Дело № 2-718/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Л.Н. к Айрян М.Э., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Л.Н. обратилась в суд с иском к Айрян М.Э. о признании ответчика утратившей право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что Орлова Л.Н. на основании договора купли-продажи от 30 августа 2011 года является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове. На момент заключения сделки в данном жилом помещении была зарегистрирована ответчик Айрян М.Э., которая являлась собственником указанного жилья.

Согласно п. 7 договора купли-продажи собственник жилого помещения обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей и проживания в срок до 30 сентября 2011 года. Однако в нарушение условий договора ответчик с регистрационного учета не снялась.

Поэтому истец просит признать Айрян М.Э. утратившей право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове и обязать Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Орлова Л.Н. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик Айрян М.Э. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика – Отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца Орлову Л.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что Орлова Л.Н. на основании договора купли-продажи от 30 августа 2011 года является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове (л.д. 7-8). Данное жилое помещение она приобрела у П.И. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

Согласно выписке из лицевого счета на момент совершения сделки в спорном жилом помещении была зарегистрирована ответчик Айрян М.Э., которая являлась членом семьи бывшего собственника (л.д. 9).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 7 договора купли-продажи установлено, что продавец обязуется передать жилое помещение свободной от регистрации, личного имущества в течение 30 суток с момент регистрации договора в Управлении Росреестра по Псковской области (л.д. 7).

Таким образом, по истечении указанного срока в нарушение условий сделки бывший собственник квартиры П.И. не освободила жилое помещение от регистрации члена своей семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация Айрян М.Э. в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. Принимая во внимание то обстоятельство, что новым собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове является истец, суд приходит к выводу, что право пользования данным жильем за ответчиком прекращается.

В связи с тем, что Айрян М.Э. утратила право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. К. в г. Пскове, она подлежит снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Орловой И.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Л.Н. удовлетворить.

Признать Айрян М.Э. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. К., д. № ***, кв. № ***.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в г. Пскове снять Айрян М.Э. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. К., д. № ***, кв. № ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме в Псковский областной суд, путем подачи жалобы в Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.