Дело № 2-876/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

с участием прокурора Пулатовой З.И.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора, действующего в интересах Нестерова А.В., к Администрации города Пскова об обязании произвести капитальный ремонт кровли, балконов, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения жилого дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Нестерова А.В. к Администрации г. Пскова об обязании организовать проведение капитального ремонта кровли, балконов, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения жилого дома № **.***. по О. пр-ту в г. Пскове. В обоснование указал, что в ходе комиссионного обследования дома установлено неудовлетворительное состояние кровли, балконов, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления и энергоснабжения.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по проведению капитального ремонта дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку капитальный ремонт кровли, балконов, фасада и внутридомовых сетей дома не производился с 1952 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, это дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионера Нестерова А.В.

Истец Нестеров А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Пскова и УГХ Администрации г. Пскова иск не признал, пояснив, что в настоящее время отсутствуют финансовые средства для проведения капитального ремонта дома.

Представитель 3-его лица ООО «Микрорайон № 6» пояснила, что кровля, фасад и внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: энергоснабжение, холодное водоснабжение, отопление нуждаются в капитальном ремонте, обязанность по организации проведения которого лежит на Администрации г. Пскова.

Выслушав прокурора, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Нестеров А.В. является собственником квартиры № *** дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове на основании договора приватизации № *** от **.***.2002 года (л.д.10).

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда. Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1952 году (л.д. 11).

Актом обследования состояния общего имущества многоквартирного дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове, проведенного управляющей организацией - ООО «Микрорайон № 6» **.***.2009 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние фасада, балконов, кровли, водоотводящих устройств, которые нуждались в капитальном ремонте (л.д.16). Данный факт подтверждается также, представленным в судебное заседание, техническим заключением ОАО институт «П.» от 2004 года о состоянии балконов, карнизов и покрытии кровли названного жилого дома.

Согласно результатам комиссионного осмотра от **.***.2012 года требуется капитальный ремонт фасадов, балконов, сетей холодного водоснабжения, теплоснабжения, системы электроснабжения дома.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются; стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове не производился с 1952 года.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

При этом минимальная продолжительность эксплуатации элементов домов до их капитального ремонта, установленная ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, для трубопроводов холодного водоснабжения из газовых черных труб, задвижек и вентилей из чугуна составляет 15 лет, для вводно-распределительных устройств электроснабжения, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками составляет 20 лет, кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет, цементных и плиточных балконов – 20 лет.

Таким образом, фактически период эксплуатации кровли, балконов, внутридомовых сетей превышает рекомендуемый срок эксплуатации более чем в 3 раза.

Поскольку до передачи указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 6», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Согласно ответу Администрации г. Пскова от **.***.2012 года разработан проект долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт в жилых многоквартирных домах МО «Город Псков» на 2012-2014 годы», в котором предусмотрены средства для проведения капитального ремонта кровли дома № *** по О. пр-ту на 2012 год. Проектом данной программы капитальный ремонт объектов жилищного фонда разбит на 3 этапа, однако в первый этап финансирования данной программы капитальный ремонт кровли данного дома не включен.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовой возможности произвести капитальный ремонт дома, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку устранение ответчика от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома влечет нарушение прав истца, своевременно производящего оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту дома до 01 декабря 2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, балконов, фасада, системы холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения в доме № *** по О. пр-ту в г. Пскове в срок до 01.12. 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.