Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Белобродской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пскова в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об обязании проведения капитального ремонта балконов,

Установил:

Прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Администрации г. Пскова об обязании ответчика организовать проведение капитального ремонта балконов дома № по улице К. в городе Пскове в срок до 1 июня 2013 года, поскольку их состояние представляет угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в доме, так и находящихся поблизости, в случае обрушения балкона.

В обоснование иска указано, что дом № по улице К. в городе Пскове построен в 1968 году. В результате длительной эксплуатации на балконах отсутствует гидроизоляция на верхних поверхностях плит, разрушается цементный пол и металлические сливы по периметру плит, окрасочный защитный слой, боковые, верхние и нижние плоскости плит с оголением и коррозией металлических консолей. Металлические сливы проржавели и протекают по всем плитам.

Поскольку ремонт балконов в данном доме не проводился с 1968 года, то есть с момента его сдачи в эксплуатацию, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, полагая что организовать капремонт балконов вышеуказанного дома следует до 1 марта 2014 года.

Представитель Администрации г. Пскова и Управления городского хозяйства г. Пскова в одном лице по доверенности Кириллова И.В. иск не признала, сославшись на затруднительность изыскания денежных средств для организации капитального ремонта балконов дома. При этом необходимость проведения такого ремонта не оспаривала.

Представитель 3-его лица ООО «Микрорайон №2» Михайлова Е.Н. поддержала требования прокурора.

Выслушав прокурора, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из акта технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности следует, что жилой дом по адресу: г. Псков, ул. К., д. № построен в 1968 году (л.д.14). В соответствии с данным актом, управляющей организацией зафиксировано удовлетворительное состояние дома, в том числе и балконов (л.д. 14).

Однако, в акте обследования балконов дома № по улице К. в городе Пскове от 18 ноября 2011 года, составленного комиссией ООО «Микрорайон №2», указано, что при проведении осмотра балконов дома выявлены такие дефекты как скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в плитах, имеются прогибы плит, разрушение защитного слоя, разрушение ограждений, повреждение гидроизоляции балконных плит. По мнению Комиссии это связано с длительной эксплуатацией и не проведением капитального ремонта в установленные законом сроки балконов, поэтому необходим капитальный ремонт балконных плит и ограждений (л.д. 7).

Необходимость капитального ремонта балконов дома № по ул. К. г. Пскова подтверждена и актом от 11 мая 2012 года, составленным комиссией в составе представителей управляющей организации и Управления городского хозяйства г. Пскова.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтвердившими, что капитальный ремонт балконов дома № по ул. К. в городе Пскове не производился с 1968 года.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения. ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312, предусмотрено, что срок эксплуатации цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли в период действия ЖК РСФСР, до 01 марта 2005 года, обязанность проведения капитального ремонта лежала на Администрации г. Пскова как наймодателе, следовательно, к данным правоотношениям необходимо применять ранее действовавшее законодательство.

По ранее действовавшему законодательству с нанимателей удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателях (собственниках жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 Жилищного кодекса РСФСР).

Однако Администрация г. Пскова капитальный ремонт балконов дома не производила, хотя плата за производство такого ремонта взималась, что не оспаривается представителем ответчика.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному балконов дома № по улице К. в городе Пскове до 1 марта 2014 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Администрацию города Пскова организовать работы по капитальному ремонту балконов дома № по улице К. в городе Пскове в срок до 1 марта 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Е.В. Иойлева

Решение не вступило в законную силу.