Дело №2-2968/2011

** ** 2011 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Фадеевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Т.Ф. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права собственности на земельный участок,

Дроздова Т.Ф. обратилась с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права собственности на земельный участок.

В дальнейшем требования уточнила, просила установить границы земельного участка и внести изменения в государственный земельный кадастр.

По ходатайству истицы к участию в деле в качестве соответчика по уточненным требованиям привлечено ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области.

В обоснование требований истица указала, что ** ** 2011 года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у Бирезовских З.С. и Н.Ж. жилой дом и земельный участок по адресу: г.Псков, Х. переулок, д.№**. В результате проведенного ООО «П.» 20 августа 2011 года межевания земельного участка его площадь была установлена в 1748 кв.м. Однако, в последующем, обратившись в ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости получала отказ в проведении необходимых действий, поскольку установленная площадь участка превышала предельный минимальный размер в 600 кв.м. Считая данный отказ незаконным, истица просила предъявленные требования удовлетворить и установить границы земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: город Псков, Х. переулок, дом №** в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «П.» 20 августа 2010 года, поскольку площадь данного объекта на протяжении всего периода его существования не менялась, споров со смежными землепользователями по границам не имеется, порядок пользования им сложился.

В судебном заседании истица и её представитель предъявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области иск не признал и указал, что площадь спорного земельного участка превышает предельный минимальный размер земельного участка в 600 кв.м., в связи с чем требования Дроздовой Т.Ф. не основаны на законе.

Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям иск не признал по основаниям, аналогично изложенным представителем ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области.

Представитель третьего лица Администрации г.Пскова иск не признала по основаниям, аналогично изложенным представителями ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области решение по существу спора оставил на усмотрение суда и одновременно указал, что невозможность разрешения возникшей проблемы связана с незавершением предыдущими владельцами участка процедуры установления его границ в 2001 году по итогам инструментальной инвентаризации.

Представитель третьего лица ГП ПО «БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Бирезовские З.С. и Н.Ж. в судебное заседание не явились, о дне и времени разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

** ** 2011 года истица по договору купли-продажи приобрела в собственность у Бирезовской З.С. и Бирезовского Н.Ж. жилой дом и земельный участок с КН №**, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: г.Псков, Х. переулок, д.№**. Договор и возникшие права истицы надлежаще зарегистрированы в ЕГРП (л.д.7-9, 42).

При этом на момент приобретения указанных объектов недвижимости в собственность земельный участок стоял на кадастровом учете в качестве ранее учтенного, площадь в 700 кв.м. являлась ориентировочной, границы участка на местности установлены не были (л.д.24).

20 августа 2010 года в целях уточнения местоположения границ ООО «П.» изготовило межевой план, согласно которому площадь приобретенного истицей земельного участка оказалась равной 1748 кв.м. (л.д.11-20).

Обратившись в ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области для учета изменений объекта недвижимости истица получала отказ в проведении данного кадастрового действия ввиду того, что изменение площади участка превысило придельный минимальный размер земельного участка, установленный решением Псковской Городской Думы №164 от 16.10.2007 года (л.д.10).

Находя требования истицы об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного ООО «П.», обоснованными, суд исходит из следующего:

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из положений ст.70 ЗК РФ следует, что учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 данного закона кадастровый учет является действием уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом применительно к земельным участкам уникальной характеристикой каждого земельного участка является описание местоположения его границ (пп.3 ч.1 ст.7 закона).

Из кадастрового паспорта принадлежащего истице земельного участка следует, что его учтенная в кадастре недвижимости площадь в 700 кв.м. является ориентировочной и была внесена в кадастр недвижимости на основании распоряжения Администрации г.Пскова №1622-р от 06.10.1992 года о предоставлении Б.И.Н. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 700 кв.м. (л.д.74, 75). При этом, согласно данному распоряжению площадь земельного участка указывалась на основании данных технических паспортов БТИ.

В тоже время, исходя из технических паспортов БТИ площадь спорного земельного участка всегда была больше, чем 700 кв.м.

Так, по данным БТИ в 1979 году площадь участка составляла 736 кв.м., в 1984 году – 841 кв.м., в 1999 году – 1275 кв.м., по состоянию на 2010 год – 1842 кв.м.

Более того, в 2001 году ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области уже были проведены работы по установлению границ спорного земельного участка на местности и его площадь была определена также равной 1748,3 кв.м., а распоряжением Администрации г.Пскова от 26.12.2001 года №4419-р указанные результаты инструментальной инвентаризации были утверждены (л.д.21, 28-38).

Таким образом, суд приходит к выводу, что содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости сведения о площади спорного земельного участка действительности не соответствуют, и фактически спорный земельный участок с момента его предоставления первоначальному владельцу - Б.И.Н. и до настоящего момента существует как объект недвижимости в сложившихся границах и с площадью 1748,3 кв.м., и именно такой объект был приобретен истицей по сделке купли-продажи.

Осуществить кадастровый учет изменения описания местоположения границ и его площади для приведения данных кадастра недвижимости в соответствие с реальной площадью участка и его границами во внесудебном порядке истица не может, так как при этом действительно нарушаются требования п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», на что обоснованно указано ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области.

В тоже время, исходя из положений ч.4 ст.16 данного закона и ч.1 ст.64 ЗК РФ учет изменений объекта недвижимости может быть осуществлен на основании решения суда.

В связи с этим суд полагает требования истицы об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного ООО «П.», подлежащими удовлетворению.

В тоже время оснований для обязания ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области внести соответствующие изменения в кадастр недвижимости суд не находит, так как это не требуется. Решение суда об установлении границ участка само по себе является основанием для совершения органом кадастрового учета необходимых действий и отдельное указание на это является излишним.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Дроздовой Т.Ф. – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: город Псков, Х. переулок, дом №** в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «П.» 20 августа 2010 года.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** ** 2011 года.

Судья С.А. Падучих

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.