Дело № 2-788/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

с участием прокурора Куприкова А.М.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора г. Пскова в интересах Лапалайнен Г.Г. к Администрации города Пскова об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах Лапалайнен Г.Г. с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации г. Пскова об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове в срок до 01.06.2013 года.

В обоснование указал, что в ходе проведенной проверки по обращению гр. Лапалайнен Г.Г., собственника квартиры в указанном жилом доме, установлено неудовлетворительное состояние кровли дома.

Поскольку капитальный ремонт кровли дома не производился с 1952 года, а обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, это дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах пенсионерки Лапалайнен Г.Г.

Истец Лапалайнен Г.Г. в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении, ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры № *** дома № *** по О. пр-ту в г. Пскове с 1996 года. Указала, что в ее квартире постоянно происходят протечки, связанные с неудовлетворительным состоянием кровли дома.

Представитель Администрации г. Пскова и третьего лица УГХ Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие в настоящее время финансовой возможности произвести капитальный ремонт дома.

Представитель третьего лица ООО «Микрорайон № 6» полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Лапалайнен Г.Г. проживает в квартире № *** дома № *** по О.пр. в г. Пскове, являясь собственником указанного жилого помещения с 1996 года (л.д.8-11).

Согласно техническому паспорту указанный дом 1952 года постройки (л.д.12).

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома № *** по О.пр. в г. Пскове от **.***. 2008 года, проведенного управляющей организацией «ООО Микрорайон № 6» перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, которая нуждалась в капитальном ремонте (л.д. 15).

Акт обследования кровли указанного дома от **.***.2012 года, составленный специалистами управляющей организацией и УГХ Администрации г. Пскова, подтверждают необходимость капитального ремонта кровли дома из асбестоцементных листов (шифера).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет. Таким образом, срок эксплуатации кровли жилого дома № *** по О.пр. истёк в 1982 году.

Поскольку до передачи указанного дома в 2008 году на обслуживание ООО «Микрорайон № 6» Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта кровли указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли дома № *** по О.пр. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт кровли дома № *** по О.пр. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1952 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли дома № *** по О.пр. в г. Пскове.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли дома до 01 июня 2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома № *** по О. пр. в г. Пскове в срок до 01.06.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.