Дело № 2-879/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.В., К.С., и Фадеева М.Н. к Администрации города Пскова об обязании проведения капитального ремонта торцевой стены многоквартирного дома № *** по ул. Б. в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.В., К.С., и Фадеев М. Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Пскова об обязании произвести капитальный ремонт торцевой стены многоквартирного дома № *** по ул. Б. в г. Пскове в срок до 01.09.2012 года.

В обоснование иска Кузнецова А.М. указала, что является собственником квартиры *** дома *** по ул. Б. в г. Пскове совместно со своими несовершеннолетними детьми К.В. и К.С. и Фадеевым М.Н. Стены в указанном жилом помещении (торец) находятся в неудовлетворительном состоянии, в зимний период промерзают по всей площади, из-за чего в квартире постоянно сильная влажность и образуется плесень. Конструктивные элементы (торцевая стена) дома требуют проведения капитального ремонта, утепления торцевой стены. После обращения к ответчику получен ответ, что капитальный ремонт (утепление торцевой стены) дома № *** по ул. Б. не предусмотрен и возможен при корректировке долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт в жилых многоквартирных домах МО «Город Псков» на 2012-2014 годы» в 2012 году. В связи с изложенным, поскольку проживание в жилом помещении в указанных условиях невозможно и угрожает ее здоровью и здоровью несовершеннолетних детей, и отсутствие ремонта нарушает их жилищные права, просила иск удовлетворить.

Истец Фадеев М.Н. не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова и 3-его лица Управления городского хозяйства Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие в настоящее время финансовой возможности произвести капитальный ремонт торцевой стены дома.

Представитель 3-его лица ООО «Микрорайон № 6 «+» Екимова Д.А. пояснила, что спорный дом находится на обслуживании в управляющей организации с 2011 года, в августе 2011 года управляющей компанией были проведены работы по текущему ремонту межпанельных швов. Однако торцевая стена дома требует проведения капитального ремонта. Просила иск удовлетворить.

Представитель 3-его лица МБУ г. Пскова «Стройтехнадзор» не явился в судебное заседание при надлежащем уведомлении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что истцы Кузнецова А.М. и Фадеев М.Н. совместно с несовершеннолетними детьми К.В., К.С. проживают в квартире № *** дома № *** по ул. Б. в г. Пскове, являясь собственниками данного жилого помещения на основании договора приватизации № *** от **.***.2009 года (л.д.16-22). Согласно техническому паспорту указанный дом 1990 года постройки (14-15).

Договор управления многоквартирным домом № *** по ул. Б. заключен с ООО «Микрорайон № 6 «+» с **.***.2011 года (л.д.8-11).

Согласно акту обследования торцевой стены квартиры № *** жилого дома № *** по ул. Б. в г. Пскове от **.***. 2011 года, проведенного специалистами УГХ Администрации г. Пскова, МБУ «Стройтехнадзор» и управляющей организации зафиксировано неудовлетворительное состояние торцевой стены в названной квартире (грибок, отслоение обоев). Сделан вывод о необходимости выполнения работы по утеплению торцевой стены с выполнением ремонта межпанельных швов (л.д. 27).

Из письменных пояснений представителя управляющей организации следует, что капитальный ремонт дома не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию. Несмотря на проведенный силами управляющей компании текущий ремонт межпанельных швов, конструктивные элементы дома (торцевая стена) требуют проведения капитального ремонта.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Согласно ответу Администрации г. Пскова от 13.12.2011 года разработан проект долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт в жилых многоквартирных домах МО «Город Псков» на 2012-2014 годы», однако работы по утеплению торцевой стены жилого дома № *** по ул. Б. указанной программой не предусмотрены (л.д.26).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются; стороны не отрицали, что капитальный ремонт (утепление) торцевой стены дома необходим и ранее не производился.

Поскольку до передачи указанного дома в 2011 году на обслуживание ООО «Микрорайон № 6 «+» Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт (утепление) торцевой стены дома № *** по ул.Б. г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовой возможности произвести капитальный ремонт торцевой стены дома, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку устранение ответчика от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту влечет нарушение прав истцов, своевременно производящего оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет иск об обязании ответчика организовать проведение работ по капитальному ремонту торцевой стены жилого дома и, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок исполнения данной обязанности – до 01.06.2013 г., который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту (утеплению) торцевой стены дома № *** по ул. Б. в г. Пскове в срок до 01.06.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.