Дело №2-3118/2011

** ** 2011 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Фадеевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремкина Г.А. к Администрации г.Пскова о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

Ефремкин Г.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Пскова о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок.

В обоснование иска указал, что распоряжением Администрации г.Пскова от 21.02.1996 года ему было предоставлено право аренды на земельный участок по адресу: г.Псков ул.К., д.№** для строительства индивидуального жилого дома. 04 апреля 1996 года с ним был заключен соответствующий договор аренды сроком на 5 лет. Он возвел на данном земельном участке жилой дом, хотя, без необходимых для этого разрешений. В дальнейшем 08.02.2002 года Администрация г.Пскова издала новое распоряжение о заключении с ним и его супругой договоров аренды на указанный земельный участок для использования его под огород. 15 апреля 2002 года были подписаны соответствующие договоры. Однако, они не могут считаться заключенными, так как спорный земельный участок в это время на кадастровом учете еще не стоял, не были сформированы и части участка, предоставленные по договорам ему и его супруге. Следовательно, последним действующим договором является договор от 04 апреля 1996 года. Так как он продолжает пользоваться спорным участком, то договор следует считать возобновившимся на неопределенный срок. В связи с этим просит суд признать договор аренды от 04 апреля 1996 года заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г.Пскова – и третьего лица – Управления по градостроительной деятельности Администрации г.Пскова – иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Указал, что заключив новые договора аренды истец и его супруга фактически расторгли предыдущий договор, ввиду чего он действующим не является.

Представители третьих лиц – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям и Управления Росреестра по Псковской области – иск не признали по аналогичным основаниям.

Представители третьих лиц – КУМИ Администрации г.Пскова, ФБУ "Кадастровая палата" по Псковской области, ГП Псковской области "БТИ" – а также третьи лица Ефремкина Ю.И. и Злынская М.Н. в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Распоряжением Администрации г.Пскова №443-р от 21.02.1996 года истцу из земель г.Пскова в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью 649 кв.м. по адресу: г.Псков ул.К., д.№** для строительства индивидуального жилого дома (л.д.10).

04 апреля 1996 года между Администрацией г.Пскова и истцом был подписан соответствующий договор аренды, который в этот же день был зарегистрирован в КУМИ Администрации г.Пскова (л.д.11-13).

08 февраля 2002 года Администрацией г.Пскова было издано распоряжение №445-р о заключении на новый трехлетний срок договора аренды указанного земельного участка площадью 616 м.кв. с КН №** с истцом и его супругой Ефремкиной Ю.И. При этом было указано предоставить истцу часть участка площадью 316 м.кв., Ефремкиной Ю.И. – 300 м.кв. (л.д.21).

15 апреля 2002 года между Администрацией г.Пскова и истцом, а также между Администрацией г.Пскова и Ефремкиной Ю.И. были заключены соответствующие договоры аренда (л.д.22-23).

29 апреля 2005 года земельный участок площадью 616 м.кв. был поставлен на кадастровый учет с КН №** (л.д.29).

Из справки ГП Псковской области "БТИ" и технического паспорта домовладения следует, что ранее существующий дом по адресу: г.Псков ул.К. д.№** снесен, на участке возведен новый дом (л.д.14,17-20).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из договоров аренды, заключенных 15 апреля 2002 года между Администрацией г.Пскова и истцом, а также между Администрацией г.Пскова и Ефремкиной Ю.И. следует, что в аренду передавались части земельного участка площадями 316 и 300 м.кв. В тоже время каких-либо документов, которые позволили бы идентифицировать передаваемые в аренду части участков, не имеется. Кроме того, сам участок в целом был поставлен на кадастровый учет только спустя три года после подписания указанных договоров аренды.

В связи с этим можно сделать вывод о том, что указанные договоры являются незаключенными ввиду невозможности однозначно определить переданное по ним в аренду имущество.

Следовательно, последним действующим договором аренды можно считать договор от 04 апреля 1996 года.

При этом в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так как доказательств того, что спорный земельный участок у истца был изъят или он от его аренды отказался, то указанный договор можно считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В тоже время, в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, либо прямо указанными в этой статье, либо иными способами, прямо предусмотренными законом.

Однако, такого способа защиты права, как признание договора заключенным на неопределенный срок, законом не предусмотрено. Кроме того, спорный договор заключался на определенный срок – 5 лет, и может считаться лишь возобновленным на неопределенный срок.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель истца поясняет, что признание договора заключенным на неопределенный срок должно подтвердить права истца за заключением с ним нового договора аренды спорного земельного участка с Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям.

При таких обстоятельствах истец вправе, при отказе Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям заключить договор во внесудебном порядке, ставить вопрос о признании за собой права на заключение нового договора аренды в преимущественном порядке, что будет соответствовать способам защиты права, предусмотренным ст.12 ГК РФ и ч.3 ст.22 ЗК РФ.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

В удовлетворении исковых требований Ефремкина Г.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** ** 2011 года.

Судья С.А. Падучих

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу.