Дело № 2-1165/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков ** ******* 2011 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Ильиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.В., Фадеевой О.М. к Волкову А.В. и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Фадеев А.В. и Фадеева О.М. обратились в суд с иском к Волкову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Псков, ул.Ю., д.**, кв.** и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ** ******* 2010 года, прошедшему государственную регистрацию, они приобрели у Волковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Волковой О.А., квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.Ю., д.**, кв.**. По условиям указанного договора собственник и иные лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, обязались в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания и личных вещей. Однако, до настоящего времени ответчик Волков А.В. зарегистрирован по указанному адресу. При этом, фактическое место жительства ответчика истцам неизвестно.

Поскольку обременение жилья регистрацией постороннего лица – Волкова А.В. влечёт для истцов нарушение их прав как собственников, то они просят признать ответчика Волкова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и обязать отдел УФМС России по Псковской области в г.Пскове снять его с регистрационного учёта.

** ******* 2011 года по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечен отдел УФМС России по Псковской области в г.Пскове (л.д.23).

** ******* 2011 года в судебном заседании в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Волкова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Волковой О.А. (л.д.46).

Истец Фадеев А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Истец Фадеева О.М., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Волков А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика - отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Волкова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Волковой О.А., не возражала против удовлетворения исковых требований Фадеевых и пояснила, что указанную квартиру она продавала с согласия бывшего мужа – ответчика Волкова А.В. При этом обязательным условием продажи квартиры было приобретение жилья её несовершеннолетней дочери Волковой О.А. и её бывшему мужу Волкову А.В. Поскольку лица, занимавшиеся оформлением сделки, квартиру её дочери купили, а Волкову А.В. – нет, то в отношении них возбуждено уголовно дело как по этому, так и по другим фактам мошенничества. Кроме того, Волкова Е.В. подтвердила, что Волков А.В. в настоящее время в проданной квартире не проживает.

Заслушав истца - Фадеева А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Волкову Е.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Волковой О.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Фадеева А.В. и Фадеевой О.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ** ******* 2010 года Фадеев А.В. и Фадеева О.В. по договору купли-продажи приобрели у Волковой Е.В. и Волковой О.А. квартиру, расположенную по адресу: г.Псков, ул.Ю., д.**, кв.** (л.д. 8).

В соответствии с п.9 договора купли-продажи на момент его подписания указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

Согласно п.12 указанного договора продавцы Волкова Е.В. и Волкова О.А. взяли на себя обязательство освободить квартиру от регистрационного учета, проживания и личных вещей в течение 14 дней со дня подписания указанного договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами ** ******* 2010 года. Свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили в полном объёме: покупатели Фадеев А.В. и Фадеева О.М. произвели с продавцами полный расчёт за указанную квартиру, а продавцы Волкова Е.В. и Волкова О.А. ** ******* 2010 года снялись с регистрационного учета (л.д.33).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру на истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ** ******* 2010 года (л.д.9,10), то Фадеева А.В. и Фадеева О.М. являются новыми собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем, право пользования указанной квартирой у бывших собственников и членов их семьи прекращается.

Несмотря на это, квартира до настоящего времени обременена регистрацией ответчика Волкова А.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета №06033 от 16 февраля 2011 года (л.д.11).

Из пояснений истца Фадеева А.В. и третьего лица Волковой Е.В. следует, что ответчик Волков А.В. на момент продажи квартиры по указанному выше адресу не проживал, принадлежащих ему вещей в данном жилье не имеется.

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы возражают против регистрации в их квартире постороннего лица – Волкова А.В., поскольку указанный факт нарушает их права, как собственников жилого помещения, препятствует им в реализации своего права на распоряжение этим имуществом.

Кроме того, квартира №** в доме №** по улице Ю. в городе Пскове не является в настоящее время местом жительства ответчика, в связи с чем, в силу п.6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, Волков А.В. был обязан снять себя с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрироваться по фактическому месту жительства либо пребывания.

При таких обстоятельствах исковые требования Фадеева А.В. и Фадеевой О.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Волкова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Псков, улица Ю., д.**, кв.**.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Волкова А.В. с регистрационного учёта по адресу: город Псков, улица Ю., д.**, кв.**.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение десяти дней через Псковский городской суд.

Председательствующий Е.К.Зайцева

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.