Дело № 2-11/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** *** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Теселкиной С.М.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.В. и Тумановой Г.В. к Бибику А.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Семенова А.В. и Туманова Г.В. обратились в суд с иском к Бибику А.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры №** в доме №** по ул. Ю. в городе Пскове №** от ** ***2011 года, заключенного между Тумановой Г.В. и П.А., действующим на основании доверенности от имени Бибика А.Г.

В обоснование иска указано, что Туманова Г.В. с *** года по *** год состояла на учете в наркологическом диспансере по причине хронического алкоголизма, после *** года она продолжала злоупотреблять спиртными напитками.

В апреле 2011 года истец находилась под влиянием посторонних лиц и пребывала в длительном запое. Будучи в неадекватном состоянии, не понимая значения своих действий, Туманова Г.В. заключила оспариваемый договор купли-продажи. В договоре указано, что расчет был произведен полностью до его подписания, однако в действительности никаких денег она не получала.

Семенова А.В. проживала в спорной квартире на законных основаниях с 2000 года, другого места жительства она и её несовершеннолетний ребенок не имеют, в связи с чем, отчуждение жилого помещения нарушает её право на жилище.

Поэтому истцы просят признать недействительным указанный договор купли-продажи, как совершенный Тумановой Г.В. в состоянии, когда она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Истцы Семенова А.В. и Туманова Г.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель истца Тумановой Г.В. и законного представителя Тумановой Г.В. Семенова А.В. – Алексеев К.Б. требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Бибик А.Г. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель Мамченко А.И. иск не признала, сославшись на то, что состояние Тумановой Г.В. не было очевидным для окружающих, в связи с чем оснований полагать о том, что истец не могла понимать значение своих действий и руководить ими не имелось.

Также полагала, что подлежит применению двусторонняя реституция, так как денежные средства по договору купли-продажи Тумановой Г.В. были переданы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Тумановой Г.В. и законного представителя Тумановой Г.В. Семенова А.В. Алексеева К.Б., представителя ответчика Мамченко А.И., пояснения свидетелей С.А., Е.Л., М.А., П.А., эксперта П.И., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 177 ч. 2 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Судом установлено, что на основании договора мены №** от ** ***1999 года (л.д. 10) Туманова (до брака Семенова) Г.В. являлась собственником квартиры №** в доме №** по ул. Ю. в городе Пскове. Её право собственности было зарегистрировано Регистрационной палатой Псковской области, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).

** *** 2011 года Туманова Г.В. продала указанную квартиру Бибику А.Г., от имени которого на основании доверенности действовал П.А., за 950000 рублей (л.д. 6).

После совершения сделки решением Псковского городского суда от ** *** 2011 года, вступившим в законную силу, Туманова Г.В. была признана недееспособной (л.д. 43).

На основании приказа Территориального управления города Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области от ** *** 2012 года опекуном над Тумановой Г.В. был назначен Семенов А.В., что подтверждается копией удостоверения опекуна и копией приказа (л.д. 59, 60).

Как усматривается из заключения комиссии экспертов (л.д. 108-122) Туманова Г.В. страдает психическим расстройством – <диагноз>, о чем свидетельствуют: полный возраст *** лет, длительное злоупотребление алкоголем в анамнезе, диагноз: <диагноз>, обнаруженные при обследовании резкое снижение памяти на текущие и отдаленные события, конкретное, ригидное, инертное мышление, в замедленном темпе, значительное интеллектуально-мнестическое снижение, сведение интересов к удовлетворению витальных потребностей, социальная дезадаптация при формальной сохранности сознания, ровном настроении, отсутствии продуктивной симптоматики.

Вследствие слабоумия ** ***2011 года и ** ***2011 года и по настоящее время Туманова Г.В. не могла и не может осознавать значение своих действий и руководить ими.

Также суд учитывает, что с ** *** по ** *** 2011 года Туманова Г.В. находилась на стационарном лечении в отделении неотложной наркологической помощи ГУЗ «Н.», где ей выставлен диагноз <диагноз>.

Согласно пояснениям эксперта П.И., не доверять которым суд не находит оснований, данные заболевания развиваются более двух месяцев, следовательно на момент совершения оспариваемой сделки, Туманова Г.В. также ими страдала.

