Дело №2-3237/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации **.**. 2011 г. г.Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Падучих С.А. при секретаре Фадеевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.В. к И.М. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Петров А.В. обратился в суд с иском к И.М. о признании права собственности на жилое помещение. Поскольку в ходе рассмотрения спора было установлено, что И.М. признан в установленном законом порядке недееспособным, то к участию в деле в качестве его представителя был привлечен опекун – Алексеев А.В. В обоснование требований истец указал, что 29 января 2011г. заключил с Ш.Л.Н. договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ул.Т. в г.Пскове, на основании которого приобрел данное имущество в свою собственность. Стоимость приобретаемого жилья, установленная договором в размере 920000 руб., была полностью им оплачена продавцу, квартира поступила в его владение. При этом, в последующем Ш.Л.Н. совместно с сыном И.М. должна была получить в собственность двухкомнатную квартиру на территории П. района, освободив приобретенное им жилье. Однако, ** февраля 2011г., т.е. до государственной регистрации сделки, Ш.Л.Н. скончалась. Кроме того, сделка была совершена без учета интересов недееспособного И.М., который в результате утратил единственное место жительства. Однако полагал, что поскольку условия договора купли-продажи им исполнены надлежащим образом, то он приобрел право собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул.Т. в г.Пскове, в связи с чем просил суд предъявленные требования удовлетворить. В судебном заседании Петров А.В. настаивал на удовлетворении иска по указанным выше основаниям и одновременно указал, что к настоящему моменту недееспособный И.М. жильем обеспечен. Представитель ответчика И.М. - Алексеев А.В. против удовлетворения иска не возражал и одновременно подтвердил, что в собственность его опекаемого И.М. приобретена пригодная для постоянного проживания жилая площадь в виде квартиры № ** в доме № ** в д.Л. Н. волости П. района Псковской области. Представитель третьего лица Главного государственного управления социальной защиты населения по Псковской области против удовлетворения иска не возражала и одновременно пояснила суду, что приобретенное И.М. жилье на территории П. района пригодно для проживания и по своему техническому и санитарному состоянию отвечает установленным требованиям закона, тогда как спорная квартира для проживания не пригодна и требует капительного ремонта. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области против удовлетворения иска не возражал. Третье лицо Николаев Д.И. против удовлетворения иска не возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Судом установлено, что **.**. 1998г. Т.А. подарил Ш.Л.Н. квартиру № ** в доме № ** по ул.Т. в г.Пскове. Согласно п.10 указанного договора право пользования данной квартирой сохранялось в том числе и за И.М. (л.д.32,33). 29 января 2011г. Ш.Л.Н. продала, а Петров А.В. купил на основании соответствующего договора квартиру № ** в доме № ** по ул.Т. в г.Пскове (л.д.10). Согласно архивной справке №1718 от 11 октября 2010г. на момент заключения договора купли-продажи на спорной жилой площади помимо продавца был также зарегистрирован и И.М., который решением Псковского городского суда от ** мая 2011г. был признан недееспособным и в отношении него установлена опека (л.д.11, 43, 44). Согласно п.3 данного договора стоимость продаваемого имущества была определена сторонами в размере 920000 руб.; п.4 договора – расчет между сторонами произведен до подписания договора. Факт передачи денежных средств за квартиру также подтверждается распиской, оформленной 29 января 2011г. Ш.Л.Н. (л.д.15). 29 января 2011г. Ш.Л.Н. и Петров А.В. обратились в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи (л.д.20,21). ** февраля 2011г. Ш.Л.Н. скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДО № ** , выданным **.**. 2011г. Управлением ЗАГС г.Пскова и Псковского района Псковской области (л.д.14). Ввиду этого в настоящее время осуществить регистрацию сделки купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ул.Т. в г.Пскове и перехода права собственности во вне судебном порядке не представляется возможным. Приходя к выводу об обоснованности предъявленных требований и необходимости их удовлетворения, суд исходит из следующего: В соответствии с положениями ст.223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Правилами ст.558 ГК РФ закреплено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что договор купли-продажи от 29 января 2011г. совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законом; истец Петров А.В. обязанность по передаче денежных средств за приобретаемое имущество надлежащим образом исполнил, квартиру принял в пользование. Кроме того, в ходе судебного разбирательства недееспособный И.М. был в установленном законом порядке обеспечен пригодной для постоянного проживания жилой площадью, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что его жилищные права не нарушены. С учетом указанных обстоятельств, а также принимая во внимание перечисленные выше нормы действующего законодательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Петрова А.В. удовлетворить. Признать за Петровым А.В., **.**.**** года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) № ** общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью – 16,5 кв.м. в доме № ** по улице Т. в городе Пскове. Установленное настоящим решением право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение десяти дней через Псковский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение по делу изготовлено **.**. 2011 года. Судья С.А.Падучих Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу.