Дело № 2-1142/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

при секретаре Барсуковой ЕЛ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ковалевой Ю.Ю. к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома № *** по ул. Б. в г. Пскове в срок до 01.03.2013 года. В обоснование указав, что техническое состояние кровли жилого дома неудовлетворительное. Капитальный ремонт кровли дома не производился с 1958 года, обязанность бывшего наймодателя (Администрации г. Пскова) по капитальному ремонту сохраняется.

Истец Ковалева Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя – Екимову Д.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Николаева И.В. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт кровли дома, а также на нереальность заявленного истцом срока проведения ремонта в связи с большим количеством подобных судебных решений и утвержденным бюджетом на 2012 год.

Представитель третьего лица – ООО «Микрорайон № 6» Екимова Д.А. исковые требования о проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома № *** по ул. Б. поддержала в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Николаева И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Ковалева Ю.Ю. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. Б. в г. Пскове на основании договора о приватизации № *** от ***2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 60 АЖ *** (л.д. – 15). Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда (л.д. – 38).

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1958 году. Актом технического состояния жилого дома №*** по ул. Б. в г. Пскове, составленным управляющей организацией, а также актом по обследованию кровли указанного жилого дома, составленным 23.03.2012 года совместной комиссией с участием представителей ООО «Микрорайон № 6», УГХ Администрации г. Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли дома, которая нуждается в капитальном ремонте.

То обстоятельство, что истец приватизировала квартиру в 2005 году, свидетельствует о том, что на момент приватизации квартиры перед истцом у наймодателя уже имелась обязанность по проведению капитального ремонта дома, а поэтому она сохраняется и до настоящего времени.

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет. Таким образом, срок эксплуатации кровли истёк в 1988 году.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома №*** по ул. Б. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1958 года.

Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 6», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли дома №*** по ул. Б. по в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли дома до 1 июня 2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли дома № *** по ул. Б. в городе Пскове в срок до 1 июня 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.