Дело № 2-1166/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Белобродской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пскова в интересах Фокина А.В. к Администрации города Пскова об обязании проведения капитального ремонта чердачного помещения,

Установил:

Прокурор обратился в суд в интересах Фокина А.В. с иском к Администрации г. Пскова об обязании проведения капитального ремонта чердачного помещения дома №** по переулку О.З. в городе Пскове в срок до **.**. 2013 года.

В обоснование иска указано, что дом №** по переулку О.З. в г. Пскове построен в 1958 году. В результате длительной эксплуатации теплоизоляция кровли утратила свои первоначальные свойства. В связи с этим температура воздуха в чердачном помещении повышается, что приводит к таянию снега на крыше, проникновению влаги в чердачное помещение и залитию квартир. Собственником квартиры ** в доме ** по переулку О.З. в городе Пскове является Фокин А.В., инвалид ** группы, в интересах которого подан иск.

Поскольку замена утеплителя чердачных перекрытий в данном доме не проводилась с 1958 года, то есть с момента его сдачи в эксплуатацию, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется.

В судебном заседании прокурор уточнил заявленные требования, полагая возможным увеличить срок выполнения работ по капремонту чердачного помещения до **.**. 2013 года, в ходе ремонта необходимо заменить теплоизоляцию чердачных перекрытий и обеспечить вентиляцию чердачного помещения путем увеличения количества слуховых окон

Истец Фокин А.В. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Пскова и Управления городского хозяйства г. Пскова в одном лице по доверенности Кириллова И.В. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт чердачного помещения дома.

Представитель 3-его лица ООО «Военный городок» Тимофеева Н.С. поддержала заявленные требования и пояснила, что в 2009 году проведен капитальный ремонт кровли дома. Тем не менее, зимой 2010 -2011 года возникли протечки из-за недостаточной толщины утеплителя чердачного перекрытия и недостаточной вентиляции чердачного помещения. Указанные работы относятся к работам капитального характера. При выполнении капремонта кровли они не были заложены в смету и не выполнялись.

Выслушав прокурора, истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Фокин А.В. является собственником квартиры № ** дома № ** по переулку О.З. в г. Пскове с 2002 года (л.д.8).

Согласно акту технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности жилой дом построен в 1958 году.

Согласно данному акту, проведенного управляющей организацией, зафиксировано неудовлетворительное состояние фасада, кровли, окон, отмостков и тротуаров, сетей центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации и электрооборудования которые нуждались в капитальном ремонте (л.д. 14).

Согласно результатам заключения № от 10.09.2010г. по результатам обследования технического состояния конструкций чердачной крыши дома №** по пер. О.Зобова в городе Пскове с целью анализа причин проявления сезонных кратковременных протечек, проведенного специалистами ООО «СпецСтройПроект», причинами сезонных кратковременных протечек кровли являются недостаточное утепление чердачного перекрытия, недостаточная теплоизоляция магистральных трубопроводов, отопления проходящих по чердаку, нерегулярная очистка кровли от снега, недостаточная вентиляция чердака и т.д. (л.д. 15-16).

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтвердившими, что капитальный ремонт чердачного помещения дома № ** по переулку О.З. в г. Пскове не производился с 1958 года. Эти же обстоятельства подтверждены и актом обследования чердачного помещения жилого дома от 3 апреля 2012 года.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения. ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312, предусмотрено, что срок эксплуатации утепляющих слоев чердачных перекрытий из шлака составляет 40 лет.

Правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР, до 01 марта 2005 года, обязанность проведения капитального ремонта лежала на администрации г. Пскова, следовательно, к данным правоотношениям необходимо применять ранее действовавшее законодательство.

По ранее действовавшему законодательству с нанимателей удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателях (собственниках жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 Жилищного кодекса РСФСР).

Из смысла статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» вытекает, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Однако Администрация г. Пскова капитальный ремонт чердачных перекрытий дома не производила, хотя плата за производство такого ремонта взималась, что не оспаривается представителем ответчика.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному чердачного помещения дома №** по переулку О.З. в городе Пскове до **.**. 2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Администрацию города Пскова выполнить работы по капитальному ремонту чердачного помещения дома №** по переулку О.З. в городе Пскове в срок до **.**. 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено и оглашено в ** ч **.**. 2012 года.

Председательствующий Е.В. Иойлева

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.