Дело № 2-10/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** *** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

с участием прокурора Пулатовой З.И.

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой О.В. к Соловьеву А.В., отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета и встречному иску Соловьева А.В. к Игнатьевой О.В. о признании права собственности на 1/3 доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева О.В. обратилась в суд с иском к Соловьеву А.В. и отделу УФМС России по Псковской области в городе Пскове о выселении ответчика из квартиры по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № ** и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что истец и её сын – Игнатьев В.В. на основании договора купли-продажи от 31.07.2006 года являются собственниками спорной квартиры, в которой также зарегистрирован ответчик.

Соловьев А.В. был вселен в качестве члена семьи, так как истец находилась с ним в фактически брачных отношениях.

Поскольку отношения между Игнатьевой О.В. и ответчиком прекращены, истец полагает, что он утратил право пользования данным жильем.

Соловьев А.В. в квартире № ** дома № ** по ул. Г. в городе Пскове не проживает около 5 лет, расходов по содержанию жилья не несет.

Поэтому истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Игнатьева О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства она извещалась судом надлежащим образом. Решением суда от ** ***2011 года, вступившим в законную силу, она признана недееспособной.

Законный представитель Игнатьевой О.В. – её опекун Игнатьев В.В., выступая также в качестве третьего лица, и его представитель Аллахвердиева С.М. требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Соловьев А.В. и его представитель Николаева Г.В. с иском не согласились и предъявили встречные исковые требования о признании за Игнатьевым А.В. права собственности на 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № **, признании за Игнатьевой О.В. и Игнатьевым В.В. права собственности по 1/3 доли в праве на данное жилье за каждым и прекращении права общей долевой собственности Игнатьевой О.В. и Игнатьева В.В. на 1/2 доли на указанную квартиру.

В обоснование иска пояснили, что Соловьев А.В. и Игнатьева О.В. с 2002 года находились в фактически брачных отношениях, вели общее хозяйство. Соловьев А.В. за счет собственных денежных средств сделал ремонт в принадлежащей Игнатьевой квартире по адресу: г. Псков, ул. Я., д. № **, кв. № **, установил пластиковые окна, заменил двери, сантехнику, половые покрытия, купил мебель, тем самым увеличил стоимость данного жилья.

Соловьев А.В. и Игнатьева О.В. пришли к соглашению о приобретении трехкомнатной квартиры для совместного проживания, для чего Игнатьева продала свою двухкомнатную квартиру, а Соловьев продал принадлежащую ему комнату за 269100 руб. Денежные средства он передал Игнатьевой для приобретения спорной квартиры.

В квартире по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № ** Соловьев А.В. сделал ремонт, заменил сантехнику, приобрел мебель.

По настоянию Игнатьевой О.В. жилое помещение было оформлено в её собственность, при этом она обещала предоставить ему право пожизненного пользования данным жильем.

Соловьев А.В. полагает, что также является собственником спорной квартиры, так как она приобреталась, в том числе, за счет его денежных средств.

Игнатьев В.В. и его представитель Аллахвердиева С.М. встречные исковые требования не признали. В обоснование своей позиции указали, что соглашение между Игнатьевой О.В. и Соловьевым А.В. о приобретении спорного жилого помещения в совместную собственность не заключалось. Данная квартира была приобретена за счет средств Игнатьевой О.В., вырученных от продажи принадлежащей ей двухкомнатной квартиры, а также средств, предоставленных её родителями.

Полагали, что доказательств о вложении денежных средств на приобретение данной квартиры Соловьевым А.В. не представлено.

Также ходатайствовали о применении срока исковой давности к предъявленным Соловьевым А.В. требованиям.

Представитель ответчика отдела УФМС России по Псковской области в городе Пскове в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. В представленном ранее заявлении указал, что разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального управления города Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Кошелева О.Е. полагала, что требования о выселении Соловьева А.В. и снятии его с регистрационного учета соответствуют интересам признанной недееспособной Игнатьевой О.В., с встречными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Игнатьева В.В., выступающего также в качестве третьего лица, его представителя Аллахвердиеву С.М., ответчика Соловьева А.В. и его представителя Николаеву Г.В., представителя Территориального управления города Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Кошелеву О.Е., пояснения свидетелей Г.Л. и Д.Г., заключение прокурора, участвующего в деле, суд находит требования Игнатьевой О.В. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Соловьева А.В. не обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также другие родственники и иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно материалам дела Игнатьев В.В. и Игнатьева О.В. на основании договора от 31.07.2006 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № **. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области (л.д. 7, 8).

Из пояснений Игнатьевой О.В. следует, что она находилась в фактически брачных отношениях с Соловьевым А.В., он был вселен в указанную квартиру в качестве члена её семьи.

В настоящее время отношения между Игнатьевой О.В. и Соловьевым А.В. прекращены, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Суд учитывает, что доказательств наличия соглашения о проживании ответчика в спорной квартире между ним и собственниками, а также каких-либо других оснований для проживания в данном жилом помещении (договор аренды, временного бесплатного пользования, найма или иной договоренности) Соловьевым А.В. не представлено.

