Дело № 2-845/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Масленникова В.В.

с участием прокурора Пулатовой З.И.

при секретаре Якутиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об обязании произвести капитальный ремонт балконных плит жилого дома № *** по ул.Б. в г. Пскове,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Администрации г. Пскова об обязании организовать проведение работ по капитальному ремонту балконных плит дома № *** по ул. Б. в г. Пскове в срок до 01.12.2012 г.

В обоснование указал, что в ходе проведения проверки состояния балконных плит указанного дома установлено, что они требуют капитального ремонта. Капитальный ремонт балконов дома не производился с 1954 года. Поскольку 18 ноября 2011 года произошло обрушение балкона одной из квартир данного жилого дома, и балконные конструкции создают опасность не только для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, но и для неопределенного круга лиц, так как вплотную к дому прилегает пешеходный тротуар, а обязанность по капитальному ремонту в силу действующего законодательства находится в компетенции собственника Администрации г. Пскова, это дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации г. Пскова Егорова И.А. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовых средств на ремонт балконных конструкций в бюджете города на 2012 год.

Представитель 3-его лица ООО «Услуги ЖКХ» Шумилин А.А. полагал иск прокурора подлежащим удовлетворению, пояснив, что капитальный ремонт балконов указанного жилого дома не производился с момента постройки дома. Актом обследования балконов установлено, что они находятся в неудовлетворительном состоянии и необходим капитальный ремонт балконных конструкций. Кроме того, управляющая компания направляла заявки в УГХ Администрации г. Пскова по включению дома № *** по ул. Б. в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов г. Пскова на 2012 год.

Выслушав прокурора, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу п.п. 9.1., 9.2. ст. 32 Устава муниципального образования «Город Псков», принятого постановлением Псковской городской Думы от 06.03.1997 № 132 (ред. от 12.10.2010), организация эксплуатации жилищного фонда, контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства находятся в компетенции Администрации гор. Пскова.

Согласно Порядку учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования «Город Псков», утвержденному Решением Псковской городской Думы от 29.10.2010 № 1468, полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Псков», осуществляет Администрация города Пскова.

Судом установлено, что жилой дом № *** по ул. Б. в г. Пскове входит в состав муниципального жилищного фонда (л.д.19).

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1954 году (л.д.6-7).

На момент передачи дома на обслуживание ООО «Услуги ЖКХ» балконы находились в неудовлетворительном состоянии, требовали капитального ремонта Капитальный ремонт дома, в том числе балконных конструкций, с 1954 года не производился.

Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446, в отношении балконов установлено, что коррозия бетона, обнажение арматуры, разрушение (отсутствие) гидроизоляции, отсутствие уклона в цементной стяжке на полу балконов, разрушение его цементной стяжки являются признаками физического износа от 41-60% и для их устранения необходимо проведение работ по замене гидроизоляции с устройством цементного пола, восстановление сливов, восстановление защитного слоя бетона.

Указанные работы согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.2.4.3, Приложение № 8) относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда: замена гидроизоляции с устройством цементного пола, восстановление сливов, восстановление защитного слоя бетона.

При этом минимальная продолжительность эксплуатации элементов домов до их капитального ремонта, установленная ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, для цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Актом комиссионного обследования от **.***.2011 года установлено, что 18.11.2011 года произошло разрушение пола балкона квартиры № *** дома № *** по ул. Боровой и падение его на землю. Причинами разрушения явился естественный износ балкона (его пола), 57 лет эксплуатации без капитального ремонта (л.д.5).

Согласно акту комиссионного обследования балконов указанного жилого дома от **.***.2012 года, проведенного специалистами УГХ Администрации г. Пскова, управляющей организации, зафиксировано неудовлетворительное состояние балконных плит данного дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, обнаружены следующие дефекты: одна балконная плита полностью разрушена; отслоение нижнего и верхнего защитного бетонного слоя, оголенная арматура балконных плит покрыта коррозией отсутствие водосливов по периметру балконных плит.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт балконов дома № *** по ул. Б. в г. Пскове не производился.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовых средств суд находит несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника дома от бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Учитывая изложенное, а также, руководствуясь статьей 206 ГПК РФ, суд принимает решение, обязывающее ответчика организовать выполнение работ по капитальному ремонту балконных плит дома № *** по ул. Б. в г.Пскове в срок до 01 декабря 2012 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение капитального ремонта балконных плит дома № *** по ул. Б. в городе Пскове в срок до 01.12.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.***. 2012 года.

Судья В.В. Масленников

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.