Дело № 2-1573/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.

с участием прокурора Самухова С.И.

при секретаре Белобродской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пскова в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об обязании проведения капитального ремонта балконов,

Установил:

Прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Администрации г. Пскова об обязании ответчика организовать проведение капитального ремонта балконов дома № по улице С. в городе Пскове в срок до 1 июля 2013 года, поскольку проведенная проверка показала, что архитектурное и объемно-планировочное решение дома способствует износу балконных плит, так как отсутствует их защита от осадков в виде козырьков.

В обоснование иска указано, что дом № по улице С. в городе Пскове построен в 1963 году. В результате длительной эксплуатации (более 50 лет) вследствие увлажнения на верхних поверхностях плит отсутствует гидроизоляция, разрушается цементный пол и металлические сливы по периметру. Площадь повреждения по всем плоскостям достигает 50% и более, с разрушением окрасочного защитного слоя, разрушением боковых верхних и нижних плоскостей плит, оголением и коррозией металлических консолей; проржавели металлические сливы, в результате чего протекают почти все плиты.

Поскольку ремонт балконов в данном доме не проводился с 1963 года, то есть с момента его сдачи в эксплуатацию, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется. Учитывая, что организации, в чьем ведении ранее находился жилой дом в тот или иной период, ликвидированы, все жилищные права и обязанности находятся в компетенции собственника – муниципального образования «Город Псков».

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, полагая что организовать капремонт балконов вышеуказанного дома следует до 1 июля 2013 года.

Представитель Администрации г. Пскова и Управления городского хозяйства г. Пскова в одном лице по доверенности Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности для организации капитального ремонта балконов дома. Необходимость срочного ремонта балконов отсутствует.

Представитель 3-его лица ООО «Микрорайон №7» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управляющей организации, который поддерживает требования прокурора в полном объеме.

Выслушав прокурора, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу п.п. 9.1, 9.2. ст. 32 Устава муниципального образования «Город Псков», принятого постановлением Псковской городской Думы от 06.03.1997 № 132 (ред. от 12.10.2010), организация эксплуатации жилищного фонда, контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства находятся в компетенции Администрации гор. Пскова.

Согласно Порядку учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования «Город Псков», утвержденному Решением Псковской городской Думы от 29.10.2010 N 1468 полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Псков», осуществляет Администрация гор. Пскова.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № 2 по ул. Стахановская в г. Пскове входит в состав муниципального жилищного фонда.

Из акта технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности от 27 декабря 2007 года, а также технического паспорта дома следует, что жилой дом по адресу г. Псков ул. С. д.№ построен в 1963 году (л.д.8,14). При принятии дома управляющей организацией зафиксировано неудовлетворительное состояние балконов, межпанельных швов, водоотводящих устройств, кровли рулонной совмещенной невентилируемой, лестничной клетки, в том числе окон и радиаторов, отмостков и тротуаров, сетей центрального отопления, холодного водоснабжения, канализации и электрооборудования, которые нуждались в капитальном ремонте (л.д. 14).

Данный дом находится в управлении ООО «Микрорайон №7» в соответствии с договором управления с 1 марта 2008 года (л.д.9).

В акте обследования балконов дома № по улице С. в городе Пскове от 14 марта 2012 года, составленного комиссией ООО «Микрорайон №7», указано, что при проведении осмотра балконов дома выявлены такие дефекты как скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в плитах, имеются прогибы плит, разрушение защитного слоя, разрушение ограждений, отсутствие металлических обделок плит, повреждение гидроизоляции балконных плит. Капитальный ремонт балконов в доме не производился. (л.д. 7).

Актом обследования балконов жилого дома № по улице С. в городе Пскове от 26 апреля 2012 года, составленного представителями Управления городского хозяйства Администрации города Пскова, управляющей организации ООО «Микрорайон № 7» подтверждена необходимость капитального ремонта балконов с восстановлением гидроизоляции.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтвердившими, что капитальный ремонт балконов дома № по ул. С. в городе Пскове не производился с 1963 года.

ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312, предусмотрено, что срок эксплуатации цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446, в отношении балконов установлено, что коррозия бетона, обнажение арматуры, разрушение (отсутствие) гидроизоляции, отсутствие уклона в цементной стяжке на полу балконов, разрушение его цементной стяжки являются признаками физического износа от 41-60% и для их устранения необходимо проведение работ по замене гидроизоляции с устройством цементного пола, восстановление сливов, восстановление защитного слоя бетона.

Указанные работы согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.2.4.3, Приложение № 8) относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда: замена гидроизоляции с устройством цементного пола, восстановление сливов, восстановление защитного слоя бетона.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовых средств суд находит несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника дома от бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному балконов дома № по улице С. в городе Пскове до 1 января 2014 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Администрацию города Пскова организовать работы по капитальному ремонту балконов дома № по улице С. в городе Пскове в срок до 1 января 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено и оглашено в ** ч **.**. 2012 года.

Председательствующий Е.В. Иойлева

Решение не вступило в законную силу.