Дело № 2-604/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лугиной Р. Н.,

с участием прокурора Измайлова А.С.,

при секретаре Васильевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора города Пскова в интересах Куликовой А.М. к Администрации города Пскова об обязании обеспечить проведение капитального ремонта кровли, систем холодного водоснабжения, канализации и энергоснабжения жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор гор. Пскова, действуя Куликовой А.М, обратился в суд с иском к Администрации гор. Пскова об обязании обеспечить проведение капитального ремонта кровли, систем холодного водоснабжения, канализации и энергоснабжения жилого дома № *** по М. в гор. Пскове.

В обоснование требований указано, что Куликова А.М. проживает в доме № *** по ул. М. в гор. Пскове. Дом построен в 1959 году. В связи с длительной эксплуатацией и не проведением капитального ремонта в установленные законом сроки конструктивные элементы дома требуют капитального ремонта. Бездействие Администрации гор. Пскова, как собственника дома, по его надлежащему содержанию, и послужило основанием обращения в суд с заявленным требованием.

Представитель ответчика, а также привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, Управления городского хозяйства Администрации гор. Пскова, Кузьмина И.П. иск не признала, ссылаясь на отсутствие денежных средств в бюджете города на проведение ремонта.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Металлистов 34» Кочерова Ю.Я. считает требования прокурора подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Куликова А.М. проживает в квартире № *** дома № *** по ул. М. в гор. Пскове. Квартира принадлежит ей на основании договора о приватизации от ***2004 № *** (л.д. 4).

Указанный жилой дом построен в 1959 году, представляет собою двухэтажное здание, в котором имеется 8 квартир (л.д. 14).

Согласно Акту обследования дома от ***2012, составленного с участием представителей ТСЖ «Металлистов 34» и УГХ Администрации гор. Пскова, кровля, системы холодного водоснабжения, канализации и энергоснабжения жилого дома в связи с длительным сроком эксплуатации требуют капитального ремонта.

Возлагая на Администрацию гор. Пскова обязанность по обеспечению проведения капитального ремонта указанных конструктивных элементов жилого дома суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (Приложение № 3) рекомендуемый период эксплуатации: кровли из волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет, (т.е. срок эксплуатации кровли истек в 1989 году), системы холодного водоснабжения до капитального ремонта (замены) - 25 лет (т.е. срок эксплуатации истек в 1984 году), канализации из чугунных труб до капитального ремонта (замены) - 40 лет (т.е. срок эксплуатации системы канализации истек в 1999 году), элементов электрооборудования – от 10 до 40 лет (т.е. максимальный срок эксплуатации истек в 1999 году).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. М. в гор. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1959 года.

То обстоятельство, что право собственности истца на квартиру возникло в 2004 году, свидетельствует о том, что на момент перехода права собственности перед истцом у наймодателя уже имелась обязанность по проведению капитального ремонта дома, а поэтому она сохраняется и до настоящего времени.

Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома ТСЖ «Металлистов 34» Администрация г.Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли, электрооборудования, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации дома № *** по ул. М. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ считает возможным установить ответчику срок исполнения обязанности до *** 2013 года, находя его разумным и позволяющим ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора города Пскова удовлетворить.

Обязать Администрацию города Пскова в срок до *** 2013 года обеспечить проведение капитального ремонта кровли, систем холодного водоснабжения, канализации и энергоснабжения жилого дома № *** по улице М. в городе Пскове.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено *** 2012 года.

Судья Р. Н. Лугина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.