Дело № 2-1358/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации *** 2012 года гор. Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Семеновой Т.И. с участием прокурора Измайлова А.С. при секретаре Барсуковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пскова в интересах Коваль С.В. к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, фасада, фундамента, системы холодного водоснабжения и канализации многоквартирного жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Прокурор города Пскова в интересах Коваль С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Пскова о возложении обязанности по организации проведения работ по капитальному ремонту кровли, фасада, фундамента, системы холодного водоснабжения и канализации дома № *** по ул. Л.П. в г. Пскове в срок до 01.01.2012 года. Поскольку капитальный ремонт кровли, фасада, а также указанных систем дома не производился с 1956 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах Коваль С.В. Коваль С.В. в судебном заседании требования, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме. Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Кириллова И.В. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт кровли, фасада, фундамента, системы холодного водоснабжения и канализации дома многоквартирного дома № *** по ул. Л.П. в городе Пскове в заявленный прокурором срок. Представители привлеченного к участию в деле третьего лица – ООО «Микрорайон № 11+» Серебряков А.Е., Шиваловская М.А. позицию прокураторы города Пскова поддержали в полном объеме. Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Кириллова И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что Коваль С.В. является собственником 1/3 доли квартиры №*** дома *** ул. Л.П. в г. Пскове на основании договора приватизации от 13.10.1998 г. (л.д. – 11). Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1956 году. Актом о состоянии общего имущества собственников помещений жилого дома № *** по ул. Л.П. в г. Пскове, составленным управляющей организацией перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, фасада, фундамента, системы холодного водоснабжения и канализации многоквартирного дома (л.д. – 14). Аналогичные выводы сделаны в акте обследования от 25.04.2011 года совместной межведомственной комиссией, согласно заключению которой жилому дому требуется капитальный ремонт. Учитывая, что часть здания находится в ограниченно работоспособном состоянии требуется детальное обследование фундаментов здания с проведением геологических изысканий для определения причин осадки здания, возможных повреждений фундаментов и срочной разработки мероприятий по усилению существующих фундаментов (л.д. – 16-17). Актом по обследованию жилого дома, составленным 10.04.2012 г. совместной комиссией с участием представителей ООО «Микрорайон №11+», УГХ Администрации г.Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, сетей холодного водоснабжения, канализации, которые нуждаются в капитальном ремонте. В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации фасада из кирпича со штукатуркой с известковым раствором до капитального ремонта (замены) составляет 20 лет, рекомендуемый срок эксплуатации кровли из волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет, рекомендуемый срок эксплуатации фундамента из бутового материала до капитального ремонта (замены) составляет 50 лет, рекомендуемый срок эксплуатации системы холодного водоснабжения до капитального ремонта (замены) составляет 25 лет, канализации из чугунных труб до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет, то есть срок эксплуатации указанных элементов и систем дома истек. Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. Л.П. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1956 года. Поскольку до передачи в 2008 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 11+», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли, фасада, фундамента, системы холодного водоснабжения, канализации дома № *** по ул. Л.П. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется. Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли, фасада, фундамента и систем дома до 01.01.2013 года. Указанный срок является разумным (с учетом общего состояния систем дома) и позволит ответчику исполнить решение суда. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, фасада, фундамента, системы холодного водоснабжения и канализации дома № *** по ул. Л.П. в г. Пскове до 1 января 2013 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Т.И. Семенова