Дело №2-806/2012

**.**. 2012 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Пискуновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова В.Е. и Колесниковой Т.В. к Администрации г.Пскова о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на земельный участок,

Колесников В.Е. и Колесникова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Пскова о признании договора купли-продажи недействительным, а также о признании за ними права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела исковые требования во второй части уточнили и просили признать не право собственности, а право пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании истец Колесников В.Е. и его представитель, а также представитель Колесниковой Т.В. исковые требования поддержали. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома, распложенного по адресу: г.Псков, ул.Л., д.№ ** и имеют 2/3 и 1/3 долю в праве собственности соответственно. 30.01.2008 года между Администрацией г.Пскова и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истцы выкупили в соответствующих долях земельный участок площадью 1000 м.кв. с КН № ** . При этом они полагали, что и так владеют земельным участком площадью 1530 м.кв. под своим домом, а купили дополнительный земельный участок около дома на месте, где ранее была свалка. Таким образом, считали, что имеют права на земельный участок в общей сложности 2.530 м.кв. Однако, в результате земельного контроля выяснилось, что купленный земельный участок площадью 1000 м.кв. расположен непосредственно под их домом и прав на бoльшую площадь у них нет. В тоже время полагали, что когда истец Колесников В.Е. в 1998 году купил данный дом у предыдущего владельца М.В.Н., то к Колесникову В.Е. перешло от М.В.Н. и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под домом площадью 2196 м.кв. Следовательно, выкупать данный участок необходимости не было, истцы могли по закону оформить на него право собственности бесплатно. Ввиду этого договор купли-продажи земельного участка является недействительным, как заключенный в нарушение требований закона, а за истцами должно быть признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН № ** , распложенным по адресу: г.Псков, ул.Л., д.№ ** площадью 2196 м.кв. 2/3 доли за Колесниковым В.Е. и 1/3 доли за Колесниковой Т.В. (л.д.172, 201, 210).

Представители соответчиков – Администрации г.Пскова и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям – иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. Указали, что спорный договор купли-продажи требованиям закона соответствует. Права пожизненного наследуемого владения у истцов в отношении спорного участка никогда не имелось. Площадь участка до 1000 м.кв. была уменьшена действиями самого истца Колесникова В.Е., его к этому никто не принуждал.

Представитель – ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области – с исковыми требованиями не согласилась по аналогичным основаниям. Также указала, что требования о признании за истцами права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 2196 м.кв. невыполнимы, так как такого объекта недвижимости по данному адресу в настоящее время не существует. Стоящий на кадастровом учета земельный участок имеет площадь 1000 м.кв.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

05.12.1994 года К.И. распоряжением Администрации г.Пскова № ** было предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1.500 м.кв., расположенный по адресу: г.Псков ул.Л. д.№ ** (л.д.108, 109).

17.11.1995 года распоряжением Администрация г.Пскова № ** право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок было оформлено на наследников К.И. - А.А., Т.Л., Н.И. и М.В. (л.д.110).

27.03.1997 года по договору купли-продажи указанные лица продали жилой дом, расположенный по указанному адресу, М.В.Н. (л.д.96).

26.05.1997 года распоряжением Администрация г.Пскова № ** право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по указанному адресу площадью 1512 м.кв. было переоформлено на М.В.Н. (л.д.114, 115).

02.10.1997 года распоряжением Администрация г.Пскова № ** на основании личного заявления М.В.Н. площадь земельного участка согласно фактическому пользованию была изменена с 1512 м.кв. на 2196,3 м.кв., М.В.Н. было предписано внести соответствующие изменения в документы на право пользования земельным участком (л.д.116, 117).

В тоже время документов, подтверждающих, что М.В.Н. исполнил данное предписание не имеется.

02.10.1998 года М.В.Н. по договору купли-продажи продал вышеуказанный жилой дом Колесникову В.Е. При этом из договора следует, что дом располагался на земельном участке площадью 1530 м.кв.

06.04.1999 года распоряжением Администрации г.Пскова № ** были утверждены материалы инструментальной инвентаризации, площадь земельного участка была установлена в 2225,95 м.кв., а также было принято решение о предоставлении данного земельного участка в аренду Колесникову В.Е. сроком на 49 лет (л.д.119).

20.04.1999 года Администрацией г.Пскова и Колесниковым В.Е. был подписан соответствующий договор аренды (л.д.120).

10.02.2003 года Колесников В.Е. обратился в ООО "В." для проведения межевания спорного земельного участка, указав, что земельный участок находится в аренде и предоставлен для индивидуального жилого дома (л.д. 132).

ООО "В." изготовило для Колесникова В.Е. межевое дело, согласно которому уточненная площадь земельного участка стала составлять 1000 м.кв. Материалы дела были приняты заказчиком, им же был подписан акт согласования границ. В этой же площади границы согласовало и Управление строительство и архитектуры г.Пскова (л.д.122-132).

