Дело № 2-172/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

с участием прокурора Куприкова А.М.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Шарабаровой Н.А. к Администрации города Пскова об обязании проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения, канализации, отопления и энергоснабжения жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Шарабаровой Н.А., уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к Администрации г. Пскова об обязании организовать проведение капитального ремонта системы холодного водоснабжения, канализации, в том числе магистрального трубопровода и стояков системы, а также отопления и энергоснабжения путем замены стоячных проводов от ВРУ к распределительным щитам на этажах жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове в срок до 01.10.2012 года. В обоснование указал, что в ходе комиссионного обследования дома установлено неудовлетворительное состояние систем холодного водоснабжения, канализации, отопления и энергоснабжения.

В силу ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по проведению капитального ремонта дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку капитальный ремонт внутридомовых сетей дома не производился с 1964 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионерки Шарабаровой Н.А.

Истец Шарабарова Н.А. в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова и третьего лица УГХ Администрации г. Пскова Никитина Е.М. в судебное заседание не явилась и просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее иск не признала, пояснив, что указанный жилой дом был включен в план комплексного социально-экономического развития города Пскова, согласно которому ремонт дома предполагается в 2012 году.

Представитель 3-его лица ООО «Микрорайон № 6» Екимова Д.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменных возражениях иск поддержала, что энергоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление нуждаются в капитальном ремонте, обязанность по организации проведения которого лежит на Администрации г. Пскова.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Шарабарова Н.А. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. Г. в г. Пскове с 1994 года (л.д.13-14).

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда. Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1964 году (л.д. 18-19).

Актом технического состояния жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, проведенного управляющей организацией - ООО «Микрорайон № 6» **.***.2008 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксирована нуждаемость внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг: систем отопления, холодного водоснабжения и канализации, энергоснабжения дома в ремонте (л.д.21-22).

Согласно результатам комиссионного осмотра от **.***.2011 года, проведенного специалистами обслуживающей организации и УГХ Администрации г. Пскова, дом требует капитального ремонта инженерных сетей и системы электроснабжения (л.д. 29).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются; стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. Г. в г. Пскове не производился с 1964 года.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Продолжительность эксплуатации элементов дома указанных в иске до их капитального ремонта, установленная ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, превышает установленные нормативы.

Поскольку до передачи указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 6», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Довод представителя ответчика о включении спорного жилого дома в план комплексного социально-экономического развития г. Пскова на 2012 год судом во внимание принят быть не может, поскольку данный факт не свидетельствует о том, что необходимые работы по капитальному ремонту инженерных сетей дома будут действительно проведены. Кроме того, устранение ответчика от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома влечет нарушение прав истца, своевременно производящего оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, отопления и энергоснабжения дома до 01 октября 2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение капитального ремонта системы холодного водоснабжения, канализации, отопления и энергоснабжения жилого дома № *** по ул. Г. в городе Пскове в срок до 01.10. 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.