Дело № 2-33/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков ** ***** 2012 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

с участием прокурора Пулатовой З.И.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотской Л.В. к Иванову А.И., Иванову И.П. и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Иванова И.П. к Заболотской Л.В. и Иванову А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Заболотская Л.В. обратилась в суд с иском к Иванову А.И., Иванову И.П. и отделу Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове (далее - ОУФМС России по Псковской области в г. Пскове) о выселении Иванова А.И. и Иванова И.П. из квартиры №** дома №** по улице И. в городе Пскове.

В обоснование иска указано, что Заболотская Л.В. по договору купли-продажи от 26.03.2009 г. приобрела у Иванова А.И. спорное жилое помещение - квартиру №** в доме №** по улице И. в городе Пскове.

На основании решения Псковского городского суда от ** ***** 2011 г. указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п.10 договора купли-продажи Иванов А.И. обязался освободить спорную квартиру от проживания, личных вещей, имущества и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента его подписания.

Помимо Иванова А.И. в данной квартире также зарегистрирован и проживает Иванов И.П.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчики Иванов И.П. и Иванов А.И. отказываются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

** ***** 2011 года Заболотская Л.В. уточнила ранее заявленные требования, просила суд обязать ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове снять ответчиков Иванова А.И. и Иванова И.П. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.30-31).

** ***** 2012 года к производству суда принято встречное исковое заявление Иванова И.П. к Заболотской Л.В. и Иванову А.И. о признании договора купли-продажи квартиры №** дома №** по улице И. в городе Пскове незаключенным по тем основаниям, что при заключении указанного договора между сторонами не было достигнуто соглашение по основному существенному условию сделки, а именно: в указанном договоре не отражены права Иванова И.П., имеющего право пожизненного проживания в продаваемом жилом помещении (л.д.63-66).

** ***** 2012 года судом в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле по встречному иску в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Заболотский Д.Г., Тетянников Д.И. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области (далее – Управление Росреестра по Псковской области) (л.д.79-80).

В судебном заседании истец Заболотская Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд об их удовлетворении, поскольку ответчики Иванов А.И. и Иванов И.П. после продажи жилого помещения утратили право пользования им. Встречные исковые требования Иванова И.П. не признала и пояснила, что ранее требование о признании договора купли-продажи незаключенным уже заявлялось Ивановым А.И. по тем же основаниям, однако решением Псковского городского суда от ** ***** 2011 года, вступившим в законную силу, исковые требования Иванова А.И. оставлены без удовлетворения. Просила суд в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель истца Шило А.Ю. в судебном заседании требования, заявленные его доверителем, поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования Иванова И.П. не признал по тем же основаниям, что и истец Заболотская Л.В. Кроме того пояснил, что ответчик Иванов А.И. утратил право пользования спорной квартирой в связи с её продажей Заболотской Л.В. Право Иванова И.П. на указанное жилое помещение являлось производным от права Иванова А.И., следовательно оно также было утрачено Ивановым И.П. в связи с продажей спорной квартиры. Полагал, что включение в договор купли-продажи спорной квартиры от 14.12.1999 г. условия о том, что Иванов И.П. имеет право пожизненного проживания в квартире, не основано на законе.

Ответчик Иванов И.П., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по причине занятости на работе, представил суду заявление с просьбой рассмотреть его в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Иванова И.П.

Ответчик Иванов А.И. в судебное заседание также не явился, дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее в судебном заседании Иванов А.И. исковые требования Заболотской Л.В. не признал, со встречным иском согласился и пояснил суду, что он не продавал истцу спорную квартиру. Сделка купли-продажи была совершена путем обмана. В настоящее время судом рассматривается уголовное дело по фактам мошенничества, совершенного в результате продажи квартир, в том числе и в результате продажи принадлежащей ему квартиры №** дома №** по улице И. в городе Пскове. Он признан потерпевшим по указанному делу. Поскольку намерения продавать квартиру у него не было, а также учитывая, что договором купли-продажи, заключенным с истцом, не были учтены интересы его отца – Иванова И.П., просил суд Заболотской Л.В. в иске отказать.

