Дело № 2-1612/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Барсуковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора города Пскова в интересах Мельниковой О.А., Сидоровой З.Н. к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, системы холодного водоснабжения, отопления, канализации, наружной отделки стен жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) в интересах Мельниковой О.А., Сидоровой З.Н. к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, системы холодного водоснабжения, отопления, канализации, наружной отделки стен многоквартирного жилого дома № *** по ул. С. в г. Пскове до ***2013 года.

Поскольку капитальный ремонт дома не производился с 1957 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах Мельниковой О.А., Сидоровой З.Н.

Истицы – Мельникова О.А., Сидорова З.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт кровли, системы холодного водоснабжения, отопления, канализации дома № *** по ул. С. в г. Пскове. Также указала, что бюджет на 2013 год еще не утвержден, в связи с чем, рассмотрение данного вопроса считает преждевременным.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Мельникова О.А. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. С. в г. Пскове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.2004 г. серия *** (л.д. – 14). Сидорова З.Н. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. Советской в г. Пскове, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.2011 г. серия *** (л.д. – 16).

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда (л.д. – 26).

Жилой дом построен в 1957 году.

Актом технического состояния жилого дома № *** по ул. С. в г. Пскове, составленным управляющей организацией в *** 2008 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, системы холодного водоснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома, которые нуждаются в капитальном ремонте (л.д. – 9-10).

Актом по обследованию жилого дома, составленным ***2012 г. совместной комиссией с участием представителей ООО «Микрорайон № 5», УГХ Администрации г. Пскова зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, канализации, отопления, системы холодного водоснабжения, которые нуждаются в капитальном ремонте. Что касается фасадов здания, то указанным актом установлено, что имеется частичное осыпание штукатурного слоя наружных стен, карнизных свесов и цоколя. Указанное однако не свидетельствует о необходимости проведения капитального ремонта наружной отделки стен дома.

Таким образом, каких-либо доказательств необходимости проведения капитального ремонта наружной отделки стен дома прокурором либо самими истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, а равно не добыто судом в ходе рассмотрения дела.

В связи с чем, исковые требования в части возложения обязанности по организации работ по капитальному ремонту наружной отделки стен жилого дома удовлетворению не подлежат.

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши составляет 30 лет. Таким образом, срок эксплуатации кровли истёк в 1987 году; рекомендуемый срок эксплуатации системы канализации из чугунных труб до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет, то есть срок эксплуатации истек 1997г.; рекомендуемый срок эксплуатации системы отопления до капитального ремонта (замены), а именно радиаторов чугунных (стальных) при открытых схемах 30(15) лет, таким образом, срок эксплуатации истек 1987г.(1972г.); рекомендуемый срок эксплуатации системы холодного водоснабжения до капитального ремонта (замены) оцинкованных труб составляет 30 лет, газовых 15 лет, то есть срок службы труб истек.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт дома № *** по ул. С. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1957 года.

Поскольку до передачи в 2009 году указанного дома на обслуживание ООО «Управляющая организация Микрорайон № 5» Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт кровли и указных выше систем дома № *** по ул. С. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту кровли и систем дома до ***.2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, системы холодного водоснабжения, отопления, канализации дома № *** по ул. С. в г. Пскове до ***.2013 года.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение в апелляционной инстанции не обжаловано, вступило в законную силу.