Дело №2-3230/2011

** ** 2011 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Фадеевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никандровой Е.В. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

Никандрова Е.В. обратилась в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: г.Псков ул. П. д.№**. Данный дом расположен на земельном участке с КН №**. Она провела межевание земельного участка, в результате чего выяснилось, что его площадь 759 м.кв. В связи с этим просила установить границы участка в соответствии с материалами межевого плана от 13.07.2010 года, выполненного кадастровым инженером Кольцовым П.М.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Указала, что в настоящее время спорный участок стоит на кадастровом учете с площадью 618 м.кв. и границами, установленными в 2003 году одним из владельцев дома Б.А.В. В тоже время эта площадь не соответствует фактической площади участка и его границам. При установлении границ и определении площади участка в 2003 году их с ней никто не согласовывал, чем нарушены ее права и порядок межевания. То есть установление границ в 2003 году является незаконным, нарушающим ее права.

Представитель ответчика и представитель третьего лица – ФБУ "Кадастровая Палата" по Псковской области – иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. Указали, что участок стоит на учете с установленными границами, его кадастровый учет незаконным не признан. Ввиду этого в настоящее время повторное установление его границ невозможно.

Третьи лица – кадастровый инженер Кольцов П.М. – полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Степанова Н.Н., Степанов А.В., Соколовская О.Ю. решение оставили на усмотрение суда. Степанова Н.Н. пояснила, что никаких претензий к истице не имеет, однако, в настоящее время она и Соколовская О.Ю. проводят межевание своего участка для оформления прав на него. Межевое дело уже изготовлено кадастровым инженером с учетом границ участка истицы в том виде, в котором он стоит на кадастровом учете в настоящее время. Если суд изменит его границы и площадь в соответствии с исковыми требованиями, то это повлечен необходимость изменения границ и их участка.

Третье лицо Ершова Н.Г. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области – в заседание не явились, каких-либо ходатайств не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В настоящее время дом №** по ул.П. г.Пскова принадлежит на праве собственности истице Никандровой Е.В. и третьему лицу Ершовой Н.Г. по №** доли в праве собственности у каждой (л.д.34, 55, 120).

Дом располагается на земельном участке с КН №** площадью 618 м.кв. (л.д.23).

Ранее, по состоянию на 1990 год, дом №** по ул.П. г.Пскова целиком принадлежал П. (л.д.84).

С 28 февраля 1997 года квартира №** в данном доме, а фактически 1/2 доля дома, была передана семье истицы в наем (л.д.152).

Права на оставшуюся часть дома в результате ряда сделок к 2003 году стали принадлежать Б.В.А. - 1/3 доля дома и Л.С.Ю. - 1/6 доля дома (л.д.85-97).

Б.В.А., как собственник части дома, обратился за межеванием земельного участка в МП "Псковархитектура". По результатам межевания, проведенного 31 июля 2003 года, площадь земельного участка была установлена равной 618 м.кв., установлены границы (л.д.62-68).

09 сентября 2003 года Б.В.А. через своего представителя по доверенности обратился за кадастровым учетом изменений границ и площади земельного участка, в результате чего земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами и установленной в процессе межевания площадью (л.д.71, 23).

Согласно Федеральному закону от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего в 2003 году) единый государственный реестр земель представлял собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. В Едином государственном реестре земель содержались, в том числе, следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков.

Согласно ст.19 данного закона государственный кадастровый учет земельных участков проводился на основании заявок заинтересованных правообладателей земельных участков с приложенными к ним правоустанавливающими документами на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включало в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, действовавших на момент кадастрового учета спорного участка, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков.

Согласно п.4 рекомендаций межевание объектов землеустройства проводится как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В силу п.11 рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления) извещаются о времени и месте проведения межевания.

Истица считает свои права нарушенными ввиду того, что с ней при установлении границ земельного участка эти границы не согласовывались.

В тоже время, исходя из положений приведенных нормативных актов, регламентирующих порядок межевания в 2003 году, извещение и согласование границ требовалось только с лицами, обладающими земельными участка на каком-либо законном праве (собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения и т.д.).

В тоже время истица не оспаривает, что установленных законом прав на земельный участок не имела, правом собственности на расположенный на нем дом также не обладала.

Таким образом, с истицей согласование его границ не требовалось, в связи с чем оснований считать, что ее права нарушены проведенным межеванием не имеется.

Кроме того, истица требует установить границы земельного в соответствии с материалами нового межевого плана от 13 июля 2010 года (л.д.10).

В тоже время, из положений ч.3 ст.25 и ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что установление границ участка или их уточнение (изменением описания) может осуществляться только в случае, если сведения о границах участка, имеющиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В тоже время границы спорного участка в настоящее время уже установлены по материалам межевания 2003 года, их описание требования закона соответствует, ввиду чего в настоящее время их уточнение или установление, без признания незаконным кадастрового учета и установления границ, установленных в 2003 году, невозможно.

Оснований же считать, что установление в 2003 году границ участка нарушает права истицы, как указано выше, нет.

При этом суд также учитывает, что изменение границ участка повлечет последствия не только для истицы, но и для третьих лиц, которые в настоящее время оформляют свои права на смежный участок, обоснованно основываясь на данных, уже содержащихся в кадастре недвижимости.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

В удовлетворении иска Никандровой Е.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** ** 2011 года.

Судья С.А. Падучих

Решение не обжаловалось.

Вступило в законную силу.