Дело № 2-598/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

с участием прокурора Куприкова А.М.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Голубевой Н.Ф. к Администрации города Пскова об обязании произвести капитальный ремонт кровли дома *** по ул. Б. в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах Голубевой Н.Ф. с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации г. Пскова об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома № *** по ул. Б. в г. Пскове в срок до 01.06.2013 года. В обоснование указал, что в связи с длительной эксплуатацией и не проведением капитального ремонта в установленные законом сроки техническое состояние кровли находится в неудовлетворительном состоянии.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по проведению капитального ремонта дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку капитальный ремонт кровли дома не производился с 1977 года, а обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионерки Голубевой Н.Ф.

Голубева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, хотя извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова и 3-его лица Управления городского хозяйства Кузьмина И.П.. иск не признала, сославшись на отсутствие документального подтверждения необходимости проведения капитального ремонта кровли, Просила в иске отказать.

Представитель 3-его лица - ООО «Микрорайон № 6» Екимова Д.А. пояснила, что спорный дом находится на обслуживании в управляющей организации только с 2008 года, по состоянию на данный момент кровля дома и другие конструктивные элементы нуждаются в капитальном ремонте. Капитальный ремонт не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Выслушав прокурора, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Голубева Н.Ф. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. Б. в г. Пскове, являясь собственником жилого помещения на основании договора приватизации № *** от **.***.2002 года (л.д.22). Указанный дом 1977 года постройки входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома № *** по ул. Б. в г. Пскове от **.***. 2008 года, проведенного управляющей организацией перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, которая нуждалась в капитальном ремонте (л.д. 8-9).

Из письменных пояснений представителя управляющей организации следует, что капитальный ремонт кровли дома не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию. Кровля данного дома наплавляемая, находится в неудовлетворительном состоянии (отслоение от основания, растрескивание в местах примыкания, воздушные мешки) и требует капитального ремонта.

Акт от **.***.2012 года, составленный специалистами управляющей организации и УГХ Администрации г. Пскова, подтверждает необходимость капитального ремонта кровли жилого дома.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются; стороны не отрицали, что капитальный ремонт кровли дома № *** по ул. Б. в г. Пскове не производился с 1977 года.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации мягко наплавляемой кровли до капитального ремонта (замены) крыши составляет 10 лет.

Тот факт, что истец приватизировала квартиру в 2002 году, свидетельствует о том, что на момент приватизации квартиры перед истцом Голубевой Н.Ф. у наймодателя уже имелась обязанность по проведению капитального ремонта дома, а поэтому она сохраняется и до настоящего времени.

Поскольку до передачи указанного дома в 2008 году на обслуживание ООО «Микрорайон № 6» Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт дома № *** по ул.Б. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет иск об обязании ответчика организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли и, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок исполнения данной обязанности – до 01.06.2013 г., который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение капитального ремонта кровли дома № *** по ул. Б. в г. Пскове в срок до 01.06.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.