По мнению суда, представленная ответчиком копия завещания, составленного Игнатьевой О.В., с содержащимся в нём завещательным отказом, предусматривающим возложение на наследника обязанности по предоставлению ответчику права пожизненного пользования квартирой, таким доказательством служить не может, так как наследство открывается лишь со смертью наследодателя, до наступления этого момента завещание может быть в любое время отменено либо изменено.

Следует принимать во внимание, что наличие подобных соглашений сособственником спорной квартиры Игнатьевым В.В. отрицается.

Поэтому суд полагает, что ответчик утратил право пользования принадлежащей истцу квартирой, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № **.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку проживание ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца и третьего лица, как собственников жилого помещения, у суда имеются законные основания для его выселения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Требования Игнатьевой О.В. о снятии ответчика с регистрационного учета суд также находит обоснованными, поскольку в соответствии п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 28.03.2008 г.), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая обоснованность встречных исковых требований о признании за Игнатьевым А.В. права собственности на 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № **, признании за Игнатьевой О.В. и Игнатьевым В.В. права собственности по 1/3 доли в праве на данное жилье за каждым и прекращении права общей долевой собственности Игнатьевой О.В. и Игнатьева В.В. по 1/2 доли на указанную квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При рассмотрении дела каких-либо письменных доказательств о возникновении права собственности на спорное жилое помещение (договор, соглашение) Соловьевым А.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была приобретена Игнатьевой О.В. и Игнатьевым В.В. в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от 31.07.2006 года (л.д. 114) за 846405 рублей.

Суд принимает во внимание, что Соловьев А.В. стороной договора не являлся, какого-либо условия о его правах на данное жилье в договоре не содержится.

Действительно, 26 июля 2006 года Соловьев А.В. на основании договора купли-продажи продал принадлежащую ему комнату площадью 9,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Псков, ул. К., д. № **, кв. № ** за 269100 руб., что подтверждается копией соответствующего договора (л.д. 109).

При разрешении спора суд также учитывает, что 31.07.2006 года Игнатьева О.В. и Игнатьев В.В. продали принадлежащую им на основании договора приватизации квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Я., дом № **, квартира № **, за 752360 рублей (л.д. 124).

Следовательно, разница в стоимости приобретенной Игнатьевой О.В. квартиры по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № **, и проданной квартиры № ** в доме № ** по ул. Я. в г. Пскове составляет 94045 рублей.

Доводы Соловьева А.В. о том, что вырученные от продажи комнаты денежные средства в размере 269100 руб. он передал Игнатьевой О.В. для приобретения квартиры по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № **, кв. № ** и о том, что за его счет был сделан ремонт в квартире, заменена сантехника, приобретена мебель не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Его ссылки на расписку о передаче денег Игнатьевой О.Н. суд находит несостоятельными, т.к. в самой расписке отсутствует дата ее составления, в связи с чем невозможно сделать вывод о том, когда были получены деньги истцом от ответчика.

Пояснения свидетелей Г.Л. и Д.Г. вызывают у суда сомнения в их достоверности, так как об обстоятельствах дела им стало известно со слов Соловьева А.В., свидетели являются родственниками последнего, т.е. заинтересованными в исходе дела лицами.

Кроме того, исходя из представленных ответчиком доказательств, суд полагает, что размер доли, на которую он претендует, несоразмерен с недостающей для приобретения спорной квартиры суммой, составляющей менее 1/3 доли.

Поскольку доводы Соловьева А.В. основаны лишь на его утверждениях, то суд не может принять их во внимание.

При рассмотрении спора суд учитывает и то обстоятельство, что правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины. Данные отношения не порождают правовых последствий.

Так как Игнатьева О.В. и Соловьев А.В. в зарегистрированном браке не состояли, то на спорное жилое помещение не могла возникнуть общая совместная собственность сторон.

С учетом изложенного суд считает, что законных оснований для признания за Соловьевым А.В. права собственности на 1/3 доли в праве на спорную квартиру, соответственно и для перераспределения долей Игнатьевой О.В. и Игнатьева В.В. не имеется, в связи с чем отказывает Соловьеву А.В. в удовлетворении встречных исковых требований.

Отказывая Соловьеву А.В. в удовлетворении иска по этим основаниям, суд не соглашается с доводами представителя истца об истечении срока исковой давности по данным требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Поскольку Соловьев А.В. ссылается на то, что о нарушении своего права он узнал при предъявлении иска о выселении и он полагал, что имеет право на проживание в спорном жилье, то суд не находит оснований для применения последствий истечения срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьевой О.В. удовлетворить.

Выселить Соловьева А.В. из квартиры № ** дома № ** по ул. Г. в г. Пскове без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Соловьева А.В. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. Г. дом № **, квартира № **.

В удовлетворении встречных исковых требований Соловьеву А.В. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2012 года.

Судья С.М. Теселкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.