Дело № 2-1878/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Адаева И.А.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Сидоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора в интересах Алексеевой Л.И. к Администрации города Пскова о возложении обязанности по капитальному ремонту кровли дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах Алексеевой Л.И. с иском, уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к Администрации г. Пскова о возложении обязанности по проведению капитального ремонта кровли жилого дома № *** по ул. М. в г. Пскове в срок до 01.11.2011 года.

В обоснование указал, что в ходе проверки коллективной жалобы жильцов дома установлено неудовлетворительное техническое состояние кровли, которая не ремонтировалась с 1917 года. Поскольку в силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, это дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионерки Алексеевой Л.И., которая с 1970 года является нанимателем квартиры *** в доме *** по ул. М. в городе Пскове. Данная квартира находится на втором этаже двухэтажного дома. На протяжении нескольких лет в квартире постоянно происходят протечки. В связи с протечкой воды через кровлю пострадала отделка квартиры в комнате. В связи с этим, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Истец Алексеева Л.И. не явилась в судебное заседание при надлежащем уведомлении.

Представитель Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт кровли дома.

Представитель 3-его лица – МБУ г. Пскова «Жилище» Агапова А.Б. пояснила, что дом *** по ул. М. до 1917 года постройки, состояние кровли ветхое, требуется капитальный ремонт. Решение по данному делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав прокурора, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществить капитальный ремонт жилого помещения (ч. 2 ст.65 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Судом установлено, что Алексеева Л.И. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. Металлистов в г. Пскове, являясь нанимателем жилого помещения (л.д.8). Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда.

На основании п.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из пояснений представителя управляющей организации следует, что капитальный ремонт кровли дома не производился с момента постройки дома. Указанный дом построен до 1917 года (л.д. 7).

Акты от **.***. и **.***. 2011 года, составленные управляющей организацией и представителями УГХ Администрации г. Пскова подтверждают необходимость капитального ремонта кровли дома (л.д. 45,49).

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовой возможности произвести капитальный ремонт дома, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку устранение ответчика от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома влечет нарушение прав истца, своевременно производящего оплату за содержание и ремонт жилого помещения, на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования и, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок исполнения данной обязанности – до 1 сентября 2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома № *** по улице М. в городе Пскове в срок до 1 сентября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2011 года.

Судья И.А.Адаев

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.