Дело № 2-874/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

с участием прокурора Пулатовой З.И.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Беляковой В.В. к Администрации города Пскова об обязании произвести капитальный ремонт сетей водопровода, теплоснабжения, энергоснабжения в доме № *** по ул. Г. в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Беляковой В.В. к Администрации г. Пскова об обязании организовать проведение капитального ремонта сетей водопровода, теплоснабжения и энергоснабжения в доме № *** по ул. Г. в г. Пскове в срок до 01.12.2012 года. В обоснование указал, что в ходе комиссионного обследования дома установлено неудовлетворительное состояние сетей водопровода, теплоснабжения и энергоснабжения.

Поскольку капитальный ремонт внутридомовых сетей дома не производился с 1962 года, а обязанность ответчика как бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, это дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионерки, инвалида *** группы Беляковой В.В., собственника квартиры № *** указанного жилого дома.

В судебном заседании истец Белякова В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова и третьего лица УГХ Администрации г. Пскова иск не признал, сославшись на отсутствие документального подтверждения необходимости проведения капитального ремонта внутридомовых сетей.

Представитель 3-его лица ООО «Микрорайон № 7» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, позицию, изложенную в иске, поддерживает.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Белякова В.В. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. Г. в г. Пскове с 2002 года на основании договора приватизации № ***.

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда. Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1962 году.

Актом технического состояния жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, проведенного управляющей организацией - ООО «Микрорайон № 7» **.***.2007 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксирована нуждаемость сетей холодного водоснабжения, центрального отопления, электрооборудования (л.д.5-6).

Согласно результатам комиссионного осмотра от **.***.2012 года, проведенного специалистами обслуживающей организации и УГХ Администрации г. Пскова, дом требует капитального ремонта сетей холодного водоснабжения, теплоснабжения и системы электроснабжения.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и объективных доказательств о проведении капитального ремонта сетей в указанном доме ответчиком не представлено.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Продолжительность эксплуатации элементов дома, указанных в иске, до их капитального ремонта, установленная ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, превышает установленные нормативы.

Поскольку до передачи указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 7», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, теплоснабжения и энергоснабжения дома до 01 декабря 2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту сетей холодного водоснабжения, теплоснабжения и энергоснабжения жилого дома № *** по ул. Г. в городе Пскове в срок до 01.12.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.