Кроме того, согласно протоколу исследования путем компьютерной томографии от ** ***2011 года № ** (л.д. 57) у Тумановой Г.В. наблюдаются атрофические изменения мозгового вещества. При этом данное заболевание развивается более года и со временем усугубляется.

Также следует учитывать, что Туманова Г.В. страдает хроническим алкоголизмом, в связи с чем с *** года по *** года состояла на диспансерном учете в ГУЗ «Н.». Более 15 лет она злоупотребляет спиртными напитками.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит установленным, что на момент заключения оспариваемой сделки Туманова Г.В. страдала психическим расстройством, не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Так как в момент совершения сделки купли-продажи квартиры №** в доме №** по ул. Ю. в городе Пскове №** от ** ***2011 год, в том числе и ** ***2011 года на момент подачи документов для регистрации перехода права собственности, Туманова Г.В., признанная впоследствии недееспособной, не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, то требования истцов о признании этой сделки недействительной являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 177 ч. 3 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацем вторым ч. 1 ст. 171 ГК РФ, в силу которых каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Применяя последствия недействительности сделки в порядке ст. 171 ГК РФ суд обязан возвратить сторонам все полученное по сделкам, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Исходя из приведенных требований закона, суд передает в собственность Тумановой Г.В. квартиру №** в доме №** по ул. Ю. в г. Пскове.

Оценивая доказательства по передаче денег Тумановой Г.В. за проданную квартиру, представленные сторонами по делу, суд находит установленным факт получения по оспариваемой сделке 900000 рублей, которые подлежат взысканию с Тумановой Г.В. в пользу Бибика А.Г.

Данный факт подтверждается копией расписки Е.Л. и её показаниями в судебном заседании о том, что Туманова Г.В. передала ей за приобретаемую долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в д. Р. П. района 700000 рублей. Поскольку представителями истца Тумановой Г.В. не были представлены какие-либо доказательства, подтверждающие наличие достаточных денежных средств у истца, длительное время злоупотребляющей спиртными напитками, являющейся пенсионером, не работающей, то суд полагает, что денежные средства на приобретение доли в праве собственности на жилой дом могли появиться у Тумановой только от продажи квартиры.

Кроме того, согласно копии выписки из лицевого счета по вкладу (л.д. 96) ** *** 2011 года Тумановой Г.В. был открыт вклад на сумму 200000 рублей.

Получение Тумановой Г.В. 200000 рублей стороной истца в судебном заседании не оспаривалось.

Доводы истцов о том, что Туманова Г.В. денежные средства в оставшемся размере по указанному договору не получила, опровергаются вышеуказанными доказательствами (л.д. 95), а также показаниями свидетеля П.А., в связи с чем, они не принимаются судом во внимание.

Ссылку представителей истца на то, что Туманова Г.В. не сообщала своим близким о наличии у неё денежных средств, суд признает неубедительной, так как согласно пояснениям эксперта в судебном заседании и заключению комиссии экспертов, о данном обстоятельстве она могла и забыть.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Ответчиком Бибиком А.Г. право собственности на спорную квартиру было приобретено на основании договора купли-продажи от ** *** 2011 года.

Поскольку указанный договор признан судом недействительным, то право собственности Бибика А.Г. на данную квартиру прекращается, в связи с чем, запись о государственной регистрации права от ** ***2011 года №** подлежит аннулированию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи №** от ** *** 2011 года о праве собственности на квартиру №** в доме №** по ул. Ю. в городе Пскове, заключенный между Тумановой Г.В. и П.А., действующим на основании доверенности от имени Бибика А.Г.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи №** от ** *** 2011 года о праве собственности на квартиру №** в доме №** по ул. Ю. в г. Пскове, заключенного между Тумановой Г.В. и П.А., действующим на основании доверенности от имени Бибика А.Г.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ** ***2011 года №** о государственной регистрации права собственности на объект права – квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Ю., дом №**, квартира №**.

Возвратить в собственность Тумановой Г.В. квартиру №** в доме №** по ул. Ю. в городе Пскове.

Взыскать с Тумановой Г.В. в пользу Бибика А.Г. 900000 (девятьсот тысяч) рублей, полученных ею по сделке.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2012 года.

Судья С.М. Теселкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.