Дело № 2-3882/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой И.М. к ООО «Микрорайон № 11» об обязании произвести ремонт кровли, над квартирой *** дома *** по ул. Т. в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Евдокимова И.М. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Микрорайон № 11» об обязании произвести ремонт кровли, над квартирой *** дома *** по ул. Т. в г. Пскове, взыскании 10 000 руб. расходов по экспертизе, 10000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 800 руб. за оформление доверенности.

В обоснование иска представитель истца по доверенности Иванов А.В. указал, что Евдокимова И.М. является собственником квартиры *** в доме *** по ул. Т. в городе Пскове. Данная квартира находится на пятом этаже пятиэтажного дома. С 2009 года стали регулярно происходить протечки воды через кровлю в квартиру, в результате чего пострадала отделка квартиры.

С момента начала протечек и до настоящего времени истец неоднократно обращалась в обслуживающую организацию, однако причины протечек устранены не были. Поскольку создавшаяся ситуация свидетельствует о ненадлежащем выполнении договорных обязательств обслуживающей организацией, просила удовлетворить её требования.

Представитель ответчика Степанов И.Н. исковые требования не признал, мотивировав свою позицию в письменных возражениях и в суде тем, что ООО «Микрорайон № 11» свои обязательства перед жильцами многоквартирного дома выполняет добросовестно, в необходимом для надлежащего содержания дома объеме. Кроме того, указал, что в создавшейся ситуации виновна подрядная организация ООО «Интерьер-Стройсервис», выполнившая в 2009 году некачественно капитальный ремонт кровли спорного дома. До проведения капитального ремонта кровли жалоб от жильцов указанного дома не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Интерьер-Стройсервис» иск поддержал, указав, что ремонт кровли произведен качественно. Протечки образовались в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по эксплуатации и обслуживанию кровли.

Выслушав объяснения явившихся лиц, специалиста Ш.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – нанимателя помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Исходя из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения, в том числе, управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома.

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников и нанимателей силами управляющих компаний, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 4.6.1.23 Правил, обслуживающая организация обязана удалять с кровли наледи, сосульки, снежные навесы, очищать её от снега, не допускать накопление снега слоем более 30 см., а при оттепелях очищать кровлю от снега при меньшей толщине.

В силу положений пункта 4.6.1.10 Правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

Как следует из данного нормативного правового акта, текущие работы по поддержанию кровли и конструкций чердачного помещения в надлежащем состоянии, устранению протечек возлагаются на организацию, обслуживающую жилищный фонд.

Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера), вызванные обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, является их предпринимательским риском

Таким образом, обязанность управляющей компании по содержанию многоквартирного жилого дома включает в себя обеспечение исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли, защиту от протечек кровли, очистку кровли от наледи и снега, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, независимо от их технического состояния и произведенного ранее ремонта.

Судом установлено, что техническое обслуживание многоквартирного жилого дома *** по улице Т. в городе Пскове осуществляет ООО «Микрорайон №11».

Как следует из договора управления многоквартирным домом, в обязанности ООО «Микрорайон № 11» входит устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция кровли (л.д.36-37).

Доводы представителя ответчика о том, что протечки воды в квартиру истца происходили из-за некачественно проведенного в 2009 году капитального ремонта кровли жилого дома, за устранение последствий которых должна отвечать подрядная организация, являются несостоятельными.

Данный факт не освобождает управляющую организацию от обязанности проводить очистку кровли от наледи и снега, устранять протечки кровли, поддерживать кровлю и чердачное помещение в исправном состоянии.

Однако ООО «Микрорайон № 11» на протяжении 2-х лет не принимает все возможные меры для своевременного устранения причин протечек воды в квартиру истца.

Как следует из представленных фотографий и пояснений в судебном заседании специалиста Ш.Е. причиной протечки является не надлежащая эксплуатация кровли дома, т.к. листы шифера имеют явные механические повреждения.

Согласно акту о приёме в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 23.06.2009 г. никаких видимых повреждений кровельного покрытия дома не имелось.

Приведенные выше фактические данные в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что имеется причинная связь между ненадлежащим выполнением обязанностей управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома и наступившим вредом, а также о наличии вины ответчика в причинении вреда гражданину.

При этом суд, в силу статьи 1098 ГК РФ, учитывает повышенную ответственность юридического лица, то есть ответственность независимо от его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности наступления невозможности исполнения вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования результатами работы, услуги.

Как следует из доводов ответчика и представленных им доказательств, чрезвычайных или непредотвратимых обстоятельств, не позволявших обслуживающей организации устранить на протяжении длительного периода времени неисправности, являющиеся причиной протечки кровли над квартирой истца, места не имело, как и не было виновных действий потребителя, что в соответствии со статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» позволяет Евдокимовой И.М. требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Следовательно, отказ ответчика в удовлетворении рассматриваемого требования потребителя незаконен.

Учитывая изложенное, а также, руководствуясь статьей 206 ГПК РФ и пунктом 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, суд принимает решение, обязывающее ответчика устранить неисправности, являющиеся причиной протечки кровли над квартирой *** дома *** по ул. Труда в городе Пскове в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Оценив заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., суд полагает возможным взыскать его с ответчика, поскольку он подтвержден документально (л.д.43, 44) и оснований для признания его чрезмерным не имеется.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд принимает решение о возмещении истцу за счет ответчика 200 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 800 руб. расходов по оформлению доверенности и 10000 руб. расходов по экспертизе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Микрорайон № 11» произвести ремонт кровли над квартирой *** дома *** по ул. Т. в г. Пскове в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Микрорайон № 11» в пользу Евдокимовой И.М. 10 000 руб. расходов по экспертизе, 10800 руб. расходов по оказанию юридической помощи представителем, 200 руб. расходов по уплате госпошлины, а всего 21000 руб.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.