Дело № 2-2406/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** *** 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгий А.С. к Администрации города Пскова о признании права собственности на 3/7 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Довгий А.С. обратился в суд с иском к Администрации города Пскова о признании права собственности на 3/7 доли жилого дома.

В обоснование требований он указал, что по договору купли-продажи от 14.12.1993 года, удостоверенному нотариусом, приобрел у Б.Г. 3/7 доли жилого дома № ** по ул. 2-й переулок Х. г. Пскова на земельном участке размером 938 кв.м.

Указанный договор подлежал обязательной регистрации в Псковском областном Бюро технической инвентаризации, чего сделано не было, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области в государственной регистрации права было отказано.

Вместе с тем, с 14.12.1993 года и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет приобретенной им частью жилого дома, постоянно проживает в указанном доме, своевременно производит оплату всех коммунальных платежей, налогов, в 1996 году он осуществил строительство внутридомового и наружного газопроводов.

В настоящее время продавец части дома Б.Г. и все члены его семьи умерли.

Поскольку договор купли-продажи содержит все существенные условия, передача имущества была фактически осуществлена в 1993 году, и с указанного времени истец пользуется данным имуществом, Довгий А.С. просит признать за ним право собственности на 3/7 доли жилого дома № ** по ул. 2-й переулок Х. в городе Пскове.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова.

Истец в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца Довгий В.Г. требования поддержала, в их обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова и Администрации города Пскова Петрова Л.А. вопрос о правомерности заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом из материалов дела установлено, что 14 декабря 1993 года между Б.Г. и Довгий А.С. заключен договор купли-продажи (л.д. 7), в соответствии с условиями которого истец купил 3/7 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Псков, 2-й переулок Х., д. № **, расположенный на земельном участке размеров 938 кв.м.

Право собственности в указанный период времени подлежало регистрации в Псковском областном бюро технической инвентаризации, однако зарегистрировано не было.

Как следует из сообщения от 19.04.2011 года № 01/021/2010-350 (л.д. 16) в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на 3/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, 2-й переулок Х., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Довгий А.С. отказано в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в Псковском областном бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что заключенный между Б.Г. и Довгий А.С. договор купли-продажи отвечает требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также цену недвижимости.

Стоимость имущества Довгий В.Г. передана продавцу, о чем можно сделать вывод из пункта 3 договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем состоялись, что подтверждается показаниями свидетелей Н.Н. и П.Н., которые пояснили, что действительно в 1993 году Довгий В.Г. приобрел 3/7 доли жилого дома № ** по ул. 2-й переулок Х., с указанного времени открыто и непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается и поведением самого истца, который в 1996 году осуществил строительство внутридомового и наружного газопровода к жилому дому № ** по 2-му переулку Х. г. Пскова (л.д. 8), а в 1997 году заключил договор на подачу природного газа и пользуется им до настоящего времени, что подтверждается справкой ОАО «П.».

Кроме того, с 2004 года на указанное имущество представителем истца – Д.О. заключаются договоры на страхование.

Указанные обстоятельства свидетельствует о переходе к истцу права на указанное недвижимое имущество.

Суд также принимает во внимание, что продавец Б.Г. умер в 2003 году (л.д. 15), что исключает для истца возможность регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи с чем находит требования Довгий А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Довгий А.С. удовлетворить.

Признать за Довгий А.С. право общей долевой собственности на 3/7 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, 2-й переулок Х., дом № **.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.М. Теселкина

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.