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ** *********** 2010 года, прошедшему государственную регистрацию, он приобрел у Тюлиной Т.Е. квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.**. По условиям указанного договора собственник и иное лицо – ответчик Тюлин Р.А., зарегистрированные в спорном жилом помещении, обязались в течение 14 дней с даты государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Продавец Тюлина Т.Е. исполнила свои обязательства в полном объеме, а ответчик Тюлин Р.А. до настоящего времени продолжает иметь регистрацию по указанному адресу.

Поскольку обременение жилья регистрацией постороннего лица – Тюлина Р.А. влечёт для истца нарушение его прав как собственника, то он просит признать ответчика Тюлина Р.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением и обязать отдел УФМС России по Псковской области в г.Пскове снять его с регистрационного учёта.

** *********** 2011 года в судебном заседании в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Тюлина Т.Е.

Истец Воронин А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик Тюлин Р.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений суду не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика - отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Тюлина Т.Е., согласилась с исковыми требованиями Воронина А.Г. и пояснила, что указанную квартиру она продавала с согласия бывшего мужа – Т.А., дочери Ш.Е. и сына Тюлина Р.А. (ответчика по данному делу). На вырученные от продажи квартиры деньги она совместно с дочерью приобрела однокомнатную квартиру по адресу: г. Псков, ул. Ю., д.** кв.**, а бывший муж Т.А. и сын Тюлин Р.А. приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру в п. Н. Псковского района. Кроме того, Тюлина Т.Е. подтвердила, что Тюлин Р.А. в настоящее время в проданной квартире не проживает. Своевременно он не снялся с регистрационного учета в связи с утерей паспорта.

Заслушав истца Воронина А.Г., третье лицо – Тюлину Т.Е., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ** *********** 2010 года Воронин А.Г. по договору купли-продажи приобрел у Тюлиной Т.Е. квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.З., д.**, кв.** (л.д.9-12).

Согласно п.5.9 указанного договора на момент его подписания в квартире были зарегистрированы и проживали Тюлина Т.Е. и Тюлин Р.А., которые взяли на себя обязательство освободить квартиру от регистрационного учета, проживания и личных вещей в течение 14 дней со дня государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности по нему.

Договор купли-продажи подписан сторонами ** *********** 2010 года. Свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили в полном объёме: покупатель Воронин А.Г. произвел с продавцом полный расчёт за указанную квартиру, а продавец Тюлина Т.Е. снялась с регистрационного учета.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру на истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** *********** 2011 года, то Воронин А.Г. является новым собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, право пользования указанной квартирой у бывшего собственника и членов его семьи прекращается.

Несмотря на это, квартира до настоящего времени обременена регистрацией ответчика Тюлина Р.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета №02898 от 11 апреля 2011 года (л.д.8).

Из пояснений истца Воронина А.Г. следует, что ответчик Тюлин Р.А. по указанному выше адресу не проживает, принадлежащих ему вещей в данном жилье не имеется.

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец возражает против регистрации в его квартире постороннего лица – Тюлина Р.А., поскольку указанный факт нарушает его права, как собственника жилого помещения.

Кроме того, квартира №** в доме №** по улице З. в городе Пскове не является в настоящее время местом жительства ответчика, в связи с чем, в силу п.6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, Тюлин Р.А. был обязан снять себя с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрироваться по фактическому месту жительства либо пребывания.

При таких обстоятельствах исковые требования Воронина А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Тюлина Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Псков, улица З., д.**, кв.**.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Тюлина Р.А. с регистрационного учёта по адресу: город Псков, улица З., д.**, кв.**.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение десяти дней через Псковский городской суд.

Председательствующий Е.К.Зайцева

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.