Дело № 2-378/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Прохоровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора в интересах Гулиной М.В. к Администрации города Пскова о возложении обязанности по капитальному ремонту кровли,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Гулиной М.В. к Администрации г. Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли жилого дома № *** по ул. М. Г. в г. Пскове в срок до 01.11.2012 года. В обоснование указал, что в ходе проверки по коллективной жалобе жильцов дома установлено неудовлетворительное техническое состояние кровли жилого дома.

Поскольку капитальный ремонт кровли дома не производился с 1960 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионерки Гулиной М.В.

Истица Гулина М.В. в настоящее судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Администрации г. Пскова Николаева М.В. иск не признала, сославшись на то, что не установлена нуждаемость кровли в капитальном ремонте на момент приобретения Гулиной М.В. права собственности на квартиру. Также указала, что Гулина М.В. проживает не на крайнем этаже дома, в связи с чем сомневается в том, что ее права могут быть нарушены ненадлежащим состоянием кровли дома.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – ООО «Микрорайон № 2» Романова Г.С. требования прокурора поддержала и пояснила, что в настоящее время кровля дома нуждается в капитальном ремонте, обязанность по организации проведения которого лежит на Администрации г. Пскова.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Николаева М.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Гулина М.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № *** дома № *** а по ул. М. Г. в г. Пскове на основании договора приватизации № *** от ***2001 (л.д. – 11). Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1960 году. Актом технического состояния жилого дома № *** по ул. М. Г. в г. Пскове, составленным управляющей организацией, а также актом по обследованию кровли указанного жилого дома, составленным ***2012 совместной комиссией с участием представителей ООО «Микрорайон № 2», УГХ Администрации г. Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, которая нуждается в капитальном ремонте.

То обстоятельство, что истец приватизировала квартиру в 2001 году, свидетельствует о том, что на момент приватизации квартиры перед истцом Гулиной М.В. у наймодателя уже имелась обязанность по проведению капитального ремонта дома, а поэтому она сохраняется и до настоящего времени.

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет. Таким образом, срок эксплуатации кровли истёк в 1990 году.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. М. Г. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1960 года.

Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 2», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли дома № *** по ул. М. Г. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что права истца не нарушаются, т.к. она проживает не на крайнем этаже признаются судом несостоятельными в силу того, что истец наравне с другими собственниками квартир в доме является сособственником общего имущества (в том числе кровли) и имеет право пользования данным имуществом.

Иные доводы представителя ответчика судом во внимание приняты быть не могут, поскольку устранение ответчика от выполнения своих обязанностей по капитальному ремонту кровли спорного дома влечет нарушение прав истца, своевременно производящего оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли дома до 1 ноября 2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома № *** по ул. М. Г. в городе Пскове в срок до 1 ноября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.