Дело №2-1438/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ **.**. 2012 г. г.Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Падучих С.А., при секретаре Пискуновой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина С.И. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области об исправлении кадастровой ошибки, УСТАНОВИЛ: Никитин С.И. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от 29 марта 2010г., заключенного с Костроминой Т..И., является собственником земельного участка с КН № ** по адресу: Псковская область, Гдовский район, П. волость, д.П., расположенного рядом с озером. Данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет 21 декабря 2009г. площадью 1000 кв.м. в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером К.Б. 12 августа 2009г. Вместе с тем, в дальнейшем оказалось, что К.Б. неправильно определил координаты участка. Ввиду этого участок формально оказался расположен в совсем другом месте – не около озера, а посреди населенного пункта и в другом кадастром квартале. 11 октября 2011г. инженером-геодезистом В.К., были уточнены границы объекта, определены правильные координаты участка. Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, он (истец) получил отказ, основанный на положениях ч.4 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» - изменение площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. В связи с этим просил суд признать кадастровой ошибкой сведения о кадастровом квартале земельного участка по адресу: Псковская область, Гдовский район, П. волость, д.П., КН № ** , воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана, выполненного К.Б., и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области провести кадастровый учет изменений описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным В.К. Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по изложенным основаниям. Представитель ответчика иск не признала, полагая, что Никитиным С.И. избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Кроме того указала, что поставить земельный участок на кадастровый учет по координатам, определенным В.К., также невозможно, так как в данном случае земельный участок выходит за пределы населенного пункта и попадает на земли сельскохозяйственного назначения, а по правоустанавливающим документам земельный участок должен быть в пределах населенного пункта. Представитель третьего лица - Государственного комитета Псковской области по природопользованию - иск не признал, указав, что по сведениям Комитета испрашиваемый земельный в новых координатах будет попадать не на земли населенного пункта и не земли сельскохозяйственного назначения, а на земли лесного фонда, права на которые принадлежат Российской Федерации. Третье лицо Костромина Т.И. исковые требования поддержала, указав, что в 1992г. в Гдовском районе ей на берегу озера был предоставлен земельный участок, который она на протяжении длительного времени обрабатывала и в 2010г. подарила своему родственнику -Никитину С.И. Границы и местоположение объекта никогда не менялись. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области – в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не представил. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Решением Исполнительного комитета П. сельского совета депутатов трудящихся от 22 октября 1986г. № ** Костроминой (раннее-А.) Т.И. был предоставлен приусадебный земельный участок по адресу: Псковская область, Гдовский район, П. волость, д.П., в размере 0,27 га для строительства жилого дома (л.д.46). Распоряжением Администрации Гдовского района Псковской области от 11 сентября 1992г. № ** Костроминой (раннее-А.) Т.И. указанный земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность (л.д.45). Решением мирового судьи судебного участка №3 Гдовского района Псковской области от **.**. 2009г. за Костроминой Т.И. было признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. в границах плана межевого дела, выполненного кадастровым инженером К.Б. 12 августа 2009г., расположенный по адресу: д.П. Гдовского района Псковской области (л.д.47-49). Из содержания решения следует, что данный объект недвижимости расположен на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.48). 08 декабря 2009г. Костромина Т.И. обратилась в Управление Роснедвижимости по Псковской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № ** , расположенного по адресу: Псковская область. Гдовский район, П. волость, д.П. (л.д.35,36). При этом к данному заявлению был приложен межевой план, выполненный инженером-геодезистом К.Б. 12 августа 2009г. (л.д.36-44). Согласно данному плану исследованный земельный участок находился в границах кадастрового квартала №**:01. Решением Управления недвижимости по Псковской области от 21 декабря 2009г. земельный участок с КН № ** , расположенный по адресу: Псковская область, Гдовский район, П. волость, д.П., был поставлен на кадастровый учет в границах и по координатам, определенным инженером-геодезистом К.Б. (л.д.34, 121). 29 марта 2010г. на основании договора дарения Никитин С.И. приобрел право собственности на земельный участок с КН № ** . В установленном законом порядке данное право было за ним зарегистрировано (л.д.10). В ходе проведенной Государственным комитетом Псковской области по природопользованию проверки было установлено несоответствие кадастрового номера участка принадлежащего истцу по документам, кадастровому кварталу, где фактически расположен эксплуатируемый им участок (л.