Представитель ответчиков Иванова И.П. и Иванова А.И. – Иванова О.А. исковые требования Заболотской Л.В. не признала, встречные исковые требования поддержала и пояснила суду, что по договору купли-продажи от 14 декабря 1999 года Г.А. продал Иванову А.И. квартиру №** в доме №** по улице Инженерной в городе Пскове. Согласно условиям указанного договора отец Иванова А.И. – Иванов И.П. приобрел право пожизненного проживания в данной квартире. 26 марта 2009 года спорное жилое помещение было продано Заболотской Л.В. от имени собственника Тетянниковым Д.И. Договор купли-продажи квартиры от 26.03.2009 г. считает незаключенным ввиду нарушений требований ч.1 ст.558 ГК РФ, поскольку указанным договором не учтено право пожизненного проживания Иванова И.П. в вышеназванной квартире.

Представитель ответчика Иванова А.И. - Назаренко С.В. исковые требования Заболотской Л.В. не признал, встречный иск поддержал. В обоснование своей позиции указал, что спорная квартира была приобретена в собственность Иванова А.И. на основании договора купли-продажи от 14.12.1999 г. Указанным договором за Ивановым И.П. было закреплено право пожизненного проживания в данной квартире. При продаже квартиры Заболотской Л.В. в договоре купли-продажи от 26.03.2009 г. это право Иванова И.П. не отражено.

Представитель ответчика ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.93). Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - ОУФМС России по Псковской области в г.Пскове.

Третье лицо Тетянников Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последним известным местам жительства, направленные в его адрес судебные извещения возвращены в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения» (л.д.86-91, 115-118). Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Тетянникова Д.И.

Третье лицо Заболотский Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования Заболотской Л.В. поддержал, встречный иск не признал. Кроме того, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Заболотского Д.Г.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области Голенкина Л.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее, в судебном заседании ** ***** 2012 года пояснила, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования Заболотской Л.В., как нового собственника, являются законными и обоснованными. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Иванова И.П. о признании договора купли-продажи незаключенным не имеется. Каких-либо правовых норм, наделяющих Иванова И.П. правом на пожизненное проживание в спорном жилом помещении, не имеется.

Заслушав истца Заболотскую Л.В., представителя истца Шило А.Ю., представителей ответчиков Ивановых - Иванову О.А. и Назаренко С.В., заключение прокурора Пулатовой З.И., полагавшей исковые требования Заболотской Л.В. обоснованными, а требования Иванова И.П. удовлетворению не подлежащими, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 26 марта 2009 года между Заболотской Л.В. и Ивановым А.И. заключен договор купли-продажи квартиры №** дома №** по улице И. в городе Пскове. От имени Иванова А.И. по указанному договору выступал Тетянников Д.И., действующий на основании доверенности, выданной ему Ивановым А.И. (л.д.7).

После сдачи 26 марта 2009 года сторонами по сделке документов, необходимых для государственной регистрации перехода к покупателю Заболотской Л.В. права собственности на приобретаемую квартиру в Управление Росреестра по Псковской области Иванов А.И. 30 марта 2009 года отменил выданную им на имя Тетянникова Д.И. доверенность, в связи с чем сделка зарегистрирована не была.

Поскольку продавец Иванов А.И. уклонялся от регистрации указанной сделки, Заболотская Л.В. обратилась в суд с иском к Иванову А.И. о регистрации сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Не согласившись с предъявленными Заболотской Л.В. требованиями, Иванов А.И. предъявил встречный иск, в котором поставил вопрос о признании договора купли-продажи квартиры от 26.03.2009 г. незаключенным по тем основаниям, что в указанном договоре не отражены права Иванова И.П., имеющего право пожизненного проживания в продаваемом жилом помещении.

Решением Псковского городского суда от ** ***** 2011 г. исковые требования Заболотской Л.В. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Иванова А.И. отказано (л.д.8-11).

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ** ***** 2011 г. указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д.12-13).

На основании вышеуказанного судебного решения договор купли-продажи спорной квартиры от 26.03.2009 г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В настоящее время собственником спорной квартиры является Заболотская Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2011 г. (л.д.6).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.10 договора купли-продажи Иванов А.И. обязался освободить спорную квартиру от проживания, личных вещей, имущества и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента его подписания.

