Дело № 2-1614/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Шамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богачёва К.А. к Перистому В.А., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Богачёв К.А. обратился в суд с иском к Перистому В.А. о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Л. в г. Пскове и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что Богачёву К.А. на основании договора купли-продажи от 11 октября 2006 года принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. Л. в г. Пскове. На момент заключения сделки в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Перистый В.А.

Ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, вещей его там не имеется.

Поэтому истец просит признать Перистого В.А. утратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Л. в г. Пскове и обязать Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Суворова Н.И. требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик Перистый В.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – Отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Пушкин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца Суворову Н.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 11 октября 2006 года между Н.С. и Богачёвым К.А. в лице его представителя Суворовой Н.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: город Псков, ул. Л., д. № ***, кв. № *** (л.д. 9).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11).

Другие 3/4 доли в праве собственности на указанное жилье принадлежат Пушкину Ю.А.

06 марта 2007 года между Пушкиным Ю.А. и Богачёвым К.А. был заключен договор о порядке пользования, по условиям которого в пользование Пушкина Ю.А. была выделена комната, площадью 16,1 кв.м., а в пользование Богачева К.А. – комната, площадью 8,8 кв.м. (л.д. 10).

Согласно выписке из лицевого счета на момент совершения сделки в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Перистый В.А. (л.д. 12).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 12 договора купли-продажи установлено, что продавец предоставляет 1/4 долю в праве собственности на квартиру свободной от регистрации.

Однако в нарушение условий сделки бывший собственник квартиры Н.С. не освободил жилое помещение от регистрации третьих лиц.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация Перистого В.А. в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, кроме того, он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. Принимая во внимание то обстоятельство, что новым собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. Л. в г. Пскове является истец, суд приходит к выводу, что право пользования данным жильем за ответчиком прекращается.

В связи с тем, что Перистый В.А. утратил право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Л. в г. Пскове, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Богачёва К.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богачёва К.А. удовлетворить.

Признать Перистого В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. Л., д. № ***, кв. № ***.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в г. Пскове снять Перистого В.А. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. Л., д. № ***, кв. № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.