Дело №2-3536/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ** ** 2011 г. г.Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Падучих С.А., при секретаре Фадеевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москевич М.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Москевич М.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании права собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения спора по существу истица уточнила предъявленные требования и поставила вопрос о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Кроме того, в качестве надлежащего ответчика был привлечен Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям. В обоснование требований указано, что на основании Распоряжения Администрации г.Пскова №1983-р от ** ** 1993г. Москевич М.В. было предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**, и выдано соответствующее свидетельство. При этом, на момент выделения объекта его площадь составляла 1079 кв.м. В последующем в результате проведенной инструментальной инвентаризации площадь земельного участка была уточнена и составила 1657,7 кв.м. Обратившись в Управление Росреестра по Псковской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, получила отказ, поскольку в представленном свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения и в кадастровом паспорте содержались разные сведения относительно площади объекта. Кроме того, часть участка площадью 578,7 кв.м. на основании договоров от ** ** 1997г. и ** ** 2002г. передавалась ей в аренду. Однако сведений об их государственной регистрации не имеется, так же как и о формировании объекта площадью 578,7 кв.м. как самостоятельного. В связи с этим в судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска и просила суд признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1657,7 кв.м. по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**. Также указала, что с момента предоставления ей земельного участка его границы пользования не менялись, споров со смежными землепользователями не имеется, от своих прав на объект она не отказывалась. Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям решение по существу спора оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области решение по существу спора оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указал на непризнание иска. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского и наследственных дел, суд приходит к следующему: 19 сентября 1989г. на основании договора купли-продажи Москевич М.В. приобрела в собственность жилой дом по адресу: г.Псков, ул.С., д.№** (л.д.47). 16 октября 1992г. на основании распоряжения Администрации г.Пскова в пожизненное наследуемое владение Москевич М.В. был оформлен земельный участок площадью 1358 кв.м. по адресу: г.Псков, ул.С., д.№** (л.д.63-66). 13 августа 1993г. распоряжением Администрации г.Пскова №** площадь предоставленного Москевич М.В. земельного участка была уточнена и составила 1079 кв.м. (л.д.19, 20). 17 ноября 1993г. истице было выдано свидетельство №** в подтверждение возникшего права на земельный участок площадью 1079 кв.м. (л.д.15). Одновременно, 17 ноября 1993г. указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №**:10 (л.д.10). В ходе проведенной в 1995г. инструментальной инвентаризации городских земель площадь земельного участка по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**, была уточнена и фактически составила 1657,7 кв.м. (л.д.17, 18). Распоряжением Администрации г.Пскова №** от 22 августа 1996г. указанные материалы инструментальной инвентаризации были утверждены. Кроме того, земельный участок площадью 578,7 кв.м., т.е. превышающей 1079 кв.м., по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**, был передан истице на условиях аренды (л.д.21). 07 октября 1997г. между Администрацией г.Пскова и Москевич М.В. был заключен соответствующий договор аренды на срок 5 лет для использования под индивидуальный жилой дом (л.д.22-25). 28 марта 2002г. между Администрацией г.Пскова и Москевич М.В. вновь был заключен договор аренды земельного участка с КН №**:10 площадью 578,7 кв.м. (л.д.26-29). По результатам проведенного в 2001г. межевания по установлению в натуре границ земельного участка по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**, было установлено, что площадь данного объекта в целом составляет 1657,7 кв.м. (л.д.69-80). При этом согласно составленной в ходе межевания схемы границ землепользования объект в целом был формально разделен на два самостоятельных участка: один – площадью 1079 кв.м., другой – площадью 578,7 кв.м. (л.д.77). Обратившись в Управление Росреестра по Псковской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок с КН №**:10, Москевич М.В. получила отказ, мотивированный тем, что часть земельного участка площадью 578,7 кв.м. находится у неё в пользовании на условиях договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию. Кроме того, сведения о площади второй части объекта, содержащиеся в свидетельстве, выданном 17 ноября 1993г., не совпадают со сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте (л.д.30, 31). Оценивая правовые основания предъявленного иска, суд приходит к следующему: В соответствии с положениями ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Кроме того, ст.26 Земельного Кодекса РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Судом установлено, что договор аренды от 28 марта 2002г. в отношении земельного участка площадью 578,7 кв.м. с КН №**:10 по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**, был заключен с Москевич М.В. на срок 20 лет. При этом, согласно пункту 10.1 договор вступал в силу с момента его государственной регистрации. Однако, согласно уведомлению Управления Росреестра по Псковской области от 13 октября 2011г. ни права отдельных лиц на данных объект, ни сам договор аренды государственную регистрацию не прошли (л.д.40). С учетом указанных обстоятельств, а также приведенных выше норм закона, суд полагает указанный договор аренды незаключенным. Правилами ст.607 Гражданского Кодекса РФ закреплено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно положениям ст.6 и ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок в качестве объекта земельных отношений определяется как часть земной поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Такой порядок установлен ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» В соответствии со ст.1 указанного ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Исходя из смысла перечисленных выше положений закона, земельный участок может выступать в качестве объекта гражданско-правовых отношений при условии, что сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако по состоянию на 07 октября 1997г., когда был заключен первый договор аренды с истицей, земельный участок площадью 578,7 кв.м. на кадастровой учете не состоял, его границы надлежащим образом не были сформированы, как самостоятельный объект недвижимости он был не определен. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, земельный участок, явившийся предметом договора аренды от 07 октября 1997г. не мог являться объектом гражданско-правовых отношений и быть передан Москевич М.В. в аренду. С учетом изложенного названный договор аренды также нельзя признать заключенным в установленном законом порядке. Таким образом и поскольку земельный участок по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**, предоставлен непосредственно истице, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет и используется Москевич М.В. в соответствии с его целевым назначением на протяжении длительного времени в существующих границах, то суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Исковые требования Москевич М.В. - удовлетворить. Признать за Москевич М.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1657,7 кв.м., расположенный по адресу: город Псков, улица С., дом №**, имеющий КН №**:10. Установленное настоящим решением право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение десяти дней через Псковский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ** ** 2011 г. Судья С.А.Падучих Решение в кассационном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.