Дело № 2-2341/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Л.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.Д., Омельченко А.С., Кондратьевой К.С. к Администрации г. Пскова, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Омельченко Л.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.Д., Омельченко А.С., Кондратьева К.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Пскова, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что истцы на основании ордера № *** от 06 мая 1992 года являются нанимателями квартиры по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № ***, кв. № ***.

В 2011 году истцы обратились в Администрацию г. Пскова с заявлением о приватизации занимаемого жилья, но получили отказ по тем основаниям, что домовладение № *** по ул. Ю. числится за оргкомитетом молодежного жилищного комплекса, регистрация правоустанавливающих документов в ГП ПО «БТИ» не производилась.

В связи с этим Омельченко Л.Е., Омельченко А.С., Кондратьева К.С. и несовершеннолетняя Х.Д. не имеют возможности реализовать право на приватизацию жилья.

Поэтому истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. Ю. в г. Пскове в порядке приватизации по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель Голубева И.Ю. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. Аналогичная норма изложена в ст. 10 ЖК РФ.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что К.С. (супругу истца Омельченко Л.Е.) на состав семьи четыре человека, включая супругу и двоих дочерей, на основании ордера № *** от 06 мая 1992 года была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № ***, кв. № *** (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы Омельченко Л.Е. и ее дочери – Омельченко А.С., Кондратьева К.С. и Х.Д. (л.д. 7).

В силу ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался на основании ордера. Если вопреки закону вселение в жилое помещение произведено без ордера, договор найма жилого помещения мог быть признан судом недействительным.

Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией Российской Федерации (ст. 40) права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 2. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Согласно п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что домовладение № *** по ул. Ю. в г. Пскове возводилось как молодежный жилищный комплекс. Однако официально регистрация права собственности на указанный объект недвижимости МЖК осуществлена не была (л.д. 8).

Несмотря на это, Администрация города Пскова осуществила закрепление жилой площади за гражданами, проживающими в доме № *** по ул. Ю. в г.Пскова, путем выдачи ордеров.

Таким образом, домовладение № *** по ул. Ю. в г. Пскове было фактически принято Администрацией города в состав муниципального жилищного фонда, что свидетельствует о возникновении между ней и проживающими в доме гражданами отношений по договору найма жилой площади.

Омельченко Л.Е., Омельченко А.С., Кондратьева К.С. с 1992 года, а Х.Д. – с рождения постоянно проживают и зарегистрированы в квартире № *** в доме № *** по ул. Ю. в г. Пскове, оплачивают расходы по содержанию занимаемого жилья, фактически спорное жилое помещение предоставлено им на условиях социального найма, требований о выселении истцов никем из заинтересованных лиц не предъявлялось, в связи с чем приходит к выводу, что требования о приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истцов, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что Омельченко Л.Е., Омельченко А.С., Кондратьева К.С. и Х.Д. право на бесплатную приватизацию ранее не использовали (л.д. 8, 9).

Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилья, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Омельченко Л.Е., Омельченко А.С., Кондратьевой К.С., Х.Д. право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. Ю. в городе Пскове в порядке приватизации по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.