Однако, не смотря на указанное в договоре условие и переход права собственности на квартиру №** дома №** по улице И. в городе Пскове к Заболотской Л.В., в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики Иванов А.И. и Иванов И.П., которые отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания, личных вещей и предметов обихода. Данное обстоятельство установлено судом и сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частями 1 и 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При этом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы ответчиков Иванова А.И. и Иванова И.П., а также их представителей о необоснованности требований Заболотской Л.В. в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от 26.03.2009 г. является незаключенным ввиду того, что в нем не были учтены интересы Иванова И.П., за которым предыдущим договором купли-продажи было признано право пожизненного проживания в спорной квартире, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска Заболотской Л.В. в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, суд полагает, что Иванов И.П. не обладает самостоятельным правом пользования квартирой №** в доме №** по улице И. в городе Пскове, ввиду того, что его право на нее было обусловлено лишь условием договора купли-продажи указанной квартиры №10681 от 14.12.1999 года, по которому продавцом являлся Г.А., а покупателем - несовершеннолетний Иванов А.И., действующий с согласия своего отца Иванова И.П.

При этом, в нарушение п.3 ст. 182 ГК РФ, согласно которого представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, в отношении законного представителя несовершеннолетнего покупателя Иванова А.И. – его отца Иванова И.П. в указанный договор было включено условие о пожизненном проживании законного представителя – Иванова И.П. в жилом помещении, приобретаемом несовершеннолетним Ивановым А.И.

В связи с изложенным суд полагает, что указанное условие, на которое ссылается истец по встречному иску, существенным для оспариваемой сделки не является.

Аналогичная позиция содержится в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от ** ***** 2011 г. (л.д.12-13).

Признание Ивановым А.И. права Иванова И.П. на спорную квартиру не влечет для последнего правовых последствий, поскольку в силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оспариваемый ответчиками договор купли-продажи спорной квартиры от 26.03.2009 г. каких-либо условий о сохранении за Ивановым И.П. права пользования указанной квартирой не содержит (л.д. 7).

Доводы представителей ответчиков о том, что Ивановым А.И. спорная квартира приобреталась в период действия ЖК РСФСР и предыдущей редакции ст. 292 ГК РФ правового значения для данного дела не имеют, поскольку оспариваемая ответчиками сделка совершена в 2009 году, т.е. в период действия ч. 2 ст. 292 ГК РФ, определяющей прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Доводам представителя ответчиков Ивановых – Ивановой О.А. о ненадлежащем оформлении доверенности, на основании которой была произведена указанная сделка представителем Иванова А.И. - Тетянниковым Д.И. дана правовая оценка решением Псковского городского суда Псковской области от ** ***** 2010г., вступившим в законную силу (л.д. 100-102), которым в иске Иванова А.И. к Заболотской Л.В. и Тетянникову Д.И. о признании недействительной доверенности отказано.

Каких-либо иных оснований для признания вышеназванного договора незаключенным ответчиками Ивановым А.И. и Ивановым И.П. и их представителями не заявлено.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Иванова И.П. о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником спорного жилого помещения является истец – Заболотская Л.В., которая возражает против проживания и регистрации в нем посторонних лиц – ответчиков Иванова А.И. и Иванова И.П., утративших право пользования спорной квартирой после перехода к истцу права собственности на указанную квартиру, а также принимая во внимание положения частей 1 и 2 ст.292 ГК РФ, суд полагает, что законных оснований для проживания и регистрации ответчиков в квартире №** дома №** по улице И. в городе Пскове не имеется.

С учетом вышеизложенного, а также положений ч.1 ст.35 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ суд находит требования собственника спорного жилого помещения Заболотской Л.В. о выселении ответчиков Ивановых из занимаемого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Иванова А.И. и Иванова И.П. из жилого помещения – квартиры №** дома №** по улице И. города Пскова.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Иванова А.И. и Иванова И.П. с регистрационного учета по адресу: город Псков, улица И., дом №**, квартира №**.

В удовлетворении исковых требований Иванова И.П. к Заболотской Л.В. и Иванову А.И. о признании договора купли-продажи квартиры №** дома №** по улице И. города Пскова от 26 марта 2009 года незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ** ***** 2012 года.

Председательствующий Е.К. Зайцева

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Не вступило в законную силу.