Дело № 2-579/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

с участием прокурора Куприкова А.М.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Хаустовой Г.Д. к Администрации города Пскова об обязании произвести капитальный ремонт кровли и балконов дома *** по ул. Г. в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах Хаустовой Г.Д. с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации г. Пскова об обязании произвести капитальный ремонт кровли и балконов жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове в срок до 01.03.2013 года. В обоснование указал, что в связи с длительной эксплуатацией и не проведением капитального ремонта в установленные законом сроки техническое состояние кровли и балконов дома находится в неудовлетворительном состоянии.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по проведению капитального ремонта дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку капитальный ремонт дома не производился с 1961 года, а обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, это дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионерки Хаустовой Г.Д.

Истец Хаустова Г.Д. не явилась в судебное заседание при надлежащем уведомлении.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова и 3-его лица Управления городского хозяйства Кузьмина И.П.. иск не признала, сославшись на отсутствие документального подтверждения необходимости проведения капитального ремонта кровли, Просила в иске отказать.

Представитель 3-его лица - ООО «Микрорайон № 6» Екимова Д.А. пояснила, что спорный дом находится на обслуживании в управляющей организации только с 2008 года, по состоянию на данный момент кровля дома и балконы нуждаются в капитальном ремонте. Капитальный ремонт не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Выслушав прокурора, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Хаустова Г.Д. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, являясь собственником данного жилого помещения (л.д.26-27). Указанный дом 1961 года постройки.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома № *** по ул. Г. в г. Пскове от **.***. 2008 года, проведенного управляющей организацией перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, балконов которые нуждались в капитальном ремонте (л.д. 14).

Из письменных пояснений представителя управляющей организации следует, что капитальный ремонт кровли и балконов дома не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию. Шиферная кровля данного дома, а также балконы находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации кровли до капитального ремонта (замены) крыши из асбестоцементных листов и волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет, а срок эксплуатации для цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Согласно акту комиссионного обследования балконов и кровли указанного жилого дома от **.***.2012, проведенного специалистами УГХ Администрации г. Пскова, управляющей организации зафиксировано неудовлетворительное состояние балконов и кровли данного дома, которые нуждаются в капитальном ремонте в связи с длительным сроком эксплуатации.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются; стороны не отрицали, что капитальный ремонт кровли и балконов дома № *** по Г. в г. Пскове не производился с 1961 года.

Поскольку до передачи указанного дома в 2008 году на обслуживание ООО «Микрорайон № 6» Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт дома № *** по ул. Г. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет иск об обязании ответчика организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли и балконов жилого дома и, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок исполнения данной обязанности – до 01.03.2013 г., который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение капитального ремонта кровли и балконов дома № *** по ул. Г. в г. Пскове в срок до 01.03.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.