д.32-33). С целью уточнения кадастровых сведений истец обратился к инженеру–геодезисту В.К., который при проведении землеустроительных работ установил, что координаты фактически занимаемого истцом участка (на берегу озера) не соответствуют координатам его участка по документам (по документам участок находится практически в центре населенного пункта и в другом кадастровом квартале). 11 октября 2011г. инженер – геодезист В.К. изготовил для истца новый межевой план земельного участка с КН № ** , куда внес новые координаты участка, привязывающие его расположение по документам к фактически эксплуатируемому истцом участку на берегу озера (л.д.11-23). Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН № ** им было установлено, что в межевом плане, выполненным К.Б.., были допущены ошибки при расчетах координат. По этой причине земельный участок по координатам стал располагаться в квартале №**:01 а фактически земельный участок расположен в квартале №**:02 (л.д.17). 13 октября 2011г. Никитин С.И. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением об учете изменения объекта недвижимости. 30 января 2012г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области приняло решение об отказе в удовлетворении заявления Никитина С.И. о проведении учета изменений объекта недвижимости на основании ч.4 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», так как изменение описания местоположения границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (л.д.9). Давая правовую оценку предъявленным требованиям и приведенным в их обоснование доводам, суд исходит из следующего: Правилами ст.11.1 ЗК РФ закреплено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Порядок определения и закрепления границ земельный участков определен Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В силу ч.3 ст.1 данного закона кадастровый учет недвижимого имущества представляет из себя действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с уникальными характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. При этом в силу ст.7 данного закона применительно к земельным участкам уникальной характеристикой земельного участка является именно описание местоположения его границ. В силу ст.38 закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, сам по себе земельный участок, как объект недвижимости и объект права, представляет из себя совокупность координат характерных точек и описываемых ими границ, позволяющую определить расположение участка на местности, вычислить его площадь. Все остальные сведения об участке по отношению к этим сведениям носят вторичный характер. Как следует из представленных суду документов, первоначально земельный участок в д.П. был поставлен на кадастровый учет на основании заявления Костроминой Т.И., к которому был приложен в качестве обязательного документа межевой план, выполненный 12 августа 2009г. К.Б. (л.д.30-43). При этом, согласно определенным геодезистом координатам, изложенным в данном межевом плане, установлено, что земельный участок находится в кадастровом квартале №**:01 и расположен непосредственно в населенном пункте д.П.. Именно по данному межевому плану и именно с таким координатами Костроминой Т.И. было получено согласование границ Администрации сельского поселения П. волости. Именно на такой земельный участок и именно с таким координатами было признано право собственности мировым судьей Гдовского района. Таким образом, Костромина Т.И. приобрела права в отношении земельного участка с КН № ** , площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Гдовский район, П. волость, д.П., согласно межевому плану, выполненному 12 августа 2009г. К.Б., именно в указанных им координатах, с расположение участка в кадастровом квартале с КН №**:01, и в последствии произвела отчуждение данного объекта в пользу Никитина С.И. При этом указание истца и Костроминой Т.И. о том, что изначально формирование участка предполагалось в другом кадастровом квартале и в другом месте, в настоящее время применительно к установленным обстоятельствам правового значения не имеет. Как указано выше, существование земельного участка, как уникального объекта недвижимости, основывается именно на его координатах и границах. В рассматриваемой ситуации права истца существуют именно на тот участок, границы которого определены геодезистом К.Б. и признаны мировым судьей Гдовского района. Требования истца об исправлении координат спорного участка органом кадастрового учета в данном случае удовлетворено быть не может, так как повлечет, по сути, не изменение спорного участка, а образование нового объекта недвижимости, с расположением в другом месте и пределах иного кадастрового квартала. При этом, применительно к такому участку ответчиком и третьим лицом указано на наличие спора относительно категории земель, на которые попадет данный участок и возможности его использования по целевому назначению. Следовательно, в данном случае без разрешения спора о праве, который должен рассматриваться судом по месту нового расположения спорного объекта недвижимости и предъявления соответствующих требований правообладателями земель, на которые фактически попадет участок, смежным землепользователям (при отсутствии их согласия), обязанность по изменению границ участка на орган кадастрового учета возложена быть не может. На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Никитина С.И. - отказать. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 г. Судья С.А.Падучих Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.