Дело № 2-3935/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2011 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыкуна П.А. к Маляровой М.В., Малярову Ю.Л., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Цыкун П.А. обратился в суд с иском к Маляровой М.В., Малярову Ю.Л., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований указано, что Цыкун П.А. на основании договора купли-продажи от 15.09.2011 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***, кв. № ***. Данное жилье он приобрел у Ц.Г.

На момент заключения сделки в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Малярова М.В. и Маляров Ю.Л.

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи собственник жилого помещения обязан сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от проживания и регистрации третьих лиц в срок до 15.10.2011 года. Однако в нарушение условий договора ответчики с регистрационного учета не снялись.

Поэтому Цыкун П.А. просит признать Малярову М.В., Малярова Ю.Л. утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове и обязать Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель – Лебедев Н.В. требования и доводы в их обоснование поддержал, пояснив, что истец приобрел квартиру № *** в доме № *** по ул. К. у своей матери – Ц.Г. Ответчики проживали в указанном жилом помещении в качестве квартирантов, однако впоследствии Цыкун Г.Я. попросила освободить ответчиков жилье в связи с тем, что они привели его в антисанитарное состояние.

Ответчики Малярова М.В., Маляров Ю.Л. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, их представитель – привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Павлова О.Г. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца – Лебедева Н.В., представителя ответчиков – адвоката Павлову О.Г., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2011 года Цыкун П.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***, кв. № *** (л.д. 9-10). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8).

Согласно выписке из лицевого счета на момент совершения сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Малярова М.В. и Маляров Ю.Л. (л.д. 7).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания, регистрационного учета третьих лиц в срок до 15.10.2011 года (л.д. 9).

Однако по истечении данного срока в нарушение условий сделки ответчики с регистрационного учета не снялись.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация Маляровой М.В. и Малярова Ю.Л. в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, кроме того, он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. В связи с тем, что новым собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове является истец, право пользования данным жильем за ответчиками прекращается.

В связи с тем, что Малярова М.В. и Маляров Ю.Л. утратили право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове, они подлежат снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Цыкуна П.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыкуна П.А. удовлетворить.

Признать Малярову М.В., Малярова Ю.Л. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***, кв. № ***.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в г. Пскове снять Малярову М.В., Малярова Ю.Л. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. К., д. № ***, кв. № ***.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2011 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.