Дело № 2-3439/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** *** 2011 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

при секретаре Ивановной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Т.А. к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и Администрации города Пскова о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и Администрации города Пскова о признании права собственности на помещение № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове в порядке приватизации.

В обоснование требований истец пояснила, что жилое помещение ей предоставлено в связи с трудовыми отношениями с Р. ** ***1998 года ей был выдан ордер на спорную комнату на состав семьи из двух человек.

По мнению Елисеевой Т.А. она имеет право на приватизацию занимаемого жилья. В порядке реализации данного права она обратилась в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова с соответствующим заявлением. Однако в передаче комнаты в её собственность в порядке приватизации было отказано по тем основаниям, что согласно техническому паспорту данное помещение является нежилым.

Елисеева Т.А. полагает, что по вине ответчиков она не может реализовать своё право на приватизацию жилья.

Поскольку сын истца - Таневский В.А. от приватизации занимаемого помещения отказался, то Елисеева Т.А. просит суд признать за ней право собственности на комнату № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове в порядке приватизации.

Представитель ответчика Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Пскова в судебное заседание также не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» Купцова И.А. полагала требования обоснованными. Указала, что спорное помещение согласно технической документации с 1987 года было гладильной комнатой.

По итогам проведения инвентаризации в 1997 году в техническом паспорте без согласований было указано, что данная комната является жилой.

Однако в данном случае переоборудования не было с момента постройки, оно не могло быть произведено, поскольку помещение по своему назначению изначально являлось жилым.

Третье лицо Таневский В.А. требования поддержал, пояснил, что от приватизации спорного помещения он отказывается и согласен на передачу его в собственность истцу Елисеевой Т.А.

Выслушав истца Елисееву Т.А. представителя третьего лица ГП ПО «БТИ» Купцову И.А., третье лицо Таневского В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. (ред. от 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 Положения о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений муниципального и ведомственного жилищного фонда в городе Пскове, утвержденного Постановлением Псковской городской Думы от 20.03.1998 N 417 (в редакции от 18.04.2008) объектом приватизации жилья в г. Пскове может быть изолированное жилое помещение, отдельная или коммунальная квартира в целом, а также жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире.

Судом установлено, что на основании решения Администрации города Пскова от ** ***1998 года № ** за Елисеевой Т.А. закреплена комната № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове, жилой площадью 16,4 кв.м. на состав семьи из двух человек, предоставленная ТОО «Р.» в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается копией ордера от ** ***1998 года № ** (л.д. 7).

Оценивая позицию Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о невозможности передачи спорного объекта недвижимости в собственность истицы в порядке приватизации, поскольку он согласно техническому паспорту является нежилым помещением, суд полагает её ошибочной.

Так, из копии технической документации дома № ** по ул. Б. в г. Пскове по состоянию на 1987 год видно, что данный объект недвижимости являлся гладильной комнатой. ** ***1997 года в техническую документацию внесены изменения, спорное помещение переведено в жилое.

Согласно копии технического паспорта ГП Псковской области «БТИ» от ** ***2009 года (л.д. 8-13) спорное помещение – комната № ** в доме № ** ул. Б. в г. Пскове, жилой площадью 16,4 кв.м. является жилой и представляет собой изолированное помещение.

Из пояснений истца следует, что вспомогательные помещения, используемые для бытовых нужд – кухня, туалет являются местами общего пользования с гражданами, проживающими в соседней комнате.

Кроме того, суд учитывает, что ордер может быть выдан лишь на жилое помещение.

Из пояснений третьего лица ГП ПО «БТИ» Купцовой И.А. также следует, что спорное помещение по своему назначению с 1997 года стало жилым.

Поэтому в силу положений ч. 4 ст.16 ЖК РФ, по мнению суда, спорное помещение является комнатой в жилом доме, то есть жилым помещением.

Как усматривается из выписки из лицевого счета № 13886 (л.д. 6) Елисеева Т.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28.03.1997 года, сын истца Таневский В.А. зарегистрирован в нём с 04.02.2005 года.

Из материалов дела и пояснений истца в ходе разбирательства дела установлено, что с 1997 года Елисеева Т.А. постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию.

Кроме того, фактически комната предоставлена ей на условиях договора социального найма, т.к. спорное жилое помещение было закреплено за истицей ордером № ** (л/д 7), выданным Администрацией г.Пскова ** ***98г. В связи с чем суд приходит к выводу, что Елисеева Т.А. обладает всеми правами нанимателя жилья, в том числе и правом на его приватизацию.

Суд полагает, что отсутствие разрешительных документов на перевод помещения в жилое не может служить достаточным основанием для ограничения истца в указанном праве, тем более что переоборудование помещения фактически не производилось.

Принятие другого решения, по мнению суда, повлечет существенное нарушение жилищных прав истца и членов её семьи.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ранее Елисеева Т.А. своё право на приватизацию жилья не использовала, что подтверждается сообщением Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова от 21.12.2009 № 468 (л.д. 5), а Таневский В.А. от участия в приватизации спорной комнаты отказался, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Елисеевой Т.А. право собственности на жилое помещение – комнату № **, жилой площадью 16,4 кв.м., в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.М. Теселкина

Решение в кассационном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.