Дело № 2-1915/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

** *** 2012 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкиной А.П. к Полюхову И.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.И., Полюховой Е.Ю., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Пенкина А.П. обратилась в суд с иском к Полюхову И.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.И., *** г, Полюховой Е.Ю. и отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № ** в доме № ** по ул.И. в г.Пскове и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ** *** 2012 года по договору купли-продажи истец приобрела у П.В., Р.Е., от имени которой действовал также П.В., и П.Т. квартиру № ** в доме № ** по ул.И. в г.Пскове.

Расчет между сторонами был произведен полностью. Продавцы освободили квартиру от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Полюхов И.В., Полюхова Е.И. и несовершеннолетний П.И., ***. - члены семьи бывших собственников.

Истец считает, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания, которое ей не известно.

Регистрация Полюховых препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Пенкина А.П. просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № ** в доме № ** по ул.И. в г.Пскове и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Пенкина А.П. и ее представитель Малышева Е.В. исковые требования и доводы в их обоснование поддержали.

Ответчики Полюхов И.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.И., Полюхова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков Полюховых – адвокат Петрова Ж.Ф., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, ее представителя Малышеву Е.В., свидетеля М.У., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что ** ***2012г. между Пенкиной А.П и П.В., действовавшим за себя и на основании доверенности от имени и в интересах Р.Е., а также П.Т. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому истец приобрела в собственность квартиру № ** в доме № ** по ул.И. в г. Пскове (л.д. 4).

Право собственности за Пенкиной А.П. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ** ***2012 г. (л.д. 5).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из договора купли-продажи от ** ***2012 г. п.2.2. усматривается, что П.В. , П.Т. и Р.Е., которым принадлежало спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности в порядке наследования, продали квартиру № ** в доме № ** по ул.И. в г.Пскове Пенкиной А.В. за 2400 000 руб. Расчет между сторонами был произведен, что подтверждается копией расписки П.В. о получении им всех денежных средств от ** ***2012 г. Договор одновременно является и актом приемки-передачи квартиры.

Согласно выписке из лицевого счета № ** в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы члены семьи бывших собственников квартиры - Полюхов И.В., Полюхова Е.Ю. и несовершеннолетний П.И., имевшие право пользования квартирой.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается копией расписки о передаче ею денежных средств.

Вместе с тем, Полюховы И.В., Е.Ю., и П.И. - члены семьи прежних собственников квартиры не освободили ее от регистрации.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Пенкина А.П. правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии их с регистрационного учета, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Полюхова И.В., Полюхову Е.Ю., П.И. утратившими право пользования квартирой № ** в доме № ** по ул.И. в г.Пскове.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Полюхова И.В., Полюхову Е.Ю., П.И. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул.И., дом № **, квартира № **.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Теселкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.