Дело № 2-483/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

** *** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Мальгиной М.И.,

при секретаре Мирончук Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева Н.В. и Шмыркова А.А. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об изменении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Артемьев Н.В. и Шмырков А.А., являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ** по ул. Ю. в городе Пскове, обратились в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об изменении границ земельного участка с кадастровым номером КН **, расположенного по указанному адресу, в соответствии с данными межевого плана земельного участка, общей площадью 4924 кв.м., составленного кадастровым инженером МП г. Пскова «Псковархитектура» Д.Т. **.**.2012 года.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом.

В обоснование иска в судебном заседании представитель истцов Криволапов А.Н., действующий от имени истцов на основании доверенности, указал, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет органом местного самоуправления в проектных границах многоквартирного жилого дома, т.е. по отмостку дома. Истцы считают, что при формировании данного земельного участка органом местного самоуправления были нарушены права собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также положения ст.36 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что собственникам помещений многоквартирного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и озеленения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Однако, как пояснил представитель истцов, в изменении границ земельного участка ответчиком было отказано по тем основаниям, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границах, которые изменению не подлежат. Представитель истцов также указал, что изменение границ спорного земельного участка не нарушает прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, а также иных лиц, в связи с чем просит требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Изюмова Д.А. иск не признала по основаниям, изложенным в отказе Комитета в согласовании изменений границы спорного земельного участка.

Представители третьих лиц – Управления по градостроительной деятельности Администрации г. Пскова, Администрации г. Пскова, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, Управления Росреестра по Псковской области возражений против иска не имеют.

Представитель третьего лица – МП г. Пскова «Псковархитектура» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ** по улице Ю. в городе Пскове (л.д. 23-24).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке – спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был сформирован и поставлен на кадастровый учет **.**.2004 года с указанием разрешенного вида использования – для завершения строительства 118-квартирного жилого дома, в проектных границах с общей площадью 1424 кв.м. на основании землеустроительного дела, составленного МП г. Пскова «Псковархитектура» и утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова **.**.2003 года (л.д.18-19, 41-46, 75-92).

Как следует из распоряжений Администрации г. Пскова № ** от **.**.1993 года (л.д.99-105), а в последующем - № ** от **.**.1999 года спорный земельный участок в проектных границах, площадью 5871,92 кв.м., в связи с корректировкой проектно-сметной документации был предоставлен ОКС УВД Псковской области для строительства 106-квартирного жилого дома (л.д.93). На основании данного распоряжения ОКС УВД Псковской области **.**.1999 года был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 94-98).

В соответствии с п.п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из имеющихся в деле ортофотопланов, планов спорного земельного участка и ситуационной схемы расположения на кадастровом плане видно, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет застройщиком ОКС УВД по Псковской области в проектных границах строящегося многоквартирного жилого дома без учета расположенных на данном земельном участке элементов благоустройства и озеленения, а также без учета необходимой для эксплуатации и обслуживания жилого дома территории (л.д.20, 32-33, 60-62, 88 об., 91, 106, 108, 151).

В соответствии с разъяснениями п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно расчету нормативного размера земельного участка, в соответствии с п.3.4 СП 30-101-98 «Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», произведенного кадастровым инженером МП г. Пскова «Псковархитектура» в межевом плане от **.**.2012 года, площадь участка для обеспечения нормальной эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома № ** по ул. Ю. г. Пскова составляет 6118 кв.м. (л.д.195).

Доказательств, обосновывающих формирование спорного земельного участка в установленных границах, сведения о которых внесены в данные кадастрового учета, ответчиком и третьим лицом – Администрацией г. Пскова суду не представлено, а доводов, опровергающих основания заявленного истцами требования, - не приведено.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования Артемьева Н.В. и Шмыркова А.А. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером КН **, расположенного по адресу: город Псков, улица Ю., дом № **, установив границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, общей площадью 4924 +/- 13 кв.м., составленного кадастровым инженером МП г.Пскова «Псковархитектура» Д.Т. **.** 2012 года.

Решение в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Мотивированное решение составлено **.** 2012 года.

Судья М.И. Мальгина

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

Не вступило в законную силу.