Дело № 2-1777/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Адаева И.А.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Сидоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора в интересах Васильева В.Р. к Администрации города Пскова о возложении обязанности по капитальному ремонту кровли, межпанельных швов и внутридомовых сетей дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах Васильева В.Р. с иском, уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к Администрации г. Пскова о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли, межпанельных швов, внутридомовых сетей центрального отопления, водоснабжения, канализации жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове в срок до 25.09.2011 года. В обоснование указал, что в ходе проверки коллективной жалобы жильцов дома установлено неудовлетворительное техническое состояние кровли и внутридомовых инженерных сетей.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по проведению капитального ремонта дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку капитальный ремонт кровли и внутридомовых сетей дома не производился с 1977 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионера, инвалида *** группы Васильева В.Р.

В судебном заседании истец и его представитель Панин Н.С. исковые требования поддержали, пояснив, что с 1999 года Васильев В.Р. является собственником квартиры *** в доме *** по ул. Г. в городе Пскове. Данная квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного дома. На протяжении нескольких лет в квартире и на лестничной площадке около квартиры постоянно происходят протечки. В связи с протечкой воды через кровлю пострадала отделка квартиры в комнатах, кухне, прихожей, ванной комнате и туалете. Кроме того, неоднократно возникали протечки труб водоснабжения и канализации. В связи с этим, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт дома. Кроме того, указала, что поскольку по сведениям управляющей организации капитальный ремонт кровли производился в 1995 году, то на момент приобретения квартиры истцом в собственность, ответчик исполнил свои обязательства.

Представитель 3-его лица - ООО «Микрорайон № 2» пояснила, что спорный дом находится на обслуживании в управляющей организации только с 2008 года. По состоянию на настоящий момент кровля дома нуждается в капитальном ремонте. Ранее капитальный ремонт не производился. В 2010 году дом был включен в областную адресную программу на проведение капитального ремонта, однако по причине отсутствия финансирования ремонт не был произведен.

Выслушав прокурора, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Васильев В.Р. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, являясь собственником жилого помещения на основании договора приватизации № *** от **.***.1999 года (л.д.15, 17 оборот). Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове от 01 мая 2008 года, проведенного управляющей организацией перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, сетей центрального отопления, холодного водоснабжения и канализации, которые нуждались в капитальном ремонте (л.д. 13).

Из пояснений представителя управляющей организации следует, что капитальный ремонт кровли и инженерных сетей дома не производился с 1977 года (с момента постройки дома) (л.д. 59).

Таким образом, доводы представителя ответчика о проведении в 1995 году капитального ремонта кровли спорного жилого дома не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Акты от 21 июня 2011 года, составленные управляющей организацией, подтверждают необходимость капитального ремонта кровли дома.

То обстоятельство, что истец приватизировал квартиру в 1999 году, свидетельствует о том, что на момент приватизации квартиры перед истцом Васильевым В.Р. у наймодателя уже имелась обязанность по проведению капитального ремонта дома, а поэтому она сохраняется и до настоящего времени.

Кроме того, поскольку до передачи указанного дома в 2008 году на обслуживание ООО «Микрорайон № 2» Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, «План капитального ремонта жилищного фонда» на 2011 год за счет средств городского бюджета, утвержденный Решением Псковской городской Думы от 23.11.2010 № 1490, не предусматривает выполнение работ по спорному жилому дому, ввиду включения данного дома в муниципальную адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 году», утвержденную Постановлением Администрации города Пскова от 01.07.2010 года № 1398 (л.д.54-56).

Согласно ответу Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова от 29.03.2011 реализация данной программы до настоящего времени не началась и начнется только с момента предоставления дополнительной финансовой поддержки за счет средств Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, так как все лимиты субъект РФ (Псковская область) уже выбрал

(л.д. 18).

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовой возможности произвести капитальный ремонт дома, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку устранение ответчика от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома влечет нарушение прав истца, своевременно производящего оплату за содержание и ремонт жилого помещения, на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Однако, поскольку, согласно акту ООО «Микрорайон № 2» от 21 июня 2011 года, в настоящее время инженерные сети спорного жилого дома и межпанельные швы поддерживаются в удовлетворительном рабочем состоянии текущим ремонтом, и дом включен в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, суд удовлетворяет иск в части возложения на ответчика обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома и, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок исполнения данной обязанности – до 15 ноября 2011 г., который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома № *** по улице Г. в городе Пскове в срок до 15 ноября 2011 года, отказав в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2011 года.

Судья И.А.Адаев

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.