08.04.2003 года Колесников В.Е. обратился в Администрацию г.Пскова с заявлением, где просил в связи с пересмотром площади участка внести изменения в договор аренды, изменив площадь с 2225,95 м.кв. на 1000 м.кв. (л.д.73).

16.05.2003 года распоряжением Администрации г.Пскова № ** было принято решение предоставить Колесникову В.Е. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.Псков ул.Л. д.№ ** , с КН № ** площадью 1000 м.кв. для использования под индивидуальный жилой дом и хозпостройки, предыдущий договор аренды – досрочно расторгнуть (л.д.74).

29.05.2003 года Администрацией г.Пскова и Колесниковым В.Е. был подписан соответствующий договор аренды (л.д.76).

10.12.2003 года Колесников В.Е. обратился в земельную кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка в вышеуказанных границах на кадастровый учет (л.д.181).

15.12.2003 года Колесниковым В.Е. договор аренды был сдан на государственную регистрацию (л.д.134).

18.12.2003 года спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с установленной в процессе межевания площадью 1000 м.кв. (л.д.55).

В этот же день УФРС по Псковской области было зарегистрировано право аренды Колесникова В.Е. за спорный земельный участок площадью 1000 м.кв. (л.д.24).

18.12.2003 года Колесников В.Е. по договору купли-продажи продал 1/3 долю в праве собственности на расположенный на спорном земельном участке жилой дом своей внучке Колесниковой Т.В., за которую как законный представитель действовал ее отец К.В.В. (л.д.202).

19.12.2003 года права собственности Колесникова В.Е. на 2/3 и Колесниковой Т.В. на 1/3 долю дома были зарегистрированы(л.д.25,26).

11.09.2007 года стороны расторгают договор аренды от 29.05.2003 года (л.д.186).

06.11.2007 года Администрация г.Пскова издает постановление № ** , которым предоставляет Колесникову В.Е. и Колесниковой Т.В. право аренды на указанный земельный участок площадью 1000 м.кв. на 11 мес. со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.188).

09.11.2007 года заключается соответствующий договор аренды (л.д.190).

19.12.2007 года Колесников В.Е. и Колесникова Т.В., действующая с согласия своего отца К.В.В., обратились с заявлениями в КУМИ Администрации г.Пскова в которых просили выкупить спорный земельный участок площадью 1000 м.кв. (л.д.203, 211).

28.12.2007 года Администрация г.Пскова издала постановление № ** , которым постановила предоставить Колесникову В.Е. и Колесниковой Т.В. право собственности на спорный земельный участок путем выкупа (л.д.71).

30.01.2008 года между Администрацией г.Пскова, Колесниковым В.Е. и Колесниковой Т.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому Администрация г.Пскова продала, а Колесников В.Е. и Колесникова Т.В., действующая с согласия своего отца К.В.В., купили за 2070 рублей право собственности на данный участок (Колесников В.Е. – 2/3 доли, Колесникова Т.В. – 1/3 долю), а также расторгнут договор аренды от 09.11.2007 года (л.д.27, 154).

11.02.2008 года договор купли-продажи был сдан на регистрацию в УФРС по Псковской области (л.д.142-146).

05.03.2008 года права собственности истцов были зарегистрированы (л.д.22,23).

Согласно ст.1 ГК РФ граждане Российской Федерации приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно ст.549-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также должна быть предусмотрена цена этого имущества.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на выкуп таких земельных участков или приобретение права аренды на них.

Согласно ч.5 и ч.6 ст.36 ЗК РФ (в редакции на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка) для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка, готовит проект договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю.

В силу ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Исходя из указанных положений Гражданского и Земельного кодексов РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный договор купли-продажи земельного участка всем требованиям действующего законодательства соответствует.

Договор заключен в надлежащей форме, в нем однозначно определено продаваемое истцам имущество, определена цена договора, переход права собственности зарегистрирован. Земельный участок продан истцам, являющимся собственниками расположенного на участке жилого дома, то есть лицам, обладающим исключительным правом на его приобретение.

Таким образом, оснований для его признания недействительным или ничтожным не имеется.

Сторона истца указывает, что когда 02.10.1998 года М.В.Н. продал вышеуказанный жилой Колесникову В.Е., то к Колесникову В.Е. перешло и принадлежавшее продавцу право пожизненного наследуемого владения на расположенный под домом земельный участок. Соответственно, у истцов было право зарегистрировать спорный земельный участок в собственность бесплатно.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что к Колесникову В.Е. от М.В.Н. перешло право пожизненного наследуемого владения спорным участком, так как это соответствует положениям ст.37 ЗК РСФСР, действовавшей в указанное время.

Однако, сам по себе этот факт не позволяет заключить, что оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка не соответствует требования закона.

Как видно из обстоятельств дела Колесников В.Е. предпринял активные и целенаправленные действия для использования земельного участка сначала на праве аренды, а потом, совместно с Колесниковой Т.В., на праве собственности путем его выкупа.

Указанные действия истцов требованиям закона соответствовали и повлекли возникновение для них соответствующих прав и обязанностей.

При этом, действительно, согласно ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицо, имеющее земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения вправе зарегистрировать на него право собственности, то есть, фактически, приобрести участок в собственность бесплатно.

В тоже время реализация данных положений закона является именно правом, а не обязанностью граждан и никаким образом, не препятствует им оформить на такой земельный участок аренду или выкупить его на общих основаниях, предусмотренных ст.36 ЗК РФ, что истцами в данном случае и было сделано.

Таким образом, указанные обстоятельства о нарушении закона при заключении спорного договора купли-продажи земельного участка также не свидетельствуют.

С доводами стороны истцов о том, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок у них не прекратилось, так как хотя последующие действия и выглядят, как отказ от права, но в силу ч.2 ст.9 ГК РФ отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав прекращения этих прав не влечет, суд согласиться не может.

Действительно, гражданское законодательство содержит указанную норму.

Однако, по смыслу закона, она применима лишь в тех случаях, когда отказ гражданина от права выражается в пассивной форме, то есть гражданин отказывается от права просто бездействуя. В таком случае такой отказ от права действительно прекращения прав не влечет.

В тоже время, в данном случае, истцы совершили целый комплекс юридически значимых действий, которыми непосредственно изменили для себя существующие права и породили новые правоотношения, изменив сам объект недвижимости и приобретя в отношении него новые права и обязанности. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка в настоящее время утрачено. Истцы являются собственниками данного объекта на основании договора купли-продажи от 30.01.2008 года.

Доводы представителя Колесниковой Т.В. о том, что она не могла подписывать спорный договор, так как являлась несовершеннолетней, а он, как отец, своего согласия на заключение договора не давал, суд находит надуманными.

На момент заключения спорного договора Колесниковой Т.В. было 14 лет и 5 месяцев. В силу ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями.

В спорном договоре указано, что Колесникова Т.В. заключает его с согласия своего отца К.В.В.

В самом договоре действительно соответствующей подписи К.В.В. не имеется. В тоже время такая подпись есть на заявлении Колесниковой Т.В. от 19.11.2007 года о выкупе земельного участка (л.д.203), а также на ее заявлении от 11.02.2008 года, когда данный договор сдавался для регистрации перехода права собственности (л.д.146).

Указанные обстоятельства однозначно доказывают, что К.В.В. давал свое согласие на заключение спорной сделки.

Доводы стороны истцов о том, что выкупая участок, они думали, что выкупают участок не под домом, а смежный с ним, ранее занятый свалкой, ввиду чего в целом площадь приобретаемой ими земли должна увеличиться, а не уменьшиться, суд также находит надуманными.

Из материалов межевого дела – заявления Колесникова В.Е. и графических материалов, акта согласования границ – однозначно следует, что межевался земельный участок именно под домом, а не где-либо в стороне от него.

В дальнейшем Колесников В.Е. собственноручно писал в Администрацию г.Пскова заявление о том, что пересмотрел площадь участка и просит внести изменения в договор аренды, уменьшив площадь с 2225,95 м.кв. на 1000 м.кв. При этом согласно договору аренды от 06.04.1999 года земельный участок площадью 2225,95 м.кв. предоставлялся Колесникову В.Е. именно для размещения его жилого дома.

Колесников В.Е. сам ставил спорный земельный участок на кадастровый учет именно в этих границах и именно с такой площадью, заключил новый договор аренды за земельный участок площадью 1000 м.кв. (также для использования под жилой дом и хозяйственные постройки), сам сдал его на государственную регистрацию.

Доводы о том, что Колесников В.Е. при совершении всех указанных действий не понимал, что делает в силу своего возраста, находился под влиянием заблуждения, суд не принимает, так как никаких объективных доказательств этого суду не представлено.

Напротив, из совокупности множества вышеприведенных юридически значимых действий суд приходит к выводу о том, что Колесников В.Е., являвшийся в указанное время единоличным собственником дома и владельцем спорного земельного участка, осознанно и целенаправленно уменьшил его площадь до 1000 м.кв., по своему желанию окончательно сформировав объект недвижимости именно с такой площадью.

Колесникова Т.В. в дальнейшем также выкупала долю в праве именно на такой объект недвижимости, прошедший кадастровый учет, с установленными границами и площадью. При этом к договору прилагался план земельного участка, на котором видно, что для выкупа предоставлен участок именно под домом (л.д.149-153).

Суд также соглашается с доводами представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области о том, что требования о признании за истцами права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН № ** , площадью 2196 м.кв., распложенный по адресу: г.Псков, ул.Л., д.№ ** удовлетворены быть не могут, так как подобного объекта недвижимости не существует.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Лишь участок прошедший кадастровый учет может выступать в качестве объекта гражданских прав и обязанностей, быть предметом сделок.

Однако, согласно данным кадастрового учета земельный участок, распложенный по адресу: г.Псков, ул.Л., д.№ ** имеет площадь 1000 м.кв., а не 2196 м.кв.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

В удовлетворении исковых требований Колесникова В.Е. и Колесниковой Т.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года.

Судья С.А. Падучих

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.