Дело № 2-827/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

с участием прокурора Пулатовой З.И.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора города Пскова в интересах Никифорова Е.Н., Лопатиной З.Е., Саниной В.А. к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли, фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Никифорова Е.Н., Лопатиной З.Е., Саниной В.А. к Администрации гор. Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли, фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дом № *** по ул. С. в городе Пскове.

Поскольку капитальный ремонт кровли дома не производился с 1964 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах Никифорова Е.Н., Лопатиной З.Е., Саниной В.А.

Истицы Санина В.А. и Лопатина З.Е., будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования прокурора поддержали в полном объеме.

Истец Никифоров Е.Н. в судебном заседании требования прокурора поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Кириллова И.В. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт в заявленный прокурором срок до 01.12.2012 г.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – ООО «Микрорайон № 7», будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Позицию прокураторы города Пскова поддерживает в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Кириллова И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Лопатина З.Е. является собственником 2/3 квартиры № *** дома № *** по ул. С. в г. Пскове на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***.2009г. Серия 60 АЖ *** (л.д.9), Никифоров Е.Н. является собственником 1/2 квартиры № *** дома № *** по ул. С. в г. Пскове на основании договора приватизации № *** от ***2008г. (л.д.-12).

А.И. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. С. в г. Пскове, однако в указанной квартире проживает её мать - истец Санина В.А.

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1964 году. Актом обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома № *** по ул. С. в г. Пскове, проведенного управляющей организацией - ООО «Микрорайон № 7» в октябре 2007 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, сетей холодного водоснабжения, отоплении, канализации, электроснабжения, фасада, которые нуждались в капитальном ремонте (л.д. – 25-26). Аналогичные выводы сделаны управляющей организацией и при обследовании технического состояния дома в ноябре 2011 г. (л.д. – 27).

Актом по обследованию жилого дома, составленным 17.02.2012 г. совместной комиссией с участием представителей ООО «Микрорайон № 7», УГХ Администрации г.Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, сетей холодного водоснабжения, отоплении, канализации, электроснабжения, фасада дома, которые нуждаются в капитальном ремонте.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № 14 по ул. Стахановской в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1964 года.

Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 7», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли дома № *** по ул. С. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли дома до 01.03.2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации дома № *** по ул. С. в городе Пскове в срок до 1 марта 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.