Дело № 2-648/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

с участием прокурора Куприкова А.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора города Пскова в интересах Исаевой Р.В., Селезневой В.А. к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова в интересах Исаевой Р.В., Селезневой В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома № *** по ул. Н. в городе Пскове.

Поскольку капитальный ремонт фасада и указанных систем дома не производился с 1966 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах Исаевой Р.В., Селезневой В.А.

Исаева Р.В. в судебном заседании требования, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме.

Селезнева В.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Николаева И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома № *** по ул. Н. в городе Пскове.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – ООО «Микрорайон №13» исковые требования прокурора в интересах граждан поддержала в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Николаева И.П. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Исаева Р.В. является собственником квартиры № *** дома *** ул. Н. в г. Пскове на основании договора купли-продажи квартиры от ***.1995г. (л.д. – 74), Селезнева В.А. является собственником 1/2 доли квартиры № *** дома № *** по ул. Н. в г. Пскове на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***2011г. Серия 60 АЖ 707305 (л.д. – 66).

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1966 году. Актом технического состояния жилого дома № *** по ул. Н. в г. Пскове, составленным управляющей организацией, а также актами по обследованию фасада и систем указанного жилого дома, составленными 03.02.2012 года и 06.02.2012 года совместной комиссией с участием представителей ООО «Микрорайон № 13», УГХ Администрации г. Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома, которые нуждаются в капитальном ремонте (л.д. – 75-76).

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации фасада из ковровой плитки до капитального ремонта (замены) составляет 30 лет; рекомендуемый срок эксплуатации системы электроснабжения до капитального ремонта (замены), составляет 40 лет; рекомендуемый срок эксплуатации системы холодного водоснабжения и отопления из стальных труб до капитального ремонта (замены) составляет 25 лет, канализации из чугунных труб до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет. Таким образом, сроки эксплуатации фасада и указанных систем дома истекли.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. Н. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1966 года.

Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 13», Администрация г.Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации дома № *** по ул. Н. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли дома до 01.12.2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту фасада, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации дома № *** по ул. Н. в городе Пскове в срок до 1 декабря 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Т.И. Семенова

Решение в апелляционной инстанции не обжаловано, вступило в законную силу.