Дело №2-730/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.В.,

при секретаре Недюрмагомедовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации жилищных кредитов» к Антиповой Ю.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по реструктуризации жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Антиповой Ю.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 25 августа 2009 года между ОАО «АРИЖК» и Антиповой Ю.П. был заключен договор стабилизационного займа №***.

В соответствии с условиями данного договора ответчице предоставили денежные средства в размере 413425 рублей 75 копеек на срок по 30 октября 2031 года с уплатой 13,95 процентов годовых для погашения задолженности, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, заключенного с ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».

При этом, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование на условиях, предусмотренных договором. Одновременно в целях обеспечения возврата денежных средств, полученных от ОАО «АРИЖК», с ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №*** от 25.08.2009 года, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру №***, дома №*** по ул. Ф. г. Пскова. Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1713000 рублей.

Ответчица нарушила условия договора стабилизационного займа, а именно не обеспечила своевременной ежемесячной выплаты денежных средств и причитающихся процентов.

В связи с этим истец просил заявленные требования удовлетворить и взыскать с ответчицы задолженность по договору займа в размере 425 964 рублей 58 копеек, в том числе: 305908 руб. 04 коп. – остаток основного долга по договору стабилизационного займа; 76371 руб. 11 коп. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 40665 руб. 94 коп. – штрафные санкции по договору. Взыскать с Антиповой Ю. П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование займом, начиная с 15 октября 2011 года по день полного погашения займа, в размере 13,95% годовых, начисляемые на остаток основного долга по договору займа. Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11459 рублей 65 копеек, обратить взыскание на предмет залога квартиру №*** в доме №*** по ул. Ф. в г.Пскове, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 730000 руб.

В судебном заседании представитель истца Прусакова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме

В судебном заседании ответчик Антипова Ю.П. исковые требования признала частично. Указала, что не оспаривает условия заключенного с истцом договора. Признает требования в части взыскания с нее задолженности в размере 425964 руб. 58 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Псков, ул. Ф., д. ***, кв. ***, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1713000 рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины. Однако, с требованиями о взыскании проценты за пользование займом, начиная с 15 октября 2011 года по день полного погашения займа, в размере 13,95% годовых, начисляемые на остаток основного долга по договору займа не согласна, считая их не основанными на законе.

В судебном заседании представитель третьего лица – ВТБ 24 (ЗАО) Бабкина Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что решением Псковского городского суда от 22 марта 2011 года в пользу Банка с Антиповой Ю.П. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1814106 рублей 22 копейки, судебные расходы, обращено взыскание на квартиру №***, расположенную в доме №*** по ул. Ф. в г. Пскове, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1713000 рублей. В настоящее время в рамках исполнительного производства производится продажа предмета залога.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 25 августа 2009 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Антиповой Ю.П. заключен договор стабилизационного займа №*** (далее – Договор), по условиям которого, Агентство предоставило Антиповой Ю.П. займ в размере 413425 рублей 75 копеек сроком по 30 октября 2031 года на условиях, установленных договором (л.д. 9-20).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что займ предоставлен для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору №*** от 27.06.2008 года, заключенному между ОАО «Банком ВТБ Северо-Запад» и Антиповой Ю.П. с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Псков, ул. Ф., д. ***, кв. ***, а также для оплаты суммы страхового взноса.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора за пользование займом Антипова Ю.П. уплачивает Агентству проценты из расчетов процентной ставки в размере 13,95 процентов.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: последующая ипотека жилого помещения, указанного в п. 1.2 Договора, на основании заключаемого собственником указанного жилого помещения и Агентством последующего договора об ипотеке жилого помещения, личное страхование заемщика и страхование риска, связанного с владением и распоряжением застрахованного имущества.

Согласно п. 4.4.1 Договора Агентство вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательтсв по Договору при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Антиповой Ю.П. заключен Последующий договор об ипотеки недвижимого имущества №*** от 25 августа 2009 года, в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Антиповой Ю.П. по договору стабилизационного займа №*** от 25 августа 2009 года Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Я. Фабрициуса, д. 17, кв. 15, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору от 27 июня 2008 года.

Согласно п. 1.4 Последующего договора об ипотеке квартиры предмет ипотеки оценивается сторонами в 1713000 рублей (л.д. 21-27).

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора стабилизационного займа Антипова Ю.П. допускались просрочки уплаты ежемесячного платежа.

В связи с чем истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 32, 34).

По состоянию на 14 октября 2011 года размер задолженности по Договору составляет 425964 руб. 58 коп., в том числе основной долг – 305908, 04 руб., 76371 руб. 11 коп. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 40665 руб. 94 коп. – штрафные санкции по договору.

Размер задолженности проверен судом и не оспаривается ответчиком.

Требования о взыскании с Антиповой Ю.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» процентов за пользование займом, начиная с 15 октября 2011 года по день полного погашения займа, в размере 13,95% годовых, начисляемых на остаток основного долга по договору займа, являются законными и соответствуют условиям, заключенного между сторонами договора.

В случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, пункта 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 13 от 08.10.1998 года).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом, следует отметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Оценивая представленные по делу доказательства, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Ф., д. ***, кв. ***.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 11459 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Антиповой Ю.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Антиповой Ю.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору займа в размере 425 964 рублей 58 копеек, в том числе: 305908 руб. 04 коп. – остаток основного долга по договору стабилизационного займа; 76371 руб. 11 коп. – проценты за пользование заемными денежными средствами; 40665 руб. 94 коп. – штрафные санкции по договору.

Взыскать с Антиповой Ю.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование займом, начиная с 15 октября 2011 года по день полного погашения займа, в размере 13,95% годовых, начисляемые на остаток основного долга по договору займа.

Взыскать с Антиповой Ю.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11459 рублей 65 копеек.

Обратить взыскание на являющуюся предметом последующей ипотеки квартиру №*** в доме №*** по улице Ф. города Пскова.

Осуществить реализацию заложенного имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену в 1713000 рублей.

Взыскание на заложенное имущество обратить в пределах суммы 437 424 рублей 23 копеек, а также суммы начисленных в соответствии с данным решением процентов за пользование займом, начиная с 15 октября 2011 года по день полного погашения займа.

Требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» об обращении взыскания на вышеуказанное имущество удовлетворить из стоимости этого имущества после удовлетворения требования первоначального залогодержателя – Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено *** 2012 года.

Судья Псковского городского суда Емельянова Л.В.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано. Вступило в законную силу.