Дело № 2-1479/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Белобродской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пскова в интересах Ивановой М.С. к Администрации города Пскова об обязании проведения капитального ремонта системы энергоснабжения, холодного водоснабжения и внутренней отделки мест общего пользования,

Установил:

Прокурор обратился в суд в интересах Ивановой М.С. с иском к Администрации г. Пскова об организации проведения капитального ремонта системы энергоснабжения, холодного водоснабжения и внутренней отделки мест общего пользования дома № по улице С. в городе Пскове в срок до **.**. 2013 года.

В обоснование иска указано, что дом № по улице С. в городе Пскове построен в 1957 году. В результате длительной эксплуатации, отсутствия капитального ремонта в установленные законом сроки, инженерные сети и другие конструктивные элементы дома вышли из строя и требуют капитального ремонта.

Нанимателем жилого помещения № дома № по улице С. является Иванова М.С., которая в силу своего возраста самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов не может.

Поскольку ремонт системы энергоснабжения, холодного водоснабжения и внутренней отделки мест общего пользования в данном доме не проводился с 1957 года, то есть с момента его сдачи в эксплуатацию, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, полагая возможным увеличить срок организации ремонта до 1 декабря 2013 года.

Представитель ответчика -Администрации г. Пскова и третьего лица - Управления городского хозяйства г. Пскова в одном лице по доверенности Николаева И.В. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт системы энергоснабжения, холодного водоснабжения в предложенные сроки. Обязанность по ремонту внутренней отделки мест общего пользования дома не относится работам капитального характера и не может быть возложена на ответчика.

Представитель 3-его лица МБУ «Жилище» в судебном заседании не присутствовал. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав прокурора, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно акту технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности жилой дом построен в 1957 году (л.д.10).

В соответствии с данным актом, проведенного управляющей организацией, зафиксировано неудовлетворительное состояние отделки мест общего пользования, систем энергоснабжения, водоснабжения. (л.д. 10-11).

Указанные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика, подтвердившим, что капитальный ремонт системы энегоснабжения и холодного водоснабжения дома № по ул. С. в городе Пскове не производился с 1957 года, так же как и косметические ремонты мест общего пользования.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене существующих горячего и холодного водоснабжения, перевод сети электроснабжения на повышенное напряжение.

Отделка мест общего пользования к работам капитального характера не относится. Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части.

ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации трубопроводов холодного водоснабжения из газовых черных труб, задвижек и вентилей из чугуна до проведения капитального ремонта составляет 15 лет, срок эксплуатации электрооборудования на внутридомовых магистралях (сеть питания квартир) с распределительными щитками составляет 20 лет, сеть дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет.

Представителем ответчика не оспаривается, что капитальный ремонт системы электроснабжения и водоснабжения в доме № 62 по ул. Советская г. Пскова не проводился с момента сдачи его в эксплуатацию.

Правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР, до 01 марта 2005 года, обязанность проведения капитального ремонта лежала на администрации г. Пскова, следовательно, к данным правоотношениям необходимо применять ранее действовавшее законодательство.

По ранее действовавшему законодательству с нанимателей удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателях (собственниках жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 Жилищного кодекса РСФСР).

На основании ст.15.1 Закона Российской Федерации от 24.121992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» было определено, что в состав платы за жилье входит и плата за ремонт жилья.

Однако Администрация г. Пскова капитальный ремонт системы энергоснабжения, холодного водоснабжения не производила, хотя плата за производство такого ремонта взималась, что не оспаривается представителем ответчика.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту системы энергоснабжения и холодного водоснабжения дома № по улице С. в городе Пскове до 1 декабря 2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение капитального ремонта системы энергоснабжения, холодного водоснабжения дома № по улице С. в городе Пскове в срок до 1 декабря 2013 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено и оглашено **.**. 2012 года в ** ч.

Председательствующий Е.В. Иойлева

Решение не вступило в законную силу.