Дело №2-140/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** ** 2012г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Пискуновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Г.Е. к Дедоборщ О.А., Дедоборщ С.А. и Дедоборщ Е.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Г.Е. обратилась в суд с иском Дедоборщ О.А., Дедоборщ С.А. и Дедоборщ Е.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В ходе рассмотрения спора по существу было установлено, что ответчик Дедоборщ С.А. вступил в брак и сменил фамилию на Иванов, в связи с чем Иванов С.А. был признан ответчиком по делу.

В обоснование требований истица указала, что является собственником 4/7 долей в праве собственности на жилой дом и 4/7 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: г.Псков, ул.С., д.№**. Совладельцами данного имущества являются ответчики. Поскольку на протяжении длительного периода времени порядок пользования домом, земельным участком и расположенными на нем хозяйственными постройками сложился, но ответчики своевременно не оформили свои права на спорное имущество, то есть произвести раздел во внесудебном порядке нельзя, то просила суд:

- разделить жилой дом, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из жилых помещений образующих квартиру №** по техническому паспорту ГП ПО «БТИ» от 11.09.2009 г., а именно: жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 27,2 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., а также надворные постройки: веранду – лит. «а2», крыльцо – лит. «а3», сарай – лит. «Г», сарай – лит. «Г1», сарай – лит. «Г7», колодец – лит. «Г9», уборную – лит. «Г8»; выделив в собственность по 1/3 каждому Дедоборщ О.А., Иванову (до брака – Дедоборщ) С.А. и Дедоборщ Е.А. часть жилого дома, состоящую из жилых помещений образующих квартиру №** по техническому паспорту ГП Псковской области «БТИ» от 11.09.2009 года, а именно: жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., а также надворные постройки: пристройку – лит. «а», крыльцо – лит. «а1», уборную – лит. «а4», гараж – лит. «Г6», баню – лит. «Г10»;

- разделить в соответствии с проектом раздела, изготовленным 20 января 2012г. М.В.А., земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: г.Псков ул.С., д.№** по проекту раздела земельного участка, выполненного Мысливцом В.А. 20 января 2012 года, выделив ей на праве пожизненного наследуемого владения часть земельного участка №2 площадью 1265 кв.м., обозначенную на проекте раздела точками 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-15-16-17-18-3; выделить Дедоборщ О.А., Иванову (до брака-Дедоборщ) С.А. и Дедоборщ Е.А. часть земельного участка №1 площадью 574 кв.м., обозначенную на проекте раздела точками 1-2-3-18-17-16-15-13-14-1.

В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям.

Ответчики Дедоборщ О.А. и Е.А. и Иванов С.А. против удовлетворения иска не возражали, подтвердив сложившийся порядок пользования домом, участком и надворными постройками. Указали, что свои права на земельный участок до настоящего времени не оформили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления по градостроительной деятельности Администрации г.Пскова в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен, в представленном отзыве решение по существу спора оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть спор в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственниками дома №** по ул.С. в г.Пскове являются Морозова Г.Е. в размере 4/7 долей (или 24/42), а также Дедоборщ Е.А. и О.А. и Иванов (до брака-Дедоборщ) С.А. – в размере 6/42 долей каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 ноября 2011г., свидетельством о праве на наследство после смерти Дедоборщ А.А., документами БТИ (л.д.13, 69, 71, 99).

Указанный дом расположен на земельном участке с КН №**, который имеет площадь 1838,9 кв.м. (л.д.36).

Истица Морозова Г.Е. владеет 4/7 долями указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством №5949 от 03 февраля 1998г. (л.д.7).

Что касается прав ответчиков на земельный участок, то суд заключает, что они владеют данным объектом недвижимости на праве аренды. Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что ответчики изначально приобрели права на указанные доли в праве собственности на дом на основании договора мены с М.М.Г. от 30 июня 2003г. При этом сама М.М.Г. пользовалась земельным участком на основании договора аренды №1192 от 25 июня 2003г. заключенного на 11 мес., то есть до 06.05.2004 года.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку срок действия договора аренды, заключенного с М.М.Г. истек, но в установленном законом порядке он расторгнут не был, то суд полагает, что фактически арендные правоотношения возобновились на неопределенный срок.

При этом исходя из п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст.552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из изложенного следует, что при покупке объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает и право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым на себя права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде.

Таким образом, в настоящее время ответчики Дедоборщ Е.А. и О.А. и Иванов С.А. владеют указанным земельным участком на основании договора аренды №1192 от 25 июня 2003г., заключенного между М.М.Г. и Администрацией г.Пскова, который является возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истица просит разделить дом и надворные постройки, как указано в ее исковых требованиях. Раздел земельного участка истица просит произвести согласно проекту раздела, изготовленному 20 января 2012г. М.В.А., выделив ей часть земельного участка №2 площадью 1265 кв.м. и передав ответчикам часть земельного участка №1 площадью 574 кв.м.

Спора между сторонами по поводу раздела земельного участка, дома и надворных построек, а также выдела сторонам конкретных объектов не имеется.

Технически раздел произвести также возможно, так как исходя из представленных документов и пояснений сторон дом разделен на две части глухой перегородкой, электро-, водо- и тепло- обеспечение у сторон является автономным и друг от друга не зависит. Законодательно установленные требования к разделу земельного участка также соблюдены.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что спора между сторонами не имеется, суд находит требования Морозовой Г.Е. подлежащими удовлетворению, а дом с надворными постройками разделу в соответствии с фактически занимаемыми сторонами в настоящее время площадями, земельный участок – в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При этом раздел надворной постройки сарай "Г2" суд не производит, так как согласно пояснениям сторон ее реально в настоящее время не существует, она снесена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Псков ул.С. д.№**.

Выделить в собственность Морозовой Г.Е. часть жилого дома, состоящую из жилых помещений образующих квартиру №** по техническому паспорту ГП Псковской области «БТИ» от 11.09.2009 года, а именно: жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 27,2 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., а также надворные постройки: веранду – лит. «а2», крыльцо – лит. «а3», сарай – лит. «Г», сарай – лит. «Г1», сарай – лит. «Г7», колодец – лит. «Г9», уборную – лит. «Г8».

Выделить в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому Дедоборщ О.А., Иванову (до брака – Дедоборщ) С.А. и Дедоборщ Е.А. часть жилого дома, состоящую из жилых помещений образующих квартиру №** по техническому паспорту ГП Псковской области «БТИ» от 11.09.2009 года, а именно: жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., а также надворные постройки: пристройку – лит. «а», крыльцо – лит. «а1», уборную – лит. «а4», гараж – лит. «Г6», баню – лит. «Г10».

Произвести раздел земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: г.Псков ул.С. д.№** по проекту раздела земельного участка, выполненного М.В.А. 20 января 2012 года (л.д.159):

- выделить Морозовой Г.Е. на праве пожизненного наследуемого владения часть земельного участка №2 площадью 1265 кв.м., обозначенную на проекте раздела точками 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-15-16-17-18-3;

- выделить Дедоборщ О.А., Иванову (до брака-Дедоборщ) С.А. и Дедоборщ Е.А. на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора часть земельного участка №1 площадью 574 кв.м., обозначенную на проекте раздела точками 1-2-3-18-17-16-15-13-14-1.

Установленные настоящим решением права собственности и пожизненного наследуемого владения подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** ** 2012г.

Судья С.А. Падучих

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.