Дело № 2-463/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Прохоровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора города Пскова в интересах Цвылева А.С. к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Цвылева А.С. к Администрации г. Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли дома № *** по ул. К. в г. Пскове до 01.12.2012 года. В обоснование указал, что в ходе проверки по обращению жильцов вышеуказанного дома, в частности Цвылева А.С. установлено неудовлетворительное техническое состояние кровли жилого дома.

Поскольку капитальный ремонт кровли дома не производился с 1970 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах Цвылева А.С.

Истец Цвылев А.С. в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт кровли дома.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – ООО «Микрорайон № 2» требования прокурора поддержала и пояснила, что в настоящее время кровля дома нуждаются в капитальном ремонте, обязанность по организации проведения которого лежит на Администрации г. Пскова.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Цвылев А.С. является собственником квартиры № *** дома *** по ул. К. в г. Пскове на основании свидетельства о государственной регистрации права. Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда (л.д.48).

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1970 году (л.д.20-21).

Актом обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома № *** по ул. К. в г. Пскове, проведенного управляющей организацией - ООО «Микрорайон № 2» в мае 2008 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, которая нуждалась в капитальном ремонте.

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет. Таким образом, срок эксплуатации кровли истёк в 2000 году.

Актом по обследованию кровли указанного жилого дома, составленным 30.01.2012 совместной комиссией с участием представителей ООО «Микрорайон № 2», УГХ Администрации г.Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли дома, которая нуждается в капитальном ремонте.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. К. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1970 года.

Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 2», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли дома № *** по ул. К. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Доводы представителя ответчика на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт кровли и системы холодного водоснабжения дома судом во внимание приняты быть не могут, поскольку устранение ответчика от выполнения своих обязанностей по капитальному ремонту кровли спорного дома влечет нарушение прав истца, своевременно производящего оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли дома до 1 декабря 2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома № *** по ул. К. в городе Пскове в срок до 1 декабря 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.