Именем Российской Федерации

**.**. 2011 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузова М.М. к Кутузовой Л.В., Кутузовой И.М. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и передаче ключей от квартиры,

у с т а н о в и л:

Кутузов М.М. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением и вселении.

В обоснование иска указано, что жилое помещение – трехкомнатная квартира № *** в доме № *** по Р.п. в г. Пскове находится в общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого.

Брак между Кутузовым М.М. и Кутузовой Л.В. расторгнут **.**. 2010 года.

Порядок пользования квартирой сторонами не определен. Кроме того, ответчики поменяли замки, чем препятствуют истцу проживать в квартире. Истец является инвалидом второй группы и имеет право на дополнительную площадь.

Поэтому просит суд определить порядок пользования квартирой, закрепив за истцом комнаты 12 кв.м. и 8,8 кв.м., а за ответчиками - комнату 18 кв.м. Места общего пользование оставить в общее пользование и вселить истца в квартиру.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил определить следующий порядок пользования квартирой: ему передать в пользование комнату 10,8 кв.м., ответчикам – комнаты 17,4 кв.м. и 11,5 кв.м., вселить его в квартиру и обязать ответчиков предоставить ключи от квартиры.

Представитель истца Гусев В.Н. уточненные требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчица Кутузова Л.В. исковые требования не признала, указав, что в настоящее время она не может пустить истца в квартиру, так как ей надо убрать вещи из комнаты, врезать замок в свою комнату. Не возражает против предоставления истцу комнаты 10,8 кв.м., а ей с дочерью две смежные комнаты.

Ответчица Кутузова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заедания извещалась судом.

Представитель ответчиков Солпековский Н.Н. иск не признал и указал, что ответчики согласны выкупить у истца его долю в квартире.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу норм, установленных ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ, при реализации жилищных прав, вытекающих из права собственности, следует руководствоваться тем, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированные помещения, в частности: квартира, часть квартиры, комната.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность не только выдела доли в натуре, то есть реальный раздел собственности, но и в случае невозможности данного раздела, определение порядка пользования.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира № *** общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. расположена по адресу: г. Псков, Р.п., д. № ***, кв. № *** состоит из трех комнат, две из которых 17,4 кв.м. (с балконом), и 11,5 кв.м. смежные, а комната 10,8 кв.м. изолированная.

Решением Псковского городского суда от **.**. 2010 года изменен договор приватизации № *** и спорная квартира передана в общую долевую собственность по 1/3 доле Кутузову М.М., Кутузовой Л.В. и Кутузовой И.М. ( л.д. 8).

Право долевой собственности ответчиками зарегистрировано и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Брак между Кутузовым М.М. и Кутузовой Л.В. расторгнут **.**. 2010 года (л.д. 7).

Поскольку соглашения о пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, истец обратился в суд об определении порядка пользования принадлежащей ему доле.

Из объяснений истца установлено, что ответчики препятствуют ему проживанию в квартире, ключей от квартиры у него не имеется.

Данные обстоятельства ответчицей Кутузовой Л.В. не оспаривались.

Истец просит выделить ему в пользование изолированную комнату, площадью 10,8 кв.м.

Заявленное требование обоснованно и соответствует требованиям п. 2 ст. 247 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерного его доли.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает доли собственников в квартире, размеры комнат, нуждаемость каждого из сторон в жилом помещении, реальную возможность совместного пользования сторонами спорной квартирой, неприязненные отношения между сторонами, заболевание ответчика, который является инвалидом второй группы и состоит на учете с диагнозом «шизофрения, параноидальная форма», наличие смежной комнат, и выделяет истцу в пользование изолированную комнату площадью 10,8 кв.м., а ответчикам – комнаты размерами 17,4 кв.м. и 11,5 кв.м., оставив кладовую, ванную комнату, коридор, кухню и туалет в общем пользовании.

Суд полагает, что комната площадью 10,8 кв.м. соответствует доле истца в праве общей долевой собственности, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

Определяемый порядок пользования комнатами не нарушает права ответчиков и, по мнению суда, является справедливым.

Согласно положениям ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ст. 209 Гражданского кодекса РФ также указывают на то, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку действия ответчиков, препятствующих истцу в праве пользования жилым помещением, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, то требования истца о его вселении в квартиру и обязании ответчиков передать ключи от квартиры также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, то с ответчиков подлежит взысканию в доход муниципального образования госпошлина в размере 100 руб. с каждой.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутузова М.М. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № *** в доме № *** по Р.п. в городе Пскове.

Признать за Кутузовым М.М. право пользования комнатой площадью 10,8 квадратных метра, за Кутузовой Л.В. и Кутузовой И.М. признать право пользования комнатами площадью 17,4 квадратных метра и 11,5 квадратных метра.

Места общего пользования – кладовая, ванная, коридор, туалет, кухня передать сторонам в совместное пользование.

Обязать Кутузову Л.В. и Кутузову И.М. предоставить Кутузову М.М. ключи от квартиры № *** в доме № *** по Р.п. в городе Пскове.

Вселить Кутузова М.М. в комнату площадью 10,8 квадратных метра в квартире № *** в доме № *** по Р.п. в городе Пскове.

Взыскать с Кутузовой Л.В., Кутузовой И.М. госпошлину в доход муниципального образования «Город Псков» в размере100 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2011 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в кассационном порядке обжаловано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение изменено в части пользования кладовой.