Дело № 2-1078/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации *** 2012 года гор. Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Лугиной Р. Н., с участием прокурора Пулатовой З.И., при секретаре Васильевой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пскова в интересах Зыковой Н.М. и Ивановна Ю.И. к Администрации города Пскова об обязании обеспечить проведение капитального ремонта кровли жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Прокурор гор. Пскова, действуя в интересах Зыковой Н.М. и Иванова Ю.И., обратился в суд с иском к Администрации гор. Пскова об обязании провести капитальный ремонт кровли жилого дома. В обоснование требований указано, что Зыкова Н.М. и Иванов Ю.И. проживают в доме № *** по ул. Р. в гор. П.. Дом построен в 1975 году. В связи с длительной эксплуатацией и не проведением капитального ремонта в установленные законом сроки кровля и другие конструктивные элементы дома требуют капитального ремонта. Бездействие Администрации гор. Пскова, как собственника дома, по его надлежащему содержанию, и послужило основанием обращения в суд с заявленным требованием. К участию в деле в качестве 3-го лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Микрорайон № 2» и Управление городского хозяйства Администрации г. Пскова. Представитель ответчика и третьего лица Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова в лице Кирилловой И.В., не оспаривая необходимость капитального ремонта кровли, иск не признала, пояснив, что проведение капитального ремонта является невозможным ввиду отсутствия денежных средств в бюджете города Пскова. Представитель ООО «Микрорайон №2» считает требования прокурора подлежащими удовлетворению. Выслушав доводы сторон, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор обладает правом обращения в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или законных интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Установлено, что Зыкова Н.М. и Иванов Ю.И. проживают в квартире № *** дома № *** по ул. Р. в гор. П. (л.д. 8,11). Квартира принадлежит им по праву собственности на основании договора приватизации от ***2008 № *** (л.д. 20). Данный жилой дом представляет собой пятиэтажное кирпичное здание 1975 года постройки, в котором имеется 60 квартир (л.д. 21). Согласно ст. 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника. В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке потребовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из системного толкования ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта. Согласно Акту осмотра кровли жилого дома № *** по ул. Р. в гор. П. от ***2012, составленному комиссией в составе представителей УГХ Администрации гор. Пскова и ООО «Микрорайон № 2», вследствие длительного срока эксплуатации кровля дома требует капитального ремонта. В соответствии с ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (Приложение № 33) рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет. Таким образом, срок эксплуатации кровли истёк в 2005 году. Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. Р. в г. П. не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1975 года. В силу ст. 32 Устава муниципального образования «Город Псков» организация эксплуатации жилищного фонда, контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства находится в компетенции Администрации гор. Пскова. Согласно Порядку учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования «Город Псков», утвержденному Решением Псковской городской Думы от ***2010 N *** полномочия наймодателя в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Псков», осуществляет Администрация гор. Пскова. Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 2», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли дома № *** по ул. Р. по в г. П., так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется. Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ считает возможным установить ответчику срок исполнения обязанности до *** 2013 года, находя его разумным и позволяющим ответчику исполнить решение суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора города Пскова удовлетворить. Обязать Администрацию города Пскова в срок до *** 2013 года обеспечить проведение капитального ремонта кровли жилого дома № *** по улице Р. в городе П.. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено *** 2012 года. Судья Р. Н. Лугина Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Не вступило в законную силу.