Дело № 2-517/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ** *** 2012 года Псковский городской суд Псковской области в составе: судьи Мальгиной М.И. при секретаре Григорьевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козак А.Е. к Администрации г.Пскова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и по встречному исковому заявлению Администрации г.Пскова о приведении жилого помещения в прежнее (проектное) состояние, УСТАНОВИЛ: Козак А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Пскова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Впоследствии истец уточнила исковые требования: просит сохранить квартиру № ** дома № ** по ул.П. в г.Пскове в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 107,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 56,3 кв.м., подсобной площадью 51,4 кв.м, выразившемся в отсоединении от центрального отопления и переводе на автономное отопление с применением газового котла. В обоснование заявленных требований истец указала, что в феврале 2007 года согласно проекту 12-07 ПЗ, ГСВ в принадлежащей ей квартире № ** дома № ** по ул.П. в г.Пскове установлен отопительный аппарат автономного отопления (газовый котел). Обустройство автономного отопления с применением газового котла, конструкцией которого предусмотрено отведение продуктов горения газа через фасадную стену, запроектировано и выполнено согласно техническим условиям ОАО «Псковоблгаз», руководствуясь принятыми и действующими на то время нормативами и правилами, в том числе Сводом правил по проектированию и строительству СП 42-101-2003. Все предписанные технические условия ею выполнены и соблюдены. Рабочий проект согласован, и акт приемки законченного строительством объекта подписан в ОАО «Псковоблгаз» в феврале 2007 года. Проект переустройства был согласован МП «Управление микрорайоном № 15 г. Пскова» и в ТСЖ «Содружество». Кроме того, о предстоящем переустройстве были поставлены в известность все причастные к изменяемым сетям организации и предприятия, в том числе ЗАО «ДСК» и Псковские тепловые сети. При производстве работ по переустройству существующая система центрального водоснабжения не видоизменялась и нарушена не была. На установленный газовый котел выдан сертификат соответствия. Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору выдано разрешение на применение, а так же выдано санитарно-эпидемиологическое заключение. **.** 2011 года в ходе проверки, проводимой прокуратурой города Пскова, производились замеры содержания вредных веществ (окиси углерода, двуокиси азота). В процессе измерений установлено, что превышение концентрации СО не установлено. В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, не явился. Представитель истца Трофименко А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Администрация г.Пскова обратилась в суд с встречным иском о приведении жилого помещения в прежнее (проектное) состояние, ссылаясь на то, что обустройство автономного отопления с применением газового котла было произведено без надлежащего разрешения Администрации г.Пскова. Представитель ответчика – Администрации г.Пскова, третьего лица – УГХ Администрации г.Пскова, Хмелев С.Н., исковые требования Козак А.Е. не признал, пояснив, что не нашло подтверждения в ходе судебных заседаний то обстоятельство, что газовое оборудование находится в исправном состоянии, отсутствует согласование проекта по перепланировке с Администрацией г.Пскова, считает, что невозможно сохранение жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии, поддержал встречные исковые требования о приведении жилого помещения в прежнее (проектное) состояние. Представитель третьего лица – ТСЖ «Сожружество» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил возражения на встречные исковые требования Администрации г.Пскова, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица ООО «ДОМАН» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил возражения на встречные исковые требования Администрации г.Пскова, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица – АОА «Псковоблгаз» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил возражения на встречные исковые требования Администрации г.Пскова, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку проектирование и строительство автономного отопления в квартире № ** дома № ** по ул.П. в г.Пскове было выполнено в соответствии с действующими правилами и согласовано предварительно с ТСЖ «Содружество» и МП «УМР № 15» г.Пскова. Козак А.Е. не согласовала перепланировку с собственником жилого дома – Администрацией г.Пскова, но чьи-либо права установка указанного оборудования не нарушает. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Псковоблгаз». Представитель третьего лица - ГП ПО «БТИ» в судебное заседание не явился, судом были приняты меры по его надлежащему извещению, возражений на иск не представил. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, ознакомившись с письменными возражениями представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела судом установлено, что истец Козак А.Е. является собственником жилого помещения – квартиры № ** дома № ** по ул. П. в г.Пскове на основании договора долевого участия в строительстве от **.**.2005 и акта приема-сдачи квартиры от **.**.2006 (л.д. 11-13). Согласно проекту 12-07 ПЗ, ГСВ в принадлежащей ей квартире № ** дома № ** по ул.П. в г.Пскове установлен отопительный аппарат автономного отопления (газовый котел) (л.д. 14-40). Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Частью 2 ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Козак А.Е. было произведено переустройство системы отопления путем обустройства автономного отопления с применением газового котла, конструкцией которого предусмотрено отведение продуктов горения газа через фасадную стену. В соответствии со с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Представитель ответчика в своих возражениях ссылается на то, что у истца отсутствуют основания для проведения перепланировки, предусмотренные п.6 ст.26 ЖК РФ, в соответствии с которой основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления. Одновременно п.1 ст.27 ЖК РФ предусмотрено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Из письма заместителя начальника УГХ Администрации г.Пскова № ** от **.**.2011 следует, что в соответствии с Порядком оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании «Город Псков», утвержденным Решением Псковской городской Думы от 27.06.2008 № 465, решения о переустройстве и перепланировке принимаются в виде Постановлений Администрации г.Пскова по результатам рассмотрения заявления и пакета документов, представленных заявителем. Козак А.Е. в адрес Администрации г.Пскова по данному вопросу не обращалась. Одновременно, обустройство автономного отопления с применением газового котла запроектировано и выполнено согласно техническим условиям ОАО «Псковоблгаз» (л.д.18). Рабочий проект был согласован и акт приемки законченного строительством объекта подписан в ОАО «Псковоблгаз» в феврале 2007 года. Проект переустройства был согласован МП «Управление микрорайоном № 15 г. Пскова» и в ТСЖ «Содружество», о чем имеется протокол общего собрания № ** от **.**.2007 (л.д.19). На установленный газовый котел выдан сертификат соответствия Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору выдано разрешение на применение, а так же выдано санитарно-эпидемиологическое заключение. Установка газового котла осуществлялась на основании разработанной специализированной организацией проектной документацией по техническим условиям, выданным ОАО «Псковоблгаз». Пуск оборудования был произведен также под контролем «Псковоблгаз», объект был принят в эксплуатацию. В феврале 2011 года была проведена проверка коаксиального дымохода государственным инспектором г.Пскова по пожарному надзору. По ее результатам нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было (л.д. 106- 107). **.**.2010 года, а в последующем **.**.2012 года истцом был заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования с ООО «Псковская Газовая Компания», предметом которого является консультационные и ремонтные работы при эксплуатации истцом газового оборудования (л.д.108-111, 118-119). Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В обоснование встречного иска ответчиком указано, что произведенными Козак А.Е. работами по переустройству и перепланировке жилого помещения (с отводом трубы с продуктами горения газа через фасадную стену) истцом нарушены права проживающих в указанном многоквартирном жилом доме лиц, в частности К.В. – собственника квартиры № ** указанного дома. В материалах дела имеется ответ на обращение К.В. заместителя прокурора г.Пскова, в котором сообщается, что замеры уровня угарного газа, проведенные в квартире № ** специалистами ООО «Псковоблгаз» ОГЭС «Псковгоргаз» показали, что превышения концентрации угарного газа не установлено (л.д.64). Решением Псковского городского суда от **.**.2011 г. по делу № 2-2789/2011 К.В. в иске к Козак А.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано. Решение вступило в законную силу **.**.2011 года (л.д.65-67). Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № ** по улице П. г. Пскова от **.**.2007 года переустройство квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, из центрального отопления на автономное, при последующем предоставлении проектной документации и акта приемки в эксплуатацию в ТСЖ «Содружество» было разрешено (протокол № ** – л.д.120). Поскольку ответчиком не было представлено доказательств того, что перепланировка спорного жилого помещения привела к нарушению прав и законных интересов граждан, а в материалах дела имеются копии документов, свидетельствующие о том, что проведение перепланировки было произведено с соблюдением всех требований законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Козак А.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Администрации г.Пскова удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Козак А.Е. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № ** дома № ** по ул.П. в г.Пскове в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в отсоединении от центрального отопления и переводе на автономное отопление с применением газового котла В удовлетворении встречного иска Администрации г.Пскова отказать. Решение в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.**.2012 года. Судья М.И.Мальгина Решение в апелляционном порядке не обжаловано. Не вступило